路線価 (2023) 愛知県知多郡武豊町字ヱヶ屋敷44-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 知多郡武豊町愛知県知多郡武豊町字ヱヶ屋敷４４番１外
価格時点	2023 年
駅名	上ゲ駅 から 300m
路線価
1坪当たり	1坪 13万8,852 円
1平米当たり	1平米 4万2,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月08日
鑑定評価額 総額	1,020万 円 (195 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 17万2,573 円 1平米 5万2,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	1,020万 円 (195 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 17万2,573 円／坪 1平米 5万2,200 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は武豊町内の既成住宅地域である。需要者の中心は武豊町内に居住する個人が中心であり、町外からの転入者は少ない。旧来からの既成住宅地域で町の中心部から離れているため、中心部の街区が整備された住宅地域に比べて相対的に需要は弱く地価動向は概ね横ばい傾向にある。土地のみの場合で１，０００万円程度、新築戸建住宅で２，０００万円～３，０００万円程度までの物件が需要の中心である。 (2) 同一需給圏は名鉄河和線及びＪＲ武豊線沿線の武豊町及び隣接市町の住宅地域。主たる需要者は同一需給圏内に居住するサラリーマン層であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域は武豊町中央部に近い旧市街地にあって、街路狭小であり、住宅地需要は中位、地価は弱含みの横ばい傾向にて推移している。価格は土地で１，０００万円前後、新築戸建住宅で３，０００万円前後が取引の中心である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は一般住宅を中心とする住宅地域であり、対象標準地の規模等から経済合理的な収益物件の想定は困難なため収益還元法の適用は行わなかった。比準価格は、採用した取引事例を十分吟味し試算しており市場価値を表した信頼性の高い価格である。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、過去１年間の地域の地価動向及び今後の不動産市場の動向等を総合的に勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 対象標準地は武豊町中央部の旧市街地にある街路条件の劣る住宅地域に所在する。周囲には中低層共同住宅等の収益物件も見られるが、対象標準地は規模が小さいため、収益性が十分発揮できる賃貸建物の想定が困難であり収益価格は試算しなかった。以上より、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	上ゲ駅北東方
距離	300 m
土地の状態
土地面積	59 坪 (195 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	2.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	160 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	知多郡武豊町愛知県知多郡武豊町字ヱヶ屋敷４４番１外
標準地の範囲
東	70 m
西	70 m
南	50 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	12 m
奥行き	15 m
面積	180 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北、　　２．７ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	160 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)古くからの街路の狭い住宅地域で特別の変動要因はなく、当分は現状維持で推移するものと予測する。地価は概ね横ばいに推移していくものと予測される。 (2)駅に近い既成住宅地域であり、変動要因もなく、今後も現状のまま推移していくものと見込まれる。地価水準は、街路狭小の地域となり、やや弱含みの横ばい傾向にて推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 17万2,573 円 1平米 5万2,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 17万2,573 円 1平米 5万2,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 17万2,573円 1平米 5万2,200円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 17万2,573円 1平米 5万2,200円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 17万2,573円 1平米 5万2,200円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 17万2,573円 1平米 5万2,200円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナ感染症の影響が弱まり、不動産市場は回復しているが、資源高、円安等今後の経済状況の先行きは不透明であり予断を許さない状況である。 (2)武豊町の住宅地は、新型コロナの回復も見られ、北部丘陵の区画整然とした地域でやや上昇傾向となり、海浜、南部地域でやや下落傾向となっている。
地域要因
(1)駅にほど近い熟成した既成住宅地域で住宅需要は中程度であり、地価は概ね横ばい傾向にある。 (2)中心部に近い既成住宅地域であるが、街路狭小のため、需要は中程度となり、地価は横ばい傾向となる。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ武豊０４０５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	知多郡武豊町
地域	愛知県知多郡武豊町字ヱヶ屋敷４４番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万3,725 円／平米 11万1,495 円／坪
推定価格 平米 坪	5万3,746 円／平米 17万7,684 円／坪
標準価格 平米 坪	5万3,109 円／平米 17万5,578 円／坪
査定価格 平米 坪	5万3,100 円／平米 17万5,549 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ武豊０４０５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	知多郡武豊町
地域	愛知県知多郡武豊町字ヱヶ屋敷４４番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	6万1,246 円／平米 20万2,479 円／坪
推定価格 平米 坪	6万2,620 円／平米 20万7,022 円／坪
標準価格 平米 坪	5万3,384 円／平米 17万6,488 円／坪
査定価格 平米 坪	5万3,400 円／平米 17万6,540 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	150 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ武豊０５０５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	知多郡武豊町
地域	愛知県知多郡武豊町字ヱヶ屋敷４４番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万7,341 円／平米 18万9,569 円／坪
推定価格 平米 坪	5万2,712 円／平米 17万4,266 円／坪
標準価格 平米 坪	5万250 円／平米 16万6,127 円／坪
査定価格 平米 坪	5万300 円／平米 16万6,292 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ武豊０５０５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	知多郡武豊町
地域	愛知県知多郡武豊町字ヱヶ屋敷４４番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	7万4,555 円／平米 24万6,479 円／坪
推定価格 平米 坪	7万616 円／平米 23万3,456 円／坪
標準価格 平米 坪	5万2,347 円／平米 17万3,059 円／坪
査定価格 平米 坪	5万2,300 円／平米 17万2,904 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	150 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	8.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ａ武豊０５０５ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	知多郡武豊町
地域	愛知県知多郡武豊町字ヱヶ屋敷４４番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	8万2,293 円／平米 27万2,061 円／坪
推定価格 平米 坪	7万2,778 円／平米 24万604 円／坪
標準価格 平米 坪	5万2,661 円／平米 17万4,097 円／坪
査定価格 平米 坪	5万2,700 円／平米 17万4,226 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	150 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情