路線価 (2023) 愛知県知多郡武豊町字川脇26-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 知多郡武豊町愛知県知多郡武豊町字川脇２６番１外
価格時点	2023 年
駅名	武豊駅 から 250m
路線価
1坪当たり	1坪 6万9,426 円
1平米当たり	1平米 2万1,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月08日
鑑定評価額 総額	10億2,000万 円 (38560 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万7,278 円 1平米 2万6,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	10億2,000万 円 (38560 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万7,278 円／坪 1平米 2万6,400 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は愛知県内の内陸型工業地域。主たる需要層は製造業や流通業務を営む企業等で設備投資力のある大企業が中心であるが、県内の地元中小企業の立地も多く見られる。近隣地域は市街地の住宅地域に隣接する大規模工場が立地する工業地域で、周辺環境を考慮すると新たな工業地需要は限られ、また規模も大きいため住宅地への転用も難しい状況にある。工業地の需要の中心となる価格帯は業種や規模等によりかなりの幅があるため把握は難しい。 (2) 同一需給圏は知多半島を始めとして広域的に位置する大規模工場を中心とする工業地域であり、主たる需要者は鉄鋼、自動車を始めとする製造業や物流関係の大企業が中心となる。街路整備も未成熟で工業地としての相対的競争力がやや劣るほか、住宅地への転用可能性も乏しいことから需要は弱含みである。このような状況において市場の中心価格帯の把握は困難であるが、概ね１㎡当たり１～３万円程度であると判断する。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は住宅地域に隣接する工業地域であり、また規模が大きく収益性になじまない地域であるため収益還元法の適用は行わなかった。取引事例比較法を適用し試算された比準価格は、採用した取引事例を十分吟味し試算しており市場価値を表した信頼性の高い価格である。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、過去１年間の地域の地価動向及び今後の不動産市場の動向等を総合的に勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 関連企業間の取決めや慣行等がある場合は例外として、大規模工業地は自己所有されることが多く、賃貸経営を想定することは困難なため、収益価格は試算しなかった。比準価格は取引市場の実態を反映した実証的価格となる。自己使用目的の取引が主であり、取引価格水準を指標として価格決定される市場状況にあることから、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	武豊駅南東方
距離	250 m
土地の状態
土地面積	11663.6 坪 (38560 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	不整形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	大規模な工場のほかに住宅も見られる工業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	三方路
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	知多郡武豊町愛知県知多郡武豊町字川脇２６番１外
標準地の範囲
東	0 m
西	200 m
南	70 m
北	70 m
標準的使用
標準的使用	大工場地
画地の形状等
間口	200 m
奥行き	200 m
面積	40000 m2
形状	ほぼ正方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１２ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)住宅地に隣接する工業地域であるが、住宅地等への転用需要は弱く、特別の変動要因もないため、今後も現状維持で推移するものと予測される。地価水準についても当面現状のまま推移していくものと予測する。 (2)駅に近い住宅地域に隣接する工業地域であり、変動要因もなく、今後も現状のまま推移するものと見込まれる。新型コロナからの持ち直しも見られ、地価は横ばい傾向にて推移することが予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	大工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 8万7,278 円 1平米 2万6,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 8万7,278 円 1平米 2万6,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 8万7,278円 1平米 2万6,400円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 8万7,278円 1平米 2万6,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 8万7,278円 1平米 2万6,400円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 8万7,278円 1平米 2万6,400円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナ感染症の影響による厳しい経済環境の中、現状は不動産市場は比較的落ち着いているものの今後については予断を許さない状況である。 (2)武豊町の工業地は、衣浦港において新型コロナからの回復が見られることから、持ち直している。臨海部工業地においても需給関係は均衡している。
地域要因
(1)住宅地に隣接する大規模工業地域であり、地価は概ね横ばい傾向にある。 (2)駅に近い住宅地域に隣接する工業地域であり、地域の利用状況に変動はない。地価は新型コロナからの回復も見られ、横ばいにて推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ港０４２１ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市港区
地域	愛知県知多郡武豊町字川脇２６番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	4万2,681 円／平米 14万1,103 円／坪
推定価格 平米 坪	4万4,355 円／平米 14万6,638 円／坪
標準価格 平米 坪	2万7,791 円／平米 9万1,877 円／坪
査定価格 平米 坪	2万7,800 円／平米 9万1,907 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	32.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	東
側道幅員1	30 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ半田０５１１ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	半田市
地域	愛知県知多郡武豊町字川脇２６番１外
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万6,590 円／平米 8万7,907 円／坪
推定価格 平米 坪	2万6,723 円／平米 8万8,346 円／坪
標準価格 平米 坪	2万9,561 円／平米 9万7,729 円／坪
査定価格 平米 坪	2万9,600 円／平米 9万7,858 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	背面道
側道方位1	北
側道幅員1	4 m
側道方位2	南
側道幅員2	4 m
側道方位3	西
側道幅員3	4 m
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ港０５２１ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市港区
地域	愛知県知多郡武豊町字川脇２６番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	3万1,402 円／平米 10万3,815 円／坪
推定価格 平米 坪	3万949 円／平米 10万2,317 円／坪
標準価格 平米 坪	2万4,779 円／平米 8万1,919 円／坪
査定価格 平米 坪	2万4,800 円／平米 8万1,989 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	33.3 m
舗装状況	記載無
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北
側道幅員1	15 m
側道方位2	西
側道幅員2	10 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ知多０５１７ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	知多市
地域	愛知県知多郡武豊町字川脇２６番１外
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万9,500 円／平米 13万587 円／坪
推定価格 平米 坪	3万9,974 円／平米 13万2,154 円／坪
標準価格 平米 坪	2万7,683 円／平米 9万1,520 円／坪
査定価格 平米 坪	2万7,700 円／平米 9万1,576 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	150 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情