土地路線価格
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路線価 (2023) 三重県四日市市大字日永字登城山5216-34 坪・平米

2023
路 線 価
三重県 四日市市
三重県四日市市大字日永字登城山5216番34 (四日市)
  • 周辺状況: 住宅地 (中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域)
  • 西日野駅 から 1500m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
12万5,628
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
3万8,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 三重県 四日市市三重県四日市市大字日永字登城山5216番34
価格時点 2023
駅名 西日野駅 から 1500m
路線価
1坪当たり 1坪 12万5,628
1平米当たり 1平米 3万8,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月20日
鑑定評価額 総額
874万
(182 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 15万8,688
1平米 4万8,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月11日
調査実施日 2022年12月23日
鑑定評価額 総額
874万
(182 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 15万8,688 円/坪
1平米 4万8,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1)  同一需給圏は四日市市内の住宅地域。需要者の中心は四日市市内の居住者で、他市町からの転入者も見込める地域である。四日市市郊外には新規分譲地も多く見られるが、当地域も需要は概ね安定している。景気は持ち直しの動向がみられ、地価は強含みで推移している。市場の中心価格帯は180㎡程度の標準的な土地で800~900万円程度、新築の戸建物件は3,000万円前後である。

(2) 同一需給圏は主に四日市市中心市街地から南部方面にかけての住宅地域である。需要者の中心は四日市市内の居住者で、他市町からの転入者も見込める地域である。周辺には新規分譲地も多く見られるが、比較的新しい住宅団地などは一定の競争力を備えており、需要は比較的堅調である。市場の中心価格帯は180㎡程度の土地で800万円~900万円程度、新築の戸建物件は3,000万円前後と把握される。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1)  戸建住宅が建ち並ぶ郊外の住宅団地に存し、自用目的での取引が中心である。比準価格は、四日市市郊外の住宅地域に存する規範性の高い取引事例を適正に比準し、市場の特性を反映した価格が求められたと判断される。一方、収益価格は、標準地が戸建住宅用に開発された住宅団地内にあり、賃貸市場が形成されていないため、試算していない。以上より、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 近隣地域は戸建住宅用に開発された住宅団地内にあり、賃貸市場が形成されていないことから、収益価格は試算しなかった。一方、比準価格は四日市市内の住宅地域における信頼性のある事例を選択し、適正に比準を行った結果、市場特性を反映した価格が求められた。よって、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。

交通
交通施設 西日野駅南方
距離 1500 m
土地の状態
土地面積 55.1 坪 (182 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 1.2 m
現況 住宅
構造 軽量鉄骨:LS
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
接面道路の状況
方位
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種中高層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 四日市市三重県四日市市大字日永字登城山5216番34
標準地の範囲
50 m
西 10 m
50 m
50 m
標準的使用
標準的使用 戸建住宅地
画地の形状等
間口 12 m
奥行き 15 m
面積 180 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位北6m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種中高層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)郊外の住宅団地で、土地利用に大きな変動はなく、当面現状の住環境を維持していくものと予測する。需要は安定している地域で、地価は強含みで推移するものと予測する。

(2)市街地近郊にある比較的新しい住宅団地で、土地利用は安定しており、当面現状の住環境を維持していくものと思料される。需要は比較的堅調で、地価は当面安定的に推移するものと予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 15万8,688
1平米 4万8,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 15万8,688
1平米 4万8,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 15万8,688
1平米 4万8,000
前年から次年への変動率 0.2 %
2022年
1坪 15万8,357
1平米 4万7,900
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 15万8,688
1平米 4万8,000
前年から次年への変動率 0.2 %
2019年
1坪 15万8,357
1平米 4万7,900
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)市の人口は直近1年はほぼ横這い。景気は持ち直しの動きがみられる。住宅着工戸数は増加傾向。市内の住宅地の地価は概ね安定的に推移している。

(2)市人口は微減、高齢化率は上昇傾向で推移。住宅市場は沿岸部や集落地域で回復の遅れが見られるものの、需要は総じて堅調で持ち直しの動きが続く。

地域要因
(1)郊外の住宅団地で、地域要因に大きな変動はない。需要は安定している地域で、地価は強含みで推移している。

(2)地域要因に特段の変動はない。立地的には多少奥まっているものの、周辺の幹線道路沿い商業施設とのアクセスは比較的良好である。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 112
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 三重県
市区町村 四日市市
地域 三重県四日市市大字日永字登城山5216番34
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
4万3,128 円/平米
14万2,581 円/坪
推定価格 平米
4万9,501 円/平米
16万3,650 円/坪
標準価格 平米
4万8,294 円/平米
15万9,660 円/坪
査定価格 平米
4万8,300 円/平米
15万9,680 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 正方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北西
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 112
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 三重県
市区町村 四日市市
地域 三重県四日市市大字日永字登城山5216番34
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
5万251 円/平米
16万6,130 円/坪
推定価格 平米
4万7,457 円/平米
15万6,893 円/坪
標準価格 平米
4万8,376 円/平米
15万9,931 円/坪
査定価格 平米
4万8,400 円/平米
16万10 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1
側道幅員1 6 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 112
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 三重県
市区町村 四日市市
地域 三重県四日市市大字日永字登城山5216番34
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
4万6,521 円/平米
15万3,798 円/坪
推定価格 平米
4万3,976 円/平米
14万5,385 円/坪
標準価格 平米
4万7,748 円/平米
15万7,855 円/坪
査定価格 平米
4万7,700 円/平米
15万7,696 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ正方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 7 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1
側道幅員1 5.4 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 112
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 三重県
市区町村 四日市市
地域 三重県四日市市大字日永字登城山5216番34
区域区分 市街化区域
用途地域 第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
4万4,759 円/平米
14万7,973 円/坪
推定価格 平米
4万9,931 円/平米
16万5,072 円/坪
標準価格 平米
4万7,735 円/平米
15万7,812 円/坪
査定価格 平米
4万7,700 円/平米
15万7,696 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 9 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1
側道幅員1 5.3 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例E

事例番号 112
比準価格算定 事例E
事例エリア
都道府県 三重県
市区町村 四日市市
地域 三重県四日市市大字日永字登城山5216番34
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
5万3,655 円/平米
17万7,383 円/坪
推定価格 平米
5万7,809 円/平米
19万1,117 円/坪
標準価格 平米
5万9,291 円/平米
19万6,016 円/坪
査定価格 平米
5万9,300 円/平米
19万6,046 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 不整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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