路線価 (2023) 青森県三戸郡三戸町大字同心町字古間木平3-3 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	青森県 三戸郡三戸町青森県三戸郡三戸町大字同心町字古間木平３番３
価格時点	2023 年
駅名	三戸駅 から 3500m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	322万 円 (208 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万1,243 円 1平米 1万5,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	322万 円 (208 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万1,243 円／坪 1平米 1万5,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は三戸町中心部及びその周辺の住宅地域。需要者は、当該圏域に地縁性を有する一次取得者層が中心で、圏外からの転入者はほとんど見られない。コロナ禍の影響は軽微であるが引き続く地域経済の低迷、過疎化の進行、少子高齢化等で土地需要は弱く、地価は下落傾向が続いている。土地は２００㎡程度で３００万円程度、新築の戸建住宅はあまり見られず、中古の戸建物件で１，０００万円～１，５００万円程度が需要の中心となっている。 (2) 同一需給圏は当町中心部及びその周辺の住宅地域一円。典型的な需要者は、当町に地縁を持つ一次取得者が中心であり圏外からの転入は殆どない。当町では、人口減少等により地域経済は長期間にわたり低迷し、今後も発展する要因は見受けられないため、住宅地需要の減退は続くと予測する。需要の中心は、土地は２００～３００㎡程度で総額３００～５００万円程度である。新築戸建物件はあまり見られない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域にはアパートも散見されるが、中規模一般住宅の多い住宅地域で、自用目的での取引が支配的である。収益還元法は土地建物の元本価格に見合った賃料水準の市場が形成されておらず、適用は断念した。比準価格のみの試算であるが、市場の実態を反映し実証的で説得力が高いと認められる当該価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は三戸町中心部の住宅地域であり、自用の戸建住宅が大半である。地域においては、土地価格に見合う賃料設定が困難であるため賃貸市場が未成熟と判断し、収益価格は試算できなかった。当地域は、居住の快適性や生活上の利便性が重視される地域であり、地価は収益性よりも取引価格水準で形成される傾向がある。よって、市場の実態を反映した比準価格を妥当と判断し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	三戸駅南西方
距離	3500 m
土地の状態
土地面積	62.9 坪 (208 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模の一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	三戸郡三戸町青森県三戸郡三戸町大字同心町字古間木平３番３
標準地の範囲
東	450 m
西	450 m
南	350 m
北	300 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	11 m
奥行き	18 m
面積	200 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	中心商店街及び公共施設との接近性に優れた住宅地域
街路	基準方位北、　　６．５ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)町中心部の県道背後に広がる利便性が比較的良い住宅地域で現状維持で推移すると予測する。地域経済低迷，過疎化の進行，少子高齢化等により、住宅地に対する有効需要は弱く、地価は下落傾向で推移すると予測する。 (2)三戸町中心部の商業地域に近接する既成住宅地域である。人口減少、高齢化等により地域経済の低迷は継続しており、住宅地に対する有効需要は減退している。そのため、今後も地価は下落基調で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 5万1,243 円 1平米 1万5,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 5万1,243 円 1平米 1万5,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 5万1,243円 1平米 1万5,500円
前年から次年への変動率 -1.3 ％
2022年	1坪 5万1,904円 1平米 1万5,700円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 5万1,243円 1平米 1万5,500円
前年から次年への変動率 -1.3 ％
2019年	1坪 5万1,904円 1平米 1万5,700円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)人口，世帯数とも減少傾向。地域経済低迷，過疎化の進行，少子高齢化等により土地に対する有効需要は減退している。 (2)人口及び世帯数は減少。新型コロナとは無関係に地域経済の低迷が継続しており、住宅地の有効需要は減退傾向である。
地域要因
(1)県道背後に存し商業施設も近く利便性が比較的良好な住宅地域であるが、地域経済低迷，過疎化の進行等で需要は弱く、地価は下落傾向で推移。 (2)地域内の土地の利用現況に特段の変化はないが、人口減少等により土地に対する有効需要は減退しているため、地価は下落基調で推移した。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1220502441 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	青森県
市区町村	三戸郡三戸町
地域	青森県三戸郡三戸町大字同心町字古間木平３番３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万1,035 円／平米 3万6,482 円／坪
推定価格 平米 坪	1万2,866 円／平米 4万2,535 円／坪
標準価格 平米 坪	1万4,391 円／平米 4万7,577 円／坪
査定価格 平米 坪	1万4,800 円／平米 4万8,929 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1220202441 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	青森県
市区町村	三戸郡三戸町
地域	青森県三戸郡三戸町大字同心町字古間木平３番３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万3,000 円／平米 4万2,978 円／坪
推定価格 平米 坪	1万4,549 円／平米 4万8,099 円／坪
標準価格 平米 坪	1万4,846 円／平米 4万9,081 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,300 円／平米 5万582 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1210502441 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	青森県
市区町村	三戸郡三戸町
地域	青森県三戸郡三戸町大字同心町字古間木平３番３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万8,857 円／平米 6万2,341 円／坪
推定価格 平米 坪	1万5,113 円／平米 4万9,964 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,113 円／平米 4万9,964 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,600 円／平米 5万1,574 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北東
側道幅員1	6 m
側道方位2	南西
側道幅員2	3 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1201102441 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	青森県
市区町村	三戸郡三戸町
地域	青森県三戸郡三戸町大字同心町字古間木平３番３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万6,135 円／平米 5万3,342 円／坪
推定価格 平米 坪	1万4,628 円／平米 4万8,360 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,127 円／平米 5万10 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,600 円／平米 5万1,574 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北
側道幅員1	6.5 m
側道方位2	東
側道幅員2	6.5 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情