路線価 (2023) 青森県上北郡六ヶ所村大字倉内字笹崎1282-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	青森県 上北郡六ヶ所村青森県上北郡六ヶ所村大字倉内字笹崎１２８２番１
価格時点	2023 年
駅名	野辺地駅 から 17000m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	116万 円 (439 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8,761 円 1平米 2,650 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月08日
鑑定評価額 総額	116万 円 (439 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8,761 円／坪 1平米 2,650 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は郊外の農家住宅地域を中心とした住宅地域である。需要者は村内在住の一次取得者層が中心で、同一需給圏外からの転入等は少ない。地域経済の低迷等により、住宅地需要は減退しており、少子高齢化で空家が増え供給圧力が強く、地価は下落傾向である。土地は３００～６００㎡程度で総額１００～２００万円程度、新築戸建物件より中古戸建物件が多く、１，０００万円程度が需要の中心である。 (2) 　同一需給圏は、六ヶ所村及び周辺町村の農家集落を中心とした住宅地域一円。典型的な需要者は、圏内に地縁を有する一次取得者が中心であり、圏外からの転入は殆どない。中心部から離れ、生活上の利便性が劣ることに加え、高齢化により地区人口は減少傾向にあり、今後も住宅地需要は減退し、地価は下落すると予測する。市場の中心となる価格帯は、農村部では土地取引が非常に少なく、また取引価格も区々で、見出せない状況である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 既成住宅地域で、最有効使用及び市場参加者の観点から収益性を指向する地域ではなく、自己居住用を目的とした需要が中心である。比準価格は実際の取引事例を比較検討して求め、市場性を反映した実証的な価格である。当該地域は快適性を重視して取引される住宅地域で、自己居住用を目的として取引される傾向にあるため、市場性を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 　地縁的選好性が強い郊外の農家集落地域であり、賃貸市場が未成熟であるため収益還元法は適用できなかった。取引事例比較法は、４事例による比準で適切に補修正がなされている。近隣地域は、自己使用の戸建住宅の建築を目的とした土地取引がほとんどで、当該取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的である。よって、本件では、市場の実態を反映し説得力の有する比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	野辺地駅北東方
距離	17000 m
土地の状態
土地面積	132.8 坪 (439 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模の農家住宅が多い農家集落地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	村道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	上北郡六ヶ所村青森県上北郡六ヶ所村大字倉内字笹崎１２８２番１
標準地の範囲
東	1000 m
西	160 m
南	280 m
北	300 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	30 m
面積	450 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	村の南西部郊外に位置し、農家住宅を中心に農地も多い農家集落地域。
街路	基準方位　北　　７ｍ村道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)郊外の農家住宅地域で、地縁的選好性が強く、地域経済の低迷や過疎化等により、住宅地需要は長期的に低迷しており、当該農家住宅地域の地価は、下落傾向で推移すると予測する。 (2)旧来からの農家集落地域であり、特段の地域要因の変動は見られず、概ね現状維持と予測する。地価は、地区外からの転入が期待できず、新規需要が見込まれないことから、下落傾向で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 8,761 円 1平米 2,650 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 8,761 円 1平米 2,650 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 8,761円 1平米 2,650円
前年から次年への変動率 -1.9 ％
2022年	1坪 8,926円 1平米 2,700円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 8,761円 1平米 2,650円
前年から次年への変動率 -1.9 ％
2019年	1坪 8,926円 1平米 2,700円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)当村の人口・世帯数は減少。地価は下落傾向で、郊外では人口減少・高齢化が特に進行し、宅地需要は弱い。 (2)　人口・世帯数は減少傾向で推移している。村全体で住宅地需要が弱含みの中、助成金のある区画整理地内の住宅地に需要が流れている。
地域要因
(1)郊外の農家住宅地域で、地域経済の低迷や過疎化等により、住宅地需要は長期的に低迷し、当該農家住宅地域の地価は、下落傾向である。 (2)　地域の土地の利用現況に変化はないが、農業従事者の高齢化等により、集落内の住宅地需要は減退しており、地価は下落基調で推移した。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)　個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1200102411 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	青森県
市区町村	上北郡六ヶ所村
地域	青森県上北郡六ヶ所村大字倉内字笹崎１２８２番１
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2,928 円／平米 9,680 円／坪
推定価格 平米 坪	2,875 円／平米 9,505 円／坪
標準価格 平米 坪	2,645 円／平米 8,744 円／坪
査定価格 平米 坪	2,750 円／平米 9,092 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	村道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1200502411 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	青森県
市区町村	上北郡六ヶ所村
地域	青森県上北郡六ヶ所村大字倉内字笹崎１２８２番１
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2,800 円／平米 9,257 円／坪
推定価格 平米 坪	2,676 円／平米 8,847 円／坪
標準価格 平米 坪	2,466 円／平米 8,153 円／坪
査定価格 平米 坪	2,560 円／平米 8,463 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	雑種地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1201202411 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	青森県
市区町村	上北郡六ヶ所村
地域	青森県上北郡六ヶ所村大字倉内字笹崎１２８２番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3,024 円／平米 9,997 円／坪
推定価格 平米 坪	4,039 円／平米 1万3,353 円／坪
標準価格 平米 坪	2,666 円／平米 8,814 円／坪
査定価格 平米 坪	2,770 円／平米 9,158 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	村道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情