路線価 (2023) 三重県津市津字万町141外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	三重県 津市三重県津市津字万町１４１番外
価格時点	2023 年
駅名	津駅 から 1400m
路線価
1坪当たり	1坪 18万1,830 円
1平米当たり	1平米 5万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月15日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	4,360万 円 (637 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 22万6,461 円 1平米 6万8,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月26日
鑑定評価額 総額	4,360万 円 (637 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 22万6,461 円／坪 1平米 6万8,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は津市内の幹線道路または準幹線道路沿いを中心とする商業地域で、市内の個人事業主が需要の中心となっているが規模によっては県外の法人も含まれる。大型商業施設の開店や津駅前等の商業性の高い地域等の影響も受けながら安定していた需給関係が新型コロナ感染症の拡大により先行き不透明感に陥っていた商業地の需要は回復しているようである。取引は規模や利用目的等によってばらつきがあり、需要の中心となる価格帯は把握しがたい状況にある。 (2) 同一需給圏は津市中心部及びその周辺の商業地域である。需要者は同一需給圏内の法人事業者が中心となる。津駅周辺の地域や丸之内地区に比べると繁華性は劣るが、その中間地点にあって国道２３号沿いという立地条件から、一定の需要が認められる。土地の取引は規模のばらつきが大きく取引価格も同様であることから、中心となる価格帯の把握は難しい。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 国道沿いに事務所や店舗等が建ち並ぶ商業地域で、賃貸経営目的の取引は少ない。新型コロナ感染症の影響で空店舗が増加していることなどから収益価格は低位に試算された。比準価格は市内の幹線道路または準幹線道路沿いの事例から試算した価格で、事例資料としての類似性が比較的高く、市場の実態を反映する価格が試算できていると考える。よって市場性を反映する比準価格を標準として、代表標準地価格との検討結果も踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 近隣地域は店舗や事務所が建ち並ぶ商業地域であるが、土地建物の取引は自用目的のものが主で、賃貸市場は未成熟なため、収益価格は低位に求められた。賃貸による収益性が土地取引の指標としてあまり考慮されず、よって収益価格は規範性が劣るので参考にとどめ、取引市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	津駅南方
距離	1400 m
土地の状態
土地面積	192.7 坪 (637 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	事務所
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	事務所、店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	50 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	津市三重県津市津字万町１４１番外
標準地の範囲
東	0 m
西	0 m
南	150 m
北	150 m
標準的使用
標準的使用	中低層店舗事務所地
画地の形状等
間口	29 m
奥行き	22 m
面積	640 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	５０ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	駐車場付置義務（駐車付置義務）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)市中心部の国道沿いに中低層店舗や事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域で、津駅や丸之内地区から離れているため土地需要はやや弱いが、減少傾向にあった需要は回復してきており当面このような状況で推移すると予測する。 (2)国道沿いに店舗、事務所等が建ち並ぶ既成の商業地域であり、当分は現状を維持すると予測する。津市中心部における地価の回復の動きが顕在化するなか、当該地域もその影響を受け、地価は今後も安定的と予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 22万6,461 円 1平米 6万8,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 22万6,461 円 1平米 6万8,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 22万6,461円 1平米 6万8,500円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 22万6,461円 1平米 6万8,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 22万6,461円 1平米 6万8,500円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 22万6,461円 1平米 6万8,500円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)事務所や店舗等の商業地需要にそれほど強さはみられないが事務所や住居系建物に新設の動きもあり、利便性の高い商業地域では需要が回復している。 (2)県内の経済情勢は持ち直しの動きが一服している。津市の商業地の地価は、全般的に若干下落傾向にあるが、一部では上昇基調に転じている。
地域要因
(1)駅や丸之内地区から離れているため土地需要はやや弱いが、市中心部の国道沿いに事務所や店舗等が建ち並び、減少傾向にあった需要は回復している。 (2)市中心部付近の国道沿いの商業地域であり、地域内に特段の変動要因はない。立地条件より一定の需要があるため、地価は概ね安定している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	１０４ｙ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	三重県
市区町村	津市
地域	三重県津市津字万町１４１番外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万2,251 円／平米 23万8,862 円／坪
推定価格 平米 坪	7万1,890 円／平米 23万7,668 円／坪
標準価格 平米 坪	6万9,864 円／平米 23万970 円／坪
査定価格 平米 坪	6万9,900 円／平米 23万1,089 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	26 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	都市機能誘導区域
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	103 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	三重県
市区町村	津市
地域	三重県津市津字万町１４１番外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万7,030 円／平米 15万5,481 円／坪
推定価格 平米 坪	7万6,846 円／平米 25万4,053 円／坪
標準価格 平米 坪	6万9,860 円／平米 23万957 円／坪
査定価格 平米 坪	6万9,900 円／平米 23万1,089 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	34 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	都市機能誘導区域
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	108 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	三重県
市区町村	津市
地域	三重県津市津字万町１４１番外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万6,695 円／平米 15万4,374 円／坪
推定価格 平米 坪	6万5,268 円／平米 21万5,776 円／坪
標準価格 平米 坪	6万7,287 円／平米 22万2,451 円／坪
査定価格 平米 坪	6万7,300 円／平米 22万2,494 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	24 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	4.7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	居住誘導区域
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	104 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	三重県
市区町村	津市
地域	三重県津市津字万町１４１番外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万531 円／平米 20万115 円／坪
推定価格 平米 坪	6万7,055 円／平米 22万1,684 円／坪
標準価格 平米 坪	6万7,732 円／平米 22万3,922 円／坪
査定価格 平米 坪	6万7,700 円／平米 22万3,816 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	都市機能誘導区域
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	１０３ｙ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	三重県
市区町村	津市
地域	三重県津市津字万町１４１番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万3,698 円／平米 21万586 円／坪
推定価格 平米 坪	6万2,449 円／平米 20万6,456 円／坪
標準価格 平米 坪	6万7,732 円／平米 22万3,922 円／坪
査定価格 平米 坪	6万7,700 円／平米 22万3,816 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	21 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	都市機能誘導区域
特別な事情