路線価 (2023) 三重県津市雲出長常町字四ノ割1118-3外 坪・平米
2023
路 線 価
三重県 津市
三重県津市雲出長常町字四ノ割１１１８番３外
(津)
- 周辺状況： 工業地 (中小規模の工場、倉庫等が見られる工業地域)
- 高茶屋駅 から 1900m
路線価対象年 : 2022年
路線価 倍率方式
1.1 倍
倍率方式
倍率方式
路線価とは：路線価は、路線(道路）に面する標準的な宅地の１平方メートル当たりの価額（千円単位）のことです。相続税や贈与税の計算基準となります。
倍率方式とは：倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
路線価出典：国土交通省地価公示
路線価の対象の土地情報
標準地
| 住所 | |
|---|---|
| 所在地 |
三重県
津市三重県津市雲出長常町字四ノ割１１１８番３外
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| 価格時点 | 2023 年
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| 駅名 | 高茶屋駅 から 1900m |
| 路線価 | |
| 倍率方式 | 1.1 倍倍率方式とは倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。 |
| 標準地の鑑定額 | |
| 標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。 | |
| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月11日
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| 調査実施日 | 2022年12月26日
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| 鑑定評価額 総額 |
3,030万 円
(1675 平米)
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| 鑑定評価額 単価 |
1坪 5万9,839 円
1平米 1万8,100 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月11日
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| 調査実施日 | 2022年12月21日
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| 鑑定評価額 総額 |
3,030万 円
(1675 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 5万9,839 円／坪
1平米 1万8,100 円／平米
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 市場の特性 | |
|
(1) 同一需給圏は概ね三重県中南勢から北勢地域の工業地域の存する圏域。需要者は当該方面の中小規模の工場事業者等が中心である。市内の工業地需要は内陸部の高速道路インター周辺や高台の工業団地等に需要が集中している。臨海部の工業地域はやや劣るが、当該地域は幹線国道との利便性が良好であり、物流施設の新設が見られるなど需要は安定している。取引総額は、画地規模により相当異なるため、市場での需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 (2) 同一需給圏は概ね三重県中勢地域を中心に北勢地域を含む圏域である。需要者は県内外の事業者が中心である。企業の設備投資は増加が見込まれ、工業地の土地需要も回復傾向にある。近隣地域は、沿岸部に工場や倉庫等が建ち並ぶ地域で、幹線道路へのアクセスが良好なこと等から土地需要は安定している。取引総額は画地規模により相当異なり、市場での需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
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| 試算価格の調整及び鑑定評価額の決定 | |
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(1) 近隣地域は自己利用が中心で賃貸市場の形成が見られないため収益価格は試算しない。当該地域では自己利用目的の取引が支配的であり、需要者は類似地域での工業地の取引価格水準を検討して意思決定するものと思料する。よって、信頼性の高い取引事例から求めた比準価格は需要者の行動にも合致して説得力が高いため、比準価格を採用し、単価と総額との関係にも留意し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域等の土地取引は自用目的の取引が多く、賃貸経営目的の取引は少ない。比準価格は津市及び鈴鹿市内の工業地の取引事例に基づき適正に比準することができ、当該方面における工業地域の市場の実態を十分反映したものである。収益価格については近隣地域が工場としての賃貸市場が成熟していないため試算しない。従って、実証的な比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 |
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| 交通 | |
| 交通施設 | 高茶屋駅東方
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| 距離 | 1900 m
|
| 土地の状態 | |
| 土地面積 |
506.7 坪
(1675 平米)
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| 私道分面積 | 0 平米
|
| 指定建ぺい率 | 60 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 形状 | 長方形 |
| 間口 | 1 m
|
| 奥行 | 2 m
|
| 現況 | 工場兼事務所
|
| 構造 |
鉄骨造:S
その他種類鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑） |
| 地上階数 | 2F
|
| 地下階数 | B0
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| 周辺の利用状況 | 中小規模の工場、倉庫等が見られる工業地域
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| 接面道路の状況 | |
| 方位 | 西 |
| 道路幅員 | 22 m
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| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 |
市道
その他種類国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路 |
| 側道の状況 | |
| 側道方位 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道等接面状況 | 記載無し |
| 水道／ガス／下水 | |
| 水道／ガス／下水 設備の供給の有無 | |
| 水道 | 有 |
| ガス | 無 |
| 下水道 | 無 |
| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
工業専用地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 |
|
| 基準建ぺい率 | 60 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 200 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
近隣地域
| 標準地 |
津市三重県津市雲出長常町字四ノ割１１１８番３外
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|---|---|
| 標準地の範囲 | |
| 東 | 100 m
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| 西 | 100 m
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| 南 | 100 m
|
| 北 | 100 m
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| 標準的使用 | |
| 標準的使用 | 工場地、倉庫地
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| 画地の形状等 | |
| 間口 | 30 m
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| 奥行き | 55 m
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| 面積 | 1700 m2
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| 形状 | ほぼ長方形 |
| 地域の特性 | |
| 地域の特性 | 特にない
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| 街路 | ２２ｍ市道
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| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
工業専用地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等１ | その他 |
| その他地域地区等２ | その他 |
| その他地域地区等３ |
|
| 指定建ぺい率 | 60 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 基準建ぺい率 | 60 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 200 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 地域の将来予測 | |
|
(1)中小規模の工場のほか、流通業務施設も多い工業地域である。沿岸部に近い工業地域であるが、幹線道路との利便性は良好であり、需要の安定化傾向が窺える。今後も概ね現状での推移が見込まれる。 (2)沿岸部の工業地域で、総じて土地利用は安定しており、当面は現況のまま推移するものと予測する。工業地の需要は回復傾向にあり、地価は安定的に推移するものと予測する。 |
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| 近隣地域の比準価格 | |
| 最有効使用判定 | 工場地
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| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 比準価格 |
1坪 5万9,839 円
1平米 1万8,100 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 比準価格 |
1坪 5万9,839 円
1平米 1万8,100 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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前年からの変動額
| 前年からの変動額 | |
|---|---|
| 不動産鑑定士の査定 変動額(1) | |
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2023年 |
1坪 5万9,839円 1平米 1万8,100円 |
前年から次年への変動率 
0 ％
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2022年 |
1坪 5万9,839円 1平米 1万8,100円 |
| 不動産鑑定士の査定 変動額(2) | |
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2020年 |
1坪 5万9,839円 1平米 1万8,100円 |
|
前年から次年への変動率
0 ％
|
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2019年 |
1坪 5万9,839円 1平米 1万8,100円 |
| 標準地区分 | 非表示 |
| 継続・新規区分 | 継続 |
| 一般的要因 | |
|
(1)高速道路インター周辺などの利便性の高い工業地の需要が強く、整備された工業団地に空地がない状況にある。物流業や製造業の需要は堅調である。 (2)県内の鉱工業生産は急回復から減少しているが、総体的な増加傾向は持続することが見込まれる。企業の設備投資は増加基調にある。 |
|
| 地域要因 | |
|
(1)沿岸部に近い工業地域であるが、幹線道路との利便性は良好であり、需要の安定化傾向が窺える。地域要因に大きな変動はない。 (2)近年、周辺地域で法人による工業地の取得が散見される。近隣地域に特段の変動要因はない。 |
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| 個別的要因 |
(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。 |
土地価格の事例
比準価格算定 事例A
| 事例番号 |
１０４ｙ 比準価格算定 事例A |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 三重県 |
| 市区町村 | 津市 |
| 地域 | 三重県津市雲出長常町字四ノ割１１１８番３外 |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
2万568 円／平米
6万7,998 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
2万938 円／平米
6万9,221 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
1万8,112 円／平米
5万9,878 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
1万8,100 円／平米
5万9,839 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 70 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | 不整形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 西 |
| 道路幅員 | 14 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 北東 |
| 側道幅員1 | 27 m |
| 側道方位2 | 南東 |
| 側道幅員2 | 18 m |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | 地区計画等（地区計画等） |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例B
| 事例番号 |
１１３ｙ 比準価格算定 事例B |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 三重県 |
| 市区町村 | 津市 |
| 地域 | 三重県津市雲出長常町字四ノ割１１１８番３外 |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
1万6,991 円／平米
5万6,172 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
1万6,991 円／平米
5万6,172 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
1万8,076 円／平米
5万9,759 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
1万8,100 円／平米
5万9,839 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 160 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北西 |
| 道路幅員 | 4 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例C
| 事例番号 |
113 比準価格算定 事例C |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 三重県 |
| 市区町村 | 亀山市 |
| 地域 | 三重県津市雲出長常町字四ノ割１１１８番３外 |
| 区域区分 | 非線引都市計画区域 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
7,560 円／平米
2万4,993 円／坪
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|
推定価格 平米
坪
|
1万2,963 円／平米
4万2,856 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
1万7,470 円／平米
5万7,756 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
1万7,500 円／平米
5万7,855 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | 台形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南西 |
| 道路幅員 | 6 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | 土砂災害警戒区域（土砂災警区域） |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例D
| 事例番号 |
113 比準価格算定 事例D |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 三重県 |
| 市区町村 | 亀山市 |
| 地域 | 三重県津市雲出長常町字四ノ割１１１８番３外 |
| 区域区分 | 非線引都市計画区域 |
| 用途地域 | 記載無し |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
1万2,502 円／平米
4万1,332 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
1万2,378 円／平米
4万922 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
1万6,887 円／平米
5万5,828 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
1万6,900 円／平米
5万5,871 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ台形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北東 |
| 道路幅員 | 6.5 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | 側道 |
| 側道方位1 | 南東 |
| 側道幅員1 | 4 m |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例E
| 事例番号 |
１１３ｙ 比準価格算定 事例E |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 三重県 |
| 市区町村 | 亀山市 |
| 地域 | 三重県津市雲出長常町字四ノ割１１１８番３外 |
| 区域区分 | 非線引都市計画区域 |
| 用途地域 | 工業専用地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
1万2,998 円／平米
4万2,971 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
1万9,383 円／平米
6万4,080 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
1万8,286 円／平米
6万454 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
1万8,300 円／平米
6万500 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | 不整形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 西 |
| 道路幅員 | 15 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |