路線価 (2023) 愛知県知多郡武豊町大字東大高字北浜田43-3外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 知多郡武豊町愛知県知多郡武豊町大字東大高字北浜田４３番３外
価格時点	2023 年
駅名	富貴駅 から 1300m
路線価
1坪当たり	1坪 9万2,568 円
1平米当たり	1平米 2万8,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月13日
鑑定評価額 総額	2,810万 円 (804 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 11万5,379 円 1平米 3万4,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	2,810万 円 (804 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 11万5,379 円／坪 1平米 3万4,900 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は武豊町をはじめ知多半島内の中小工業地域全域である。需要者の中心は中小工場、物流施設等の地元中小企業等である。近隣地域は内陸部であるが比較的海に近い住工混在地域である。新型コロナの影響からは回復しており、内陸部の工業地需要は比較的安定的である。地価は概ね横ばい傾向で推移している。取引が少なく、取引価格帯は土地の競争力、規模、企業主体の判断等により取引総額が異なり、価格水準は個別性が強い傾向である。 (2) 同一需給圏は武豊町及び隣接市町の工業地域であり、主たる需要者は製造業を営む同一需給圏内の中小規模事業者である。近隣地域は国道２４７号の背後に位置し、国道との連絡は良好であるものの、街路条件にやや難があり、住宅地への転用も困難であると考えられ、需要はあまり強くない。地価は、持ち直しもあり、横ばいにて推移していると考える。中心となる価格帯は規模により異なるため把握が困難であるが、概ね１㎡当たり３～４万円程度と考えられる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 武豊地区周辺では中小工場地は一般取得の事業利用が多く、比準価格はこの市場実態を反映し実証的な価格として試算された。収益価格は、賃貸市場が未熟である点、小中規模の賃貸需要は極めて希薄であることから、適用を断念した。市場の実態を反映した比準価格の相対的信頼性は高いと判断され、一般事業者の行動原理に即して説得力を有する。以上により、比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 対象標準地は武豊町南寄りの国道２４７号背後の中小工場地域に所在する。工場、倉庫等の賃貸市場は未成熟であり、収益還元法は試算しなかった。自用目的とする土地取引が中心の中小工場地であり、市場を反映した規範性の高い比準価格を採用し、更に代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	富貴駅北東方
距離	1300 m
土地の状態
土地面積	243.2 坪 (804 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	不整形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小工場、共同住宅、一般住宅が混在する地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	知多郡武豊町愛知県知多郡武豊町大字東大高字北浜田４３番３外
標準地の範囲
東	45 m
西	25 m
南	75 m
北	45 m
標準的使用
標準的使用	中小工場地
画地の形状等
間口	25 m
奥行き	30 m
面積	750 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	５ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)国道背後の混在型の中小工場地域で、大きく需要を押し上げる要因は特に無く、内陸部であるが比較的海に近い低地の地域で、地価は概ね横ばい傾向で推移すると予測される。 (2)国道２４７号背後の中小工場地であるが、街路条件にやや難があり、住宅地への転用も困難であると考えられ、今後も現状のまま推移してゆくものと思われる。地価水準は横ばい傾向にて推移することが予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中小工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 11万5,379 円 1平米 3万4,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 11万5,379 円 1平米 3万4,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 11万5,379円 1平米 3万4,900円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 11万5,379円 1平米 3万4,900円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 11万5,379円 1平米 3万4,900円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 11万5,379円 1平米 3万4,900円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)企業のリスク回避行動から相対的に内陸部の工業地への需要はやや高まっており、武豊町の工業地の地価は概ね横ばい傾向にある。 (2)武豊町の工業地は、衣浦港において新型コロナからの回復が見られることから、持ち直している。臨海部工業地においても需給関係は均衡している。
地域要因
(1)内陸部であるが比較的海に近い低地の中小工場地域で、特に大きな地域要因の変動はなく、地価は概ね横ばい傾向で推移している。 (2)共同住宅、一般住宅も混在する中小工場地であり、特記すべき地域要因の変動はないが、街路条件にやや難があり、地価は横ばい傾向となる。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ半田０５１１ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	半田市
地域	愛知県知多郡武豊町大字東大高字北浜田４３番３外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万5,697 円／平米 15万1,074 円／坪
推定価格 平米 坪	5万876 円／平米 16万8,196 円／坪
標準価格 平米 坪	3万4,918 円／平米 11万5,439 円／坪
査定価格 平米 坪	3万4,900 円／平米 11万5,379 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	袋地等
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	特別工業地区
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ常滑０４０２ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	常滑市
地域	愛知県知多郡武豊町大字東大高字北浜田４３番３外
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万8,710 円／平米 6万1,855 円／坪
推定価格 平米 坪	2万5,950 円／平米 8万5,791 円／坪
標準価格 平米 坪	3万1,685 円／平米 10万4,751 円／坪
査定価格 平米 坪	3万1,700 円／平米 10万4,800 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南
側道幅員1	10 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ西尾０５４０ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	西尾市
地域	愛知県知多郡武豊町大字東大高字北浜田４３番３外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万3,195 円／平米 14万2,803 円／坪
推定価格 平米 坪	4万2,938 円／平米 14万1,953 円／坪
標準価格 平米 坪	4万3,949 円／平米 14万5,295 円／坪
査定価格 平米 坪	4万3,900 円／平米 14万5,133 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	10.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ高浜０５３２ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	高浜市
地域	愛知県知多郡武豊町大字東大高字北浜田４３番３外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万6,614 円／平米 22万226 円／坪
推定価格 平米 坪	6万9,704 円／平米 23万441 円／坪
標準価格 平米 坪	3万8,131 円／平米 12万6,061 円／坪
査定価格 平米 坪	3万8,100 円／平米 12万5,959 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	5.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北西
側道幅員1	3.6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情