土地路線価格
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路線価 (2023) 三重県津市白塚町字白池1-135 坪・平米

2023
路 線 価
三重県 津市
三重県津市白塚町字白池1番135 (津)
  • 周辺状況: 住宅地 (中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域)
  • 白塚駅 から 650m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
9万9,180
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
3万
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 三重県 津市三重県津市白塚町字白池1番135
価格時点 2023
駅名 白塚駅 から 650m
路線価
1坪当たり 1坪 9万9,180
1平米当たり 1平米 3万
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月13日
調査実施日 2022年12月26日
鑑定評価額 総額
755万
(202 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 12万3,644
1平米 3万7,400
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月05日
調査実施日 2022年12月25日
鑑定評価額 総額
755万
(202 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 12万3,644 円/坪
1平米 3万7,400 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は津市北部の近鉄名古屋線沿線の住宅地域が中心である。主な需要者は津市在住者で、圏外からの転入者は少ない。白塚駅から徒歩圏にあり、商業施設への接近性にも優れるなど生活利便性は比較的高いものの、沿岸部に存する古い住宅団地であるため、需要は限定的である。取引の中心となる価格帯は、200㎡程度の土地で700~800万円程度である。

(2) 同一需給圏は、津市内の住宅地域等が中心。主たる需要者は津市内居住者であり、域外からの流入は少ない。中規模一般住宅が主体の住宅団地で、一定水準の利便性を有するが、沿岸部近くの古い住宅団地である点で不動産需要はやや弱含みであり、地価は緩やかながらも下落傾向。中心価格帯は、土地200㎡程度で約700万円~800万円前後と思料される。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 取引事例比較法では津市の中心部より北側に位置する住宅地域より適切に事例を選択し、要因比較等も適切に行っており、比準価格は実証的で信頼性が高い。一方で収益還元法については、周囲は戸建住宅を中心とする地域で、賃貸市場はほとんど形成されておらず、また、標準地の規模で共同住宅を建築するのは現実的ではないので、収益還元法は適用しない。以上より取引市場の実態を反映した比準価格を採用し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

(2) 採用資料は、質、量共に十分であり、信頼性を有する。対象標準地は戸建住宅を中心に開発された住宅団地内にあり、賃貸住宅の想定が困難なため、収益価格は試算しない。居住の快適性、利便性及びその市場性を反映し、信頼性、規範性に優れる比準価格を採用するものとし、更に単価と総額の関連、類似地域との関連にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

交通
交通施設 白塚駅北西方
距離 650 m
土地の状態
土地面積 61.1 坪 (202 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 100
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 1.2 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
接面道路の状況
方位 北東
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種低層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 100
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 津市三重県津市白塚町字白池1番135
標準地の範囲
50 m
西 100 m
50 m
50 m
標準的使用
標準的使用 戸建住宅地
画地の形状等
間口 13 m
奥行き 15 m
面積 200 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位北、6m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種低層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 100
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 100
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)白塚駅近くの戸建住宅を中心とする地域で、地域内に特段の変動要因はなく、当分は現状維持と予測する。生活利便性は比較的高いが沿岸部の古い住宅団地であるため需要は限定的で、地価は今後も弱含みと予測する。

(2)熟成した住宅団地として概ね現況での推移が見込まれるが、沿岸部近くの古い住宅団地である点で不動産需要はやや弱含みであり、地価は緩やかな下落傾向。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 12万3,644
1平米 3万7,400
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 12万3,644
1平米 3万7,400
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 12万3,644
1平米 3万7,400
前年から次年への変動率 -1.1 %
2022年
1坪 12万4,967
1平米 3万7,800
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 12万3,644
1平米 3万7,400
前年から次年への変動率 -1.1 %
2019年
1坪 12万4,967
1平米 3万7,800
標準地区分 非表示
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)県内の経済情勢は持ち直しの動きが一服している。津市の人口は微減で推移し、地価は内陸部と沿岸部とで二極化の状況にある。

(2)当市の総人口、生産年齢人口は概ね微減傾向が継続。新型コロナの影響等は緩和し、一部マクロ指標には改善傾向も見られる。

地域要因
(1)白塚駅近くの戸建住宅を中心とする地域であり、地域内に特段の変動要因はない。需要は限定的であり、地価は下落傾向で推移している。

(2)地域要因に大きな変動はないが、沿岸部近くの古い住宅団地である点で不動産需要はやや弱い。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 103
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 三重県
市区町村 津市
地域 三重県津市白塚町字白池1番135
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
3万5,501 円/平米
11万7,366 円/坪
推定価格 平米
3万5,288 円/平米
11万6,662 円/坪
標準価格 平米
3万8,357 円/平米
12万6,808 円/坪
査定価格 平米
3万8,700 円/平米
12万7,942 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 160
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 3 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 居住誘導区域
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 103
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 三重県
市区町村 津市
地域 三重県津市白塚町字白池1番135
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
3万2,149 円/平米
10万6,285 円/坪
推定価格 平米
3万7,401 円/平米
12万3,648 円/坪
標準価格 平米
3万6,740 円/平米
12万1,462 円/坪
査定価格 平米
3万7,100 円/平米
12万2,653 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 100
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北東
道路幅員 6.6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 居住誘導区域
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 104
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 三重県
市区町村 津市
地域 三重県津市白塚町字白池1番135
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
4万6,985 円/平米
15万5,332 円/坪
推定価格 平米
4万4,971 円/平米
14万8,674 円/坪
標準価格 平米
3万7,950 円/平米
12万5,463 円/坪
査定価格 平米
3万8,300 円/平米
12万6,620 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 居住誘導区域
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 111
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 三重県
市区町村 津市
地域 三重県津市白塚町字白池1番135
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
3万3,056 円/平米
10万9,283 円/坪
推定価格 平米
3万3,387 円/平米
11万377 円/坪
標準価格 平米
3万3,793 円/平米
11万1,720 円/坪
査定価格 平米
3万4,100 円/平米
11万2,735 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 居住誘導区域内
特別な事情

比準価格算定 事例E

事例番号 113
比準価格算定 事例E
事例エリア
都道府県 三重県
市区町村 津市
地域 三重県津市白塚町字白池1番135
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
3万779 円/平米
10万1,755 円/坪
推定価格 平米
3万779 円/平米
10万1,755 円/坪
標準価格 平米
3万5,999 円/平米
11万9,013 円/坪
査定価格 平米
3万6,400 円/平米
12万338 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北西
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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