土地路線価格
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路線価 (2023) 青森県三戸郡南部町大字大向字飛鳥7-8 坪・平米

2023
路 線 価
青森県 三戸郡南部町
青森県三戸郡南部町大字大向字飛鳥7番8 (青森南部)
  • 周辺状況: 住宅地 (農家住宅、畑地等が混在する既成住宅地域)
  • 三戸駅 から 950m
路線価対象年 : 2022年
路線価 倍率方式
1.1
倍率方式

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 青森県 三戸郡南部町青森県三戸郡南部町大字大向字飛鳥7番8
価格時点 2023
駅名 三戸駅 から 950m
路線価
倍率方式 1.1
倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月13日
調査実施日 2022年12月07日
鑑定評価額 総額
578万
(503 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 3万8,019
1平米 1万1,500
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
578万
(503 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 3万8,019 円/坪
1平米 1万1,500 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1)  同一需給圏は南部町及び三戸町の住宅地域一円。典型的な需要者層は当地区に地縁あるいは血縁等を有する中堅給与所得者等の一次取得者層が想定される。近隣地域は県道背後の農家住宅や畑等混在の既成住宅地域であるが、過疎化や少子高齢化、地域経済の低迷により当地域に対する需要は弱含みである。需要の中心となる価格帯は、土地が500㎡程度で550万円前後、新築の戸建物件は殆ど見られない。

(2) 同一需給圏は南部町及び三戸町の住宅地域一円。需要者は、当該圏域に地縁を有する一次取得者層が中心で、圏外からの転入者はほとんど見られない。県内の景気は持ち直しているものの地域経済は引き続き低迷しており、過疎化の進行、少子高齢化等もあり土地需要は弱く、地価は下落傾向が続いている。需要の中心となる価格帯は土地は500㎡程度で550万円程度、新築の戸建住宅はほとんど見受けられない状況である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1)  農家住宅、畑等混在の既成住宅地域であり、アパート等の収益物件は殆ど見られず賃貸市場が形成されていないため、収益還元法の適用はできなかった。比準価格のみの試算であるが、居住の快適性が重視される住宅地域であり、自用目的での取引が支配的であることから、市場性を反映し説得力が高いと認められる当該価格を採用し、単価と総額との関連の適否にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 農家住宅を中心に一般住宅のほか農地も見られる住宅地域で、アパート等の賃貸物件はほぼ見られず、賃料水準が形成されていないことから収益還元法の適用は断念した。取引の意思決定にあたっては居住の快適性や生活利便性が重視される住宅地域であり、収益性は考慮されていない。したがって、市場の実態を反映し、実証的と認められる比準価格を採用し、広域的な観点からの検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

交通
交通施設 三戸駅 北西方
距離 950 m
土地の状態
土地面積 152.1 坪 (503 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 2.5 m
現況 住宅兼倉庫
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 農家住宅、畑地等が混在する既成住宅地域
接面道路の状況
方位 北東
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 町道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 非線引都市計画区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 三戸郡南部町青森県三戸郡南部町大字大向字飛鳥7番8
標準地の範囲
300 m
西 200 m
800 m
450 m
標準的使用
標準的使用 戸建住宅地
画地の形状等
間口 14.5 m
奥行き 35 m
面積 500 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 県道背後の事業所も見られる住宅地域
街路 基準方位 北  6m町道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 非線引都市計画区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)農家住宅、畑地等が混在する既成住宅地域で、現状維持で推移すると予測する。過疎化の進行や少子高齢化、地域経済低迷により住宅地需要は全般的に弱く、地価は下落傾向で推移すると予測する。

(2)農家住宅が建ち並ぶ中に小規模な事業所も見られる既成住宅地域で、特段の変動要因はなく、地域経済の低迷等から住宅地需要は弱く地価は下落傾向で推移すると予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 3万8,019
1平米 1万1,500
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 3万8,019
1平米 1万1,500
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 3万8,019
1平米 1万1,500
前年から次年への変動率 -0.9 %
2022年
1坪 3万8,350
1平米 1万1,600
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 3万8,019
1平米 1万1,500
前年から次年への変動率 -0.9 %
2019年
1坪 3万8,350
1平米 1万1,600
標準地区分 非表示
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)人口は減少、世帯数は微減。過疎化の進行や少子高齢化、地域経済の低迷により、住宅地需要は全般的に弱い。

(2)人口は減少、世帯数は横ばい傾向。地域経済の低迷に加え、過疎化の進行、少子高齢化等により住宅地に対する有効需要は減退したままである。

地域要因
(1)県道背後の既成住宅地域であるが、過疎化の進行や少子高齢化により需要は弱く地価は下落傾向で推移している。

(2)県道と国道に挟まれ農家住宅の多い既存住宅地域で土地の利用現況に特段変化はなく、人口減少等から住宅地需要は減退し地価は下落基調で推移した。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 1220102445
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 青森県
市区町村 三戸郡南部町
地域 青森県三戸郡南部町大字大向字飛鳥7番8
区域区分 非線引都市計画区域
用途地域 準工業地域
価格
取引価格 平米
1万909 円/平米
3万6,065 円/坪
推定価格 平米
1万2,354 円/平米
4万842 円/坪
標準価格 平米
1万1,503 円/平米
3万8,029 円/坪
査定価格 平米
1万1,600 円/平米
3万8,350 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 4.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 1211202445
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 青森県
市区町村 三戸郡南部町
地域 青森県三戸郡南部町大字大向字飛鳥7番8
区域区分 非線引都市計画区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
1万3,800 円/平米
4万5,623 円/坪
推定価格 平米
1万3,420 円/平米
4万4,367 円/坪
標準価格 平米
1万1,363 円/平米
3万7,566 円/坪
査定価格 平米
1万1,500 円/平米
3万8,019 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 188
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 不整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 4.7 m
舗装状況 舗装
道路の種類 町道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1
側道幅員1 4 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 1210702445
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 青森県
市区町村 三戸郡南部町
地域 青森県三戸郡南部町大字大向字飛鳥7番8
区域区分 非線引都市計画区域
用途地域 第2種住居地域
価格
取引価格 平米
7,855 円/平米
2万5,969 円/坪
推定価格 平米
1万2,174 円/平米
4万247 円/坪
標準価格 平米
1万1,200 円/平米
3万7,027 円/坪
査定価格 平米
1万1,300 円/平米
3万7,358 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 5.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 1220702445
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 青森県
市区町村 三戸郡南部町
地域 青森県三戸郡南部町大字大向字飛鳥7番8
区域区分 都市計画区域外
用途地域 記載無し
価格
取引価格 平米
1万1,688 円/平米
3万8,641 円/坪
推定価格 平米
1万2,001 円/平米
3万9,675 円/坪
標準価格 平米
1万1,551 円/平米
3万8,188 円/坪
査定価格 平米
1万1,700 円/平米
3万8,680 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 未記録
基準容積率 未記録
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南東
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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