路線価 (2023) 青森県三戸郡南部町大字大向字中居構66-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	青森県 三戸郡南部町青森県三戸郡南部町大字大向字中居構６６番２
価格時点	2023 年
駅名	三戸駅 から 1100m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	275万 円 (335 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万7,109 円 1平米 8,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	275万 円 (335 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万7,109 円／坪 1平米 8,200 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 　同一需給圏は南部町及び三戸町の住宅地域一円。典型的な需要者層は当地区に地縁あるいは血縁等を有する中堅給与所得者等の一次取得者層が想定される。近隣地域は道路事情の劣る一般住宅、農家、畑等混在の住宅地域で、過疎化進行や少子高齢化、地域経済低迷により需要は弱い。需要の中心となる価格帯は、土地が３５０㎡程度で３００万円前後、新築の戸建物件は殆ど見られない。 (2) 同一需給圏は南部町及び三戸町の住宅地域一円。需要者は、当該圏域に地縁を有する一次取得者層が中心で、圏外からの転入者はほとんど見られない。県内の景気は回復傾向にあるものの地域経済は引き続き低迷しており、過疎化の進行、少子高齢化等もあり土地需要は弱く、地価は下落傾向が続いている。土地は３００㎡程度で２５０万円～３００万円程度、新築の戸建住宅はほとんど見受けられない状況である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 　一般住宅、農家住宅、畑等混在の住宅地域であり、アパート等の収益物件は少なく賃貸市場が形成されていないため、収益還元法の適用はできなかった。比準価格のみの試算であるが、居住の快適性が重視される住宅地域であり、自用目的での取引が支配的であることから、市場性を反映し説得力が高いと認められる当該価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を上記のとおり決定した。 (2) 農家住宅を中心に一般住宅のほか農地も見られる住宅地域で、アパート等の賃貸物件はほぼ見られず、賃料水準が形成されていないことから収益還元法の適用は断念した。取引の意思決定にあたっては居住の快適性や生活利便性が重視される住宅地域であり、収益性は考慮されていない。したがって、市場の実態を反映し、実証的と認められる比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	三戸駅　北方
距離	1100 m
土地の状態
土地面積	101.3 坪 (335 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	軽量鉄骨:LS その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅、農家住宅、畑地等が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	180 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	三戸郡南部町青森県三戸郡南部町大字大向字中居構６６番２
標準地の範囲
東	300 m
西	50 m
南	600 m
北	350 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	22 m
奥行き	15 m
面積	350 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	道路事情が劣る駅に近接した住宅地域
街路	基準方位　北　　４．５ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	180 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)一般住宅に農家住宅等が混在する住宅地域で、現状維持で推移すると予測する。過疎化の進行や少子高齢化、地域経済低迷により住宅地需要は全般的に弱く、地価は下落傾向で推移すると予測する。 (2)鉄道軌道敷に隣接する戸建住宅と農地が混在する既成住宅地域で、地域に特段の変動要因はなく、地域経済の低迷等から住宅地需要は弱く地価は下落傾向で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 2万7,109 円 1平米 8,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 2万7,109 円 1平米 8,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 2万7,109円 1平米 8,200円
前年から次年への変動率 -1.2 ％
2022年	1坪 2万7,440円 1平米 8,300円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 2万7,109円 1平米 8,200円
前年から次年への変動率 -1.2 ％
2019年	1坪 2万7,440円 1平米 8,300円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)人口は減少、世帯数は微減。過疎化の進行や少子高齢化、地域経済の低迷により、住宅地需要は全般的に弱い。 (2)人口は減少、世帯数は横ばい傾向。地域経済の低迷に加え、過疎化の進行、少子高齢化等により住宅地に対する有効需要は減退したままである。
地域要因
(1)道路事情の劣る一般住宅、農家、畑等が混在する住宅地域で、過疎化進行や少子高齢化により当地域に対する需要は弱く、地価は下落傾向で推移。 (2)駅に近接するものの街路条件が劣る住宅地域で土地の利用現況に特段変化はなく、人口減少等から住宅地需要は減退し、地価は下落基調で推移した。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1220702445 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	青森県
市区町村	三戸郡南部町
地域	青森県三戸郡南部町大字大向字中居構６６番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万400 円／平米 3万4,382 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,521 円／平米 3万8,088 円／坪
標準価格 平米 坪	7,640 円／平米 2万5,258 円／坪
査定価格 平米 坪	7,720 円／平米 2万5,522 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	3.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1211202445 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	青森県
市区町村	三戸郡南部町
地域	青森県三戸郡南部町大字大向字中居構６６番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万3,800 円／平米 4万5,623 円／坪
推定価格 平米 坪	1万3,420 円／平米 4万4,367 円／坪
標準価格 平米 坪	8,193 円／平米 2万7,086 円／坪
査定価格 平米 坪	8,270 円／平米 2万7,341 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	188 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1220102445 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	青森県
市区町村	三戸郡南部町
地域	青森県三戸郡南部町大字大向字中居構６６番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万909 円／平米 3万6,065 円／坪
推定価格 平米 坪	1万2,354 円／平米 4万842 円／坪
標準価格 平米 坪	8,160 円／平米 2万6,977 円／坪
査定価格 平米 坪	8,240 円／平米 2万7,241 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1211102445 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	青森県
市区町村	三戸郡南部町
地域	青森県三戸郡南部町大字大向字中居構６６番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7,310 円／平米 2万4,167 円／坪
推定価格 平米 坪	9,024 円／平米 2万9,833 円／坪
標準価格 平米 坪	8,021 円／平米 2万6,517 円／坪
査定価格 平米 坪	8,100 円／平米 2万6,779 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	5.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情