路線価 (2023) 青森県上北郡六戸町大字犬落瀬字柴山3-36 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	青森県 上北郡六戸町青森県上北郡六戸町大字犬落瀬字柴山３番３６
価格時点	2023 年
駅名	下田駅 から 8300m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	229万 円 (332 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万2,811 円 1平米 6,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月14日
鑑定評価額 総額	229万 円 (332 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万2,811 円／坪 1平米 6,900 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 　同一需給圏は、六戸町及び隣接市町内の住宅地域一円。需要者は当該圏域に地縁性を有する一次取得者層が中心で、地区外からの転入はほとんど見られない。町内の宅地需要は三沢市に近い新興住宅地に集中し、既存住宅地には向いておらず、地価は下落傾向にある。土地は３００㎡程度で総額２００万円～２５０万円程度、新築の戸建物件より中古の戸建物件が多く、１，０００万円～１，５００万円程度が需要の中心となっている。 (2) 同一需給圏は、六戸町及び隣接市町内の住宅地域。需要者は六戸町内に居住する一次取得者層が中心である。近年における市場の需給動向として、町内の宅地需要は三沢市に近い新興住宅団地に集中し町外からの転入も目立つ。一方、既存住宅地域では過疎化等で空家が増え地価は下落傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地は３００㎡で２００～２５０万円程度、新築の戸建物件より中古の戸建物件が多く、１，０００～１，５００万程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 　アパートがほとんど見られない賃貸市場が未成熟な住宅地域で、賃貸需要がほとんど認められないため、収益価格は試算できなかった。近隣地域は、居住の快適性が重視される住宅地域であり、自己使用の戸建住宅の建築を目的とした取引がほとんどで取引価格の水準を指標に地価が決定されることが一般的と認められる。よって、市場の実態を反映した説得力のある比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 町中心部に近いが街路条件の劣る住宅地域で、アパート等の収益物件はほぼ見られず賃貸市場が未成熟であることから収益還元法の適用はできなかった。取引にあたっては収益性よりも居住環境や利便性が重視され、収益性は取引の指標としてほとんど認められない。したがって、信頼性のある取引事例により求めた比準価格を妥当と判断し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	下田駅西方
距離	8300 m
土地の状態
土地面積	100.4 坪 (332 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	80 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模一般住宅に空地も見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	埋蔵文化財包蔵地
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	80 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	上北郡六戸町青森県上北郡六戸町大字犬落瀬字柴山３番３６
標準地の範囲
東	300 m
西	850 m
南	60 m
北	300 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	20 m
面積	300 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	町中心部や舘野公園に近い住宅地域
街路	基準方位　北　　４ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	埋蔵文化財包蔵地
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	80 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	80 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)　舘野公園に近い街路条件がやや劣る既成住宅地域で、格別の変動要因はなく現状のまま推移するものと考えられる。近年、三沢市に近い新興住宅地への需要が増加し、当地域の地価は下落傾向で推移するものと予測する。 (2)中心部周辺の街路条件が劣る既成住宅地域で土地利用に変化はない。当町では三沢市に近い新興住宅団地への需要が増加し当地域への需要は減退している。地価は今後とも下落傾向を続けるものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 2万2,811 円 1平米 6,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 2万2,811 円 1平米 6,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 2万2,811円 1平米 6,900円
前年から次年への変動率 -1.4 ％
2022年	1坪 2万3,142円 1平米 7,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 2万2,811円 1平米 6,900円
前年から次年への変動率 -1.4 ％
2019年	1坪 2万3,142円 1平米 7,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)　人口及び世帯数は微減傾向にある。コロナ禍、物価上昇等の影響により不動産市況は依然として低迷、土地需要は弱く地価は下落傾向にある。 (2)新型コロナウイルスが第八波に入り、国内景気は一進一退の状態である。地方では人気のない住宅地に対する需要は回復していない。
地域要因
(1)　近隣地域は中心部に近く空地も見られる既成住宅地域であるが、郊外の割安な住宅地に需要が集まり、既存住宅地に対する有効需要は減退している。 (2)近隣地域は中心部に近く空地も見られる既成住宅地域であるが、郊外の割安な住宅団地に需要が集まり、既存住宅地に対する有効需要は減退している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1200802405 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	青森県
市区町村	上北郡六戸町
地域	青森県上北郡六戸町大字犬落瀬字柴山３番３６
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	5,939 円／平米 1万9,634 円／坪
推定価格 平米 坪	6,527 円／平米 2万1,578 円／坪
標準価格 平米 坪	6,527 円／平米 2万1,578 円／坪
査定価格 平米 坪	6,790 円／平米 2万2,448 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4.5 m
舗装状況	未舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1210802405 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	青森県
市区町村	上北郡六戸町
地域	青森県上北郡六戸町大字犬落瀬字柴山３番３６
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	4,519 円／平米 1万4,940 円／坪
推定価格 平米 坪	4,460 円／平米 1万4,745 円／坪
標準価格 平米 坪	6,607 円／平米 2万1,843 円／坪
査定価格 平米 坪	6,870 円／平米 2万2,712 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1210602405 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	青森県
市区町村	上北郡六戸町
地域	青森県上北郡六戸町大字犬落瀬字柴山３番３６
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	3,876 円／平米 1万2,814 円／坪
推定価格 平米 坪	4,698 円／平米 1万5,532 円／坪
標準価格 平米 坪	6,789 円／平米 2万2,444 円／坪
査定価格 平米 坪	7,060 円／平米 2万3,340 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1210502405 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	青森県
市区町村	上北郡六戸町
地域	青森県上北郡六戸町大字犬落瀬字柴山３番３６
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	5,464 円／平米 1万8,064 円／坪
推定価格 平米 坪	5,344 円／平米 1万7,667 円／坪
標準価格 平米 坪	6,647 円／平米 2万1,975 円／坪
査定価格 平米 坪	6,910 円／平米 2万2,844 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況	三方路
側道方位1	東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情