路線価 (2023) 愛知県知多郡南知多町大字内海字上浜田48-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 知多郡南知多町愛知県知多郡南知多町大字内海字上浜田４８番１
価格時点	2023 年
駅名	内海駅 から 1100m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	576万 円 (322 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万9,177 円 1平米 1万7,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月08日
鑑定評価額 総額	576万 円 (322 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万9,177 円／坪 1平米 1万7,900 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は当町を中心に周辺市町における住宅地域であり、主たる需要者は南知多町及び周辺市町に居住する住宅建設を目的とする個人である。当該近隣地域は集落的性格を有する既成住宅地域で、南知多町内全域での不動産市況の低迷及び相対的競争力の低下に伴い需要は弱含みの状況にある。このような状況下において市場の中心価格帯は、土地は４，０００～９，０００千円、土地建物一体で２０，０００千円前後が需要の中心である。 (2) 同一需給圏は南知多町一円の住宅地域である。需要者の中心は地元居住者であり同一需給圏外からの転入者は少ない。南知多町は人口が長期的に減少傾向にあり、親族間や隣接地の取引が多く見られ土地の流動性は低い状況にある。需要は限定的で弱含みであり、地価動向は下落傾向に歯止めがかからない状況にある。取引件数も少ないため明確な地価水準の把握は困難であるが、概ね１㎡当たり１～２万円程度が需要の中心である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は代替競争関係が成立し得る取引事例から比準して求めたものであり、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は賃貸需要が乏しく賃貸物件の建設を想定することが困難であったため求めることができなかった。当該近隣地域は住宅建設を目的とする自用目的での取引が中心であることから市場性を反映した比準価格を採用して、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 (2) 近隣地域は旧来からの住宅地域で、アパート等の収益物件は見られないため、収益還元法の適用は行わなかった。取引事例比較法を適用し試算された比準価格は、採用した取引事例を十分吟味し試算しており市場価値を表した信頼性の高い価格である。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、過去１年間の地域の地価動向及び今後の不動産市場の動向等を総合的に勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	内海駅南方
距離	1100 m
土地の状態
土地面積	97.4 坪 (322 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	160 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	知多郡南知多町愛知県知多郡南知多町大字内海字上浜田４８番１
標準地の範囲
東	30 m
西	70 m
南	50 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	20 m
面積	300 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北、　　４ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	160 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)既成住宅地域であり、高齢化や人口減少等に伴う南知多町内全域での不動産市況の低迷に歯止めがかからず、地価は下落傾向にあるものと予測される。 (2)旧来からの住宅地域であり、特別の変動要因はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。地価水準は下落傾向が続いていくものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 5万9,177 円 1平米 1万7,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 5万9,177 円 1平米 1万7,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 5万9,177円 1平米 1万7,900円
前年から次年への変動率 -4.8 ％
2022年	1坪 6万2,153円 1平米 1万8,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 5万9,177円 1平米 1万7,900円
前年から次年への変動率 -4.8 ％
2019年	1坪 6万2,153円 1平米 1万8,800円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)人口減少と高齢化率の上昇、地場産業の低迷等の複合的要因の影響により、過疎化が進んでおり、当町全域で不動産市況が長期にわたり低迷している。 (2)新型コロナ感染症の影響が弱まり、不動産市場は回復しているが、資源高、円安等今後の経済状況の先行きは不透明であり予断を許さない状況である。
地域要因
(1)最寄駅からやや離れた既成住宅地域であり、不動産市況の長期的低迷の影響もあって地価は下落傾向にある。 (2)旧来からの住宅地域で、住宅需要は弱く、地価は下落傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ南知多０４０３ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	知多郡南知多町
地域	愛知県知多郡南知多町大字内海字上浜田４８番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万2,946 円／平米 4万2,799 円／坪
推定価格 平米 坪	1万3,946 円／平米 4万6,105 円／坪
標準価格 平米 坪	1万7,133 円／平米 5万6,642 円／坪
査定価格 平米 坪	1万7,800 円／平米 5万8,847 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	津波災害警戒区域
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ南知多０４０３ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	知多郡南知多町
地域	愛知県知多郡南知多町大字内海字上浜田４８番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万7,297 円／平米 5万7,184 円／坪
推定価格 平米 坪	1万5,551 円／平米 5万1,412 円／坪
標準価格 平米 坪	1万7,052 円／平米 5万6,374 円／坪
査定価格 平米 坪	1万7,700 円／平米 5万8,516 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北
側道幅員1	2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ南知多０５０３ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	知多郡南知多町
地域	愛知県知多郡南知多町大字内海字上浜田４８番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万8,010 円／平米 5万9,541 円／坪
推定価格 平米 坪	1万6,466 円／平米 5万4,437 円／坪
標準価格 平米 坪	1万7,188 円／平米 5万6,824 円／坪
査定価格 平米 坪	1万7,900 円／平米 5万9,177 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	7.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	津波災害警戒区域
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ南知多０４０３ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	知多郡南知多町
地域	愛知県知多郡南知多町大字内海字上浜田４８番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万7,705 円／平米 5万8,533 円／坪
推定価格 平米 坪	1万6,714 円／平米 5万5,256 円／坪
標準価格 平米 坪	1万7,781 円／平米 5万8,784 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,500 円／平米 6万1,161 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	津波災害警戒区域
特別な事情