路線価 (2023) 青森県上北郡おいらせ町三本木100-4外 坪・平米
2023
路 線 価
青森県 上北郡おいらせ町
青森県上北郡おいらせ町三本木１００番４外
(おいらせ)
- 周辺状況： 住宅地 (一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域)
- 下田駅 から 800m
路線価対象年 : 2022年
路線価 倍率方式
1.1 倍
倍率方式
倍率方式
路線価とは：路線価は、路線(道路）に面する標準的な宅地の１平方メートル当たりの価額（千円単位）のことです。相続税や贈与税の計算基準となります。
倍率方式とは：倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
路線価出典：国土交通省地価公示
路線価の対象の土地情報
標準地
| 住所 | |
|---|---|
| 所在地 |
青森県
上北郡おいらせ町青森県上北郡おいらせ町三本木１００番４外
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| 価格時点 | 2023 年
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| 駅名 | 下田駅 から 800m |
| 路線価 | |
| 倍率方式 | 1.1 倍倍率方式とは倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。 |
| 標準地の鑑定額 | |
| 標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。 | |
| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月10日
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| 調査実施日 | 2022年12月12日
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| 鑑定評価額 総額 |
268万 円
(470 平米)
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| 鑑定評価額 単価 |
1坪 1万8,844 円
1平米 5,700 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月15日
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| 調査実施日 | 2022年12月06日
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| 鑑定評価額 総額 |
268万 円
(470 平米)
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| 鑑定評価額 単価 |
1坪 1万8,844 円／坪
1平米 5,700 円／平米
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 市場の特性 | |
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(1) 同一需給圏はおいらせ町郊外の住宅地域及び六戸町郊外の住宅地域一円。典型的な需要者層は当圏域に地縁を有する給与所得者や、農家の世帯分離に伴うものが殆どであり、圏外からの新規転入等はほぼ見られない。農家住宅を中心とする地域で地縁性が強く、商業施設等には遠く生活利便性が劣ることから当地域に対する需要は低調である。需要の中心価格帯は土地が５００㎡程度で３００万円前後と認められる。 (2) 同一需給圏はおいらせ町郊外及び隣接する六戸町郊外の住宅地域。典型的な需要者層は地縁を有する給与所得者や農家等の一次取得者層が想定される。地縁性が強いことから同一需給圏外からの新規転入等はほぼ見られず、人口や世帯数が増加傾向にある当町においても農家住宅地域への需要は弱い状況である。需要の中心となる価格帯は取引が少ないことから見出し難いが、土地が５００㎡程度で３００万円前後と認められる。 |
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| 試算価格の調整及び鑑定評価額の決定 | |
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(1) 市街地郊外の農家住宅地域でアパート等は見られず、賃貸市場が成立していないことから収益還元法の適用は断念した。取引にあたっては居住環境や生活利便性等が重視され、取引価格によって地域の地価水準が形成されているものと認められる。したがって、市場の実態を反映した実証的な比準価格を採用し、広域的な観点からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 町郊外の農家住宅を主体とする地域で、アパート等は見られず賃貸市場が形成されていないため収益還元法の適用は断念した。居住の快適性や生活利便性等が重視される住宅地域であり、取引の意思決定に際しては代替不動産との価格バランスを考慮するものと認められる。よって、市場の実態を反映した比準価格の採用して、単価と総額との関連にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 |
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| 交通 | |
| 交通施設 | 下田駅西方
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| 距離 | 800 m
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| 土地の状態 | |
| 土地面積 |
142.2 坪
(470 平米)
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| 私道分面積 | 0 平米
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| 指定建ぺい率 | 60 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 形状 | 正方形 |
| 間口 | 1 m
|
| 奥行 | 1 m
|
| 現況 | 住宅
|
| 構造 |
木造:W
その他種類鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑） |
| 地上階数 | 2F
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| 地下階数 | B0
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| 周辺の利用状況 | 一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域
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| 接面道路の状況 | |
| 方位 | 南 |
| 道路幅員 | 6 m
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| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 |
県道
その他種類国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路 |
| 側道の状況 | |
| 側道方位 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道等接面状況 | 記載無し |
| 水道／ガス／下水 | |
| 水道／ガス／下水 設備の供給の有無 | |
| 水道 | 有 |
| ガス | 無 |
| 下水道 | 有 |
| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
非線引都市計画区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
第1種住居地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 |
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| 基準建ぺい率 | 60 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 200 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
近隣地域
| 標準地 |
上北郡おいらせ町青森県上北郡おいらせ町三本木１００番４外
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|---|---|
| 標準地の範囲 | |
| 東 | 600 m
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| 西 | 300 m
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| 南 | 250 m
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| 北 | 200 m
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| 標準的使用 | |
| 標準的使用 | 戸建住宅地
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| 画地の形状等 | |
| 間口 | 22 m
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| 奥行き | 22 m
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| 面積 | 480 m2
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| 形状 | 正方形 |
| 地域の特性 | |
| 地域の特性 | 農家住宅が多く見られる住宅地域
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| 街路 | 基準方位 北 ６ｍ県道
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| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
非線引都市計画区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
第1種住居地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等１ | その他 |
| その他地域地区等２ | その他 |
| その他地域地区等３ |
|
| 指定建ぺい率 | 60 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 基準建ぺい率 | 60 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 200 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 地域の将来予測 | |
|
(1) おいらせ町郊外の農家住宅地域で、地域内には格別の変動要因はない。地縁的選好性が強く当地域に対する需要は弱いが、町内でも割安感のある地域であり、底値感もあっておおむね安定的に推移するものと予測する。 (2) おいらせ町郊外の農家住宅地域で、地域内には格別の変動要因はない。地縁的選好性が強く需要は低調であるが、底値感から地価は当分横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
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| 近隣地域の比準価格 | |
| 最有効使用判定 | 戸建住宅地
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| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 比準価格 |
1坪 1万8,844 円
1平米 5,700 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 比準価格 |
1坪 1万8,844 円
1平米 5,700 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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前年からの変動額
| 前年からの変動額 | |
|---|---|
| 不動産鑑定士の査定 変動額(1) | |
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2023年 |
1坪 1万8,844円 1平米 5,700円 |
前年から次年への変動率 
0 ％
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2022年 |
1坪 1万8,844円 1平米 5,700円 |
| 不動産鑑定士の査定 変動額(2) | |
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2020年 |
1坪 1万8,844円 1平米 5,700円 |
|
前年から次年への変動率
0 ％
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2019年 |
1坪 1万8,844円 1平米 5,700円 |
| 標準地区分 | 非表示 |
| 継続・新規区分 | 継続 |
| 一般的要因 | |
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(1) 町の人口は一進一退、世帯数は微増傾向。地域経済はコロナ禍、物価上昇等の影響から、先行きの不透明感が蔓延している。 (2) おいらせ町の人口は横這い傾向にあり、住宅分譲も多く地価は横這い傾向にある。 |
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| 地域要因 | |
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(1) 近隣地域においては特段の変動要因はなく、需給動向に大きな変動は見られない。 (2) 商業施設や公共施設にやや遠く生活利便性が劣る地域で、格別の変動要因は見られない。 |
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| 個別的要因 |
(1)個別的要因に変動はない。 (2) 個別的要因に変動はない。 |
土地価格の事例
比準価格算定 事例A
| 事例番号 |
1211002412 比準価格算定 事例A |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 上北郡おいらせ町 |
| 地域 | 青森県上北郡おいらせ町三本木１００番４外 |
| 区域区分 | 非線引都市計画区域 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
4,559 円／平米
1万5,072 円／坪
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推定価格 平米
坪
|
4,474 円／平米
1万4,791 円／坪
|
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標準価格 平米
坪
|
5,456 円／平米
1万8,038 円／坪
|
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査定価格 平米
坪
|
5,670 円／平米
1万8,745 円／坪
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| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 80 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 西 |
| 道路幅員 | 13 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 県道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | 側道 |
| 側道方位1 | 南 |
| 側道幅員1 | 5 m |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | 特定用途制限地域 |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例B
| 事例番号 |
1210102412 比準価格算定 事例B |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 上北郡おいらせ町 |
| 地域 | 青森県上北郡おいらせ町三本木１００番４外 |
| 区域区分 | 都市計画区域外 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
3,121 円／平米
1万318 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
5,464 円／平米
1万8,064 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
5,692 円／平米
1万8,818 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
5,920 円／平米
1万9,572 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 未記録 |
| 基準容積率 | 未記録 |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | 不整形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北西 |
| 道路幅員 | 8 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 県道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例C
| 事例番号 |
1210202412 比準価格算定 事例C |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 上北郡おいらせ町 |
| 地域 | 青森県上北郡おいらせ町三本木１００番４外 |
| 区域区分 | 都市計画区域外 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
3,499 円／平米
1万1,568 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
4,308 円／平米
1万4,242 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
5,530 円／平米
1万8,282 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
5,750 円／平米
1万9,010 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 未記録 |
| 基準容積率 | 未記録 |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | 台形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北東 |
| 道路幅員 | 8.5 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 町道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | 側道 |
| 側道方位1 | 南 |
| 側道幅員1 | 7 m |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例D
| 事例番号 |
1200402412 比準価格算定 事例D |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 上北郡おいらせ町 |
| 地域 | 青森県上北郡おいらせ町三本木１００番４外 |
| 区域区分 | 都市計画区域外 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
4,952 円／平米
1万6,371 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
5,473 円／平米
1万8,094 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
5,419 円／平米
1万7,915 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
5,640 円／平米
1万8,646 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 未記録 |
| 基準容積率 | 未記録 |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北 |
| 道路幅員 | 4 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 道路 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |