路線価 (2023) 愛知県知多郡南知多町大字師崎字神戸浦177-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 知多郡南知多町愛知県知多郡南知多町大字師崎字神戸浦１７７番１
価格時点	2023 年
駅名	河和駅 から 12000m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	425万 円 (181 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 7万7,691 円 1平米 2万3,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	431万 円 (181 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 7万8,683 円／坪 1平米 2万3,800 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は当町を中心に周辺市町における住宅地域であり、主たる需要者は南知多町及び周辺市町に居住する住宅建設を目的とする個人である。当該近隣地域は高台の居住環境良好な住宅地域であるが、高齢化や人口減少を背景に当町内全域で不動産市況の低迷が続き、回復の兆しも見えないことから需要は弱含みである。このような状況下、市場の中心価格帯は、土地は２，０００～７，０００千円、土地建物一体で２０，０００千円前後が需要の中心である。 (2) 同一需給圏は、南知多町を中心とする知多半島南部に存する住宅地域である。需要者は、南知多町の地縁者が中心であり、転入者は少ない。近隣地域は高台に位置する街路整備が進んだ住宅地域で、町内において居住環境は比較的良い方であると思われるが、町内全体の需要が乏しい状況であり、当該地域においても同様に需要は弱い。需要の中心となる価格帯は、土地２００㎡で５００万円前後である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は代替競争関係が成立し得る取引事例から比準して求めたもので市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は対象標準地の画地条件及び投資採算性の観点等より求めることができなかった。当該近隣地域は居住環境を重視する個人需要者による取引が中心であることから市場性を反映した比準価格を採用して、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 (2) 比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から求めており実証的な価格といえる。対象標準地での賃貸経営は経済的に不合理であるため、収益価格は試算しなかった。近隣地域では自用目的での取引が中心であり、取引水準を指標に価格を決定することが一般的と認められるので、実証的な比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	河和駅南東方
距離	12000 m
土地の状態
土地面積	54.7 坪 (181 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	軽量鉄骨:LS その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅の中に駐車場も見られる高台の住宅地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	知多郡南知多町愛知県知多郡南知多町大字師崎字神戸浦１７７番１
標準地の範囲
東	30 m
西	30 m
南	40 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	18 m
面積	180 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北、６ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)高台の居住環境良好な住宅地域であるが、高齢化や人口減少等の影響を受けて南知多町内全域で不動産市況の低迷が続き回復の兆しも見えないことから、地価は下落傾向にあるものと予測される。 (2)高台に位置する街路整備の進んだ戸建住宅地域であり、今後も現状のまま推移すると予測する。町全体として需要が乏しいことから、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 7万7,691 円 1平米 2万3,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 7万8,683 円 1平米 2万3,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 7万7,691円 1平米 2万3,500円
前年から次年への変動率 -5.6 ％
2022年	1坪 8万2,319円 1平米 2万4,900円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 7万8,683円 1平米 2万3,800円
前年から次年への変動率 -4.4 ％
2019年	1坪 8万2,319円 1平米 2万4,900円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)人口減少と高齢化率の上昇、地場産業の低迷等の複合的要因の影響により、過疎化が進んでおり、当町全域で不動産市況が長期にわたり低迷している。 (2)南知多町では地域経済を支える主要産業の低迷が長引いており、人口減少や高齢化率の上昇に歯止めがかからない状態が続いている。
地域要因
(1)一般住宅を中心とした高台の住宅地域である。津波災害の危険性は少ないが、当町内全域での不動産市況の低迷により、地価は未だに下落傾向にある。 (2)高台に存する街路整備の進んだ住宅地域である。地域要因に特段の変動はないが、需要の弱い状況が続いている。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ南知多０５０３ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	知多郡南知多町
地域	愛知県知多郡南知多町大字師崎字神戸浦１７７番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万2,459 円／平米 10万7,309 円／坪
推定価格 平米 坪	3万1,290 円／平米 10万3,445 円／坪
標準価格 平米 坪	2万3,403 円／平米 7万7,370 円／坪
査定価格 平米 坪	2万3,400 円／平米 7万7,360 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ南知多０４０３ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	知多郡南知多町
地域	愛知県知多郡南知多町大字師崎字神戸浦１７７番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万6,948 円／平米 12万2,150 円／坪
推定価格 平米 坪	3万2,626 円／平米 10万7,862 円／坪
標準価格 平米 坪	2万4,402 円／平米 8万673 円／坪
査定価格 平米 坪	2万4,400 円／平米 8万666 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ南知多０４０３ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	知多郡南知多町
地域	愛知県知多郡南知多町大字師崎字神戸浦１７７番１
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万2,389 円／平米 7万4,018 円／坪
推定価格 平米 坪	2万1,583 円／平米 7万1,353 円／坪
標準価格 平米 坪	2万3,283 円／平米 7万6,974 円／坪
査定価格 平米 坪	2万3,300 円／平米 7万7,030 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	240 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	6.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	津波災害警戒区域
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ南知多０５０３ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	知多郡南知多町
地域	愛知県知多郡南知多町大字師崎字神戸浦１７７番１
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万7,747 円／平米 9万1,732 円／坪
推定価格 平米 坪	2万5,826 円／平米 8万5,381 円／坪
標準価格 平米 坪	2万2,694 円／平米 7万5,026 円／坪
査定価格 平米 坪	2万2,700 円／平米 7万5,046 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	2.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	津波災害警戒区域
特別な事情