路線価 (2023) 青森県三戸郡南部町大字大向字勘吉48-10 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	青森県 三戸郡南部町青森県三戸郡南部町大字大向字勘吉４８番１０
価格時点	2023 年
駅名	三戸駅 から 240m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	356万 円 (266 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万4,300 円 1平米 1万3,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	356万 円 (266 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万4,300 円／坪 1平米 1万3,400 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 　同一需給圏は南部町の商業地域及び商住混在地域一円。典型的な需要者層は当地域に地縁あるいは血縁を有する地元法人や個人事業主等が想定され、圏外からの新規転入等はほぼ見られない。駅前商店街であるが閉店した店舗が目立つ等、商店街としての機能を維持できておらず、郊外型の店舗に顧客の流出が顕著であり衰退の一途をたどっている。当町での商業地の取引が少なく、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 (2) 同一需給圏は南部町及び隣接町村の商業地域及び商住混在地域一円。典型的な需要者は、当圏域に地縁を有する地元法人や個人事業主等で、圏外からの参入者はほとんど見られない。地域では駐車場が充実した郊外の大型店舗への顧客流出が著しい上、背後人口の減少が継続しており発展性が見られない状況にある。新規の出店等が見られないため商業地需要は極めて弱く、取引自体が少ないことから需要の中心となる価格帯は見出し難い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 　三戸駅前の商店街であるが、貸店舗等は見られず賃貸市場が成立していないことから収益還元法の適用はできなかった。比準価格のみの試算であるが、店舗や併用住宅が大部分を占める地域で、自用目的での取引が支配的であることから、市場性を反映し実証的で説得力が高いと認められる当該価格を採用し、単価と総額との関連の適否にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 旧来からの駅前商店街で、自用の店舗が大半であり、賃貸市場が成立していないことから収益価格は試算できなかった。近隣地域は商業地域ではあるものの自己所有の店舗が中心であり、自用目的での取引が中心であるため、地価は収益性よりも取引価格水準により形成されているといえる。よって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	三戸駅　西方
距離	240 m
土地の状態
土地面積	80.5 坪 (266 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗兼住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小売店舗、飲食店、旅館等が集まる駅前商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	9.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	三戸郡南部町青森県三戸郡南部町大字大向字勘吉４８番１０
標準地の範囲
東	200 m
西	60 m
南	25 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗併用住宅地
画地の形状等
間口	12 m
奥行き	22 m
面積	250 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	空店舗も見られる駅前商店街
街路	９．５ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)三戸駅前の既存商店街であるが、周辺市町の大型ＳＣ等への継続的顧客流出や地域経済低迷により衰退傾向にある。空店舗も見られ有効需要が弱いことから、地価は下落傾向で推移すると予測する。 (2)三戸駅前に形成された古くからの商業地域であるが、近くの大型ＳＣへの顧客流出が続き空き店舗が目立ち衰退傾向が著しい。新規出店等に伴う商業地需要はないため、今後とも地価の下落傾向は継続すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗併用住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 4万4,300 円 1平米 1万3,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 4万4,300 円 1平米 1万3,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 4万4,300円 1平米 1万3,400円
前年から次年への変動率 -1.5 ％
2022年	1坪 4万4,962円 1平米 1万3,600円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 4万4,300円 1平米 1万3,400円
前年から次年への変動率 -1.5 ％
2019年	1坪 4万4,962円 1平米 1万3,600円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)人口減少、地域経済の低迷、町内外の大型店舗への顧客流出等により、当町の商業地域は引き続き衰退傾向にあり、需要は回復の兆しが見られない。 (2)人口は減少，世帯数は横ばい傾向。地域経済の低迷に加え町内外の大型店舗への顧客流出等により既存の商業地域への有効需要は減退したままである。
地域要因
(1)駅前商店街であるが閉店した店舗等が目立つ状況であり、需要は弱く地価は下落傾向で推移している。 (2)三戸町郊外の大型ＳＣへの顧客流出が著しく、既存の駅前商店街は閉店した店舗も多く商況は冴えず、商業地需要は減退したままである。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1220702445 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	青森県
市区町村	三戸郡南部町
地域	青森県三戸郡南部町大字大向字勘吉４８番１０
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万3,400 円／平米 4万4,300 円／坪
推定価格 平米 坪	1万3,293 円／平米 4万3,947 円／坪
標準価格 平米 坪	1万3,293 円／平米 4万3,947 円／坪
査定価格 平米 坪	1万3,300 円／平米 4万3,970 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1200102445 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	青森県
市区町村	三戸郡南部町
地域	青森県三戸郡南部町大字大向字勘吉４８番１０
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万3,800 円／平米 4万5,623 円／坪
推定価格 平米 坪	1万3,165 円／平米 4万3,523 円／坪
標準価格 平米 坪	1万3,165 円／平米 4万3,523 円／坪
査定価格 平米 坪	1万3,200 円／平米 4万3,639 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1190902445 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	青森県
市区町村	三戸郡南部町
地域	青森県三戸郡南部町大字大向字勘吉４８番１０
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万4,400 円／平米 4万7,606 円／坪
推定価格 平米 坪	1万3,680 円／平米 4万5,226 円／坪
標準価格 平米 坪	1万3,680 円／平米 4万5,226 円／坪
査定価格 平米 坪	1万3,700 円／平米 4万5,292 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1220302445 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	青森県
市区町村	三戸郡南部町
地域	青森県三戸郡南部町大字大向字勘吉４８番１０
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7,943 円／平米 2万6,260 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,324 円／平米 3万7,437 円／坪
標準価格 平米 坪	1万3,401 円／平米 4万4,304 円／坪
査定価格 平米 坪	1万3,400 円／平米 4万4,300 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	9.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情