路線価 (2023) 北海道札幌市東区北19条東1-13-55 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 札幌市東区北海道札幌市東区北１９条東１丁目１３番５５
価格時点	2023 年
駅名	北１８条駅 から 600m
路線価
1坪当たり	1坪 36万3,660 円
1平米当たり	1平米 11万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	4,690万 円 (293 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 52万8,960 円 1平米 16万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月09日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	4,690万 円 (293 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 52万8,960 円／坪 1平米 16万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は東区内の地下鉄駅から比較的近い商業地域である。店舗及び店舗併用事業所やマンション、アパート等経営目的の事業法人及び不動産業者等が需要の中心である。地下鉄駅への接近性が比較的良好なこと及び用地不足並びに他の地域と比較した土地の割安感から、需要が大きく地価の上昇は継続している。中心となる土地の価格帯は１５～１７万円／㎡前後である。特に規模の大きい土地の需要は強く総額は街路条件等により大きく異なる。 (2) 同一需給圏は東区・北区等の主要幹線道路沿いの既成商業地域。需要者の中心は市内及び道内を拠点とする商工業関連業者等であったが、地下鉄駅徒歩圏にあることからアパート・マンション用地としての需要も増加した。経済環境は不透明感を増しているものの、都心部との接近性・利便性も良好で堅調な需要が見られ、背後住宅地の大幅な地価上昇の影響も受け、地価は上昇傾向にある。取引が稀少であるが、中心となる価格帯は概ね坪５０万～６０万円と見られる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は小売店舗、マンション等が混在する商業地域。貸店舗の需要はコンビニ以外は弱含みであり、賃貸物件の供給過多による競争の激化から土地建物の高騰による賃料水準が形成されておらず収益価格は低位で求められた。取引の中心は自用の店舗、事務所ビル等であり市場の実勢を反映している。比準価格を重視し、収益価格も比較考量し前年公示価格からの検討、周辺の基準地との均衡も考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 周辺には自用目的の物件と収益物件が混在しているが、賃料の遅行性から近年の地価上昇に見合った賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に求められた。比準価格は、広域的な類似地域に存する５事例を採用したが、最近の需給動向も考慮して試算した、客観的で信頼し得る価格と思料する。よって、信頼性に優る比準価格を重視し、収益価格を斟酌し、周辺の公示地・基準地価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	北１８条駅北東方
距離	600 m
土地の状態
土地面積	88.6 坪 (293 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2.5 m
現況	店舗兼共同住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小売店舗のほかマンション等が混在する商業地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	４５ｍ高度地区
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	札幌市東区北海道札幌市東区北１９条東１丁目１３番５５
標準地の範囲
東	0 m
西	50 m
南	200 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗兼共同住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	27 m
面積	270 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	２０ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	４５ｍ高度地区
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)石狩街道背後の店舗、マンション等が混在する商業地域で、今後も同様に推移すると予測する。店舗用地等の需要は依然として強く地価水準は上昇傾向と思料される。今後は金利の動向に注視する必要がある。 (2)店舗、マンション等が混在連担する商業地域で、今後は共同住宅等の増加が予測される。経済環境は不透明感が増しているが、地下鉄駅徒歩圏にあり利便性も良好なことから、今後も堅調な需要が見られるものと思料する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 54万2,184 円 1平米 16万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 53万8,878 円 1平米 16万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 54万2,184円 1平米 16万4,000円
前年から次年への変動率 13.5 ％
2022年	1坪 46万6,146円 1平米 14万1,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 53万8,878円 1平米 16万3,000円
前年から次年への変動率 13.5 ％
2019年	1坪 46万6,146円 1平米 14万1,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)道内景気は、緩やかに持ち直しているが、住宅投資は減少している。新築住宅着工戸数では、持家、貸家は減少しているが、分譲は持ち直している。 (2)資源価格の上昇・円安の進行等により経済環境は不透明感を増していたが、建築費の高騰および金融政策の実質的転換の影響も注視される。
地域要因
(1)地域要因の変動は見られない。低金利政策の継続によりマンション用地等への需要が底堅く、用地不足もあり地価水準が上昇している。 (2)地域内に格別の変動要因はないが、地下鉄駅徒歩圏にあって需要が堅調であり、供給が限定的なことから地価は上昇傾向となっている。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)特にない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231041103 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	札幌市東区
地域	北海道札幌市東区北１９条東１丁目１３番５５
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	15万7,845 円／平米 52万1,836 円／坪
推定価格 平米 坪	15万840 円／平米 49万8,677 円／坪
標準価格 平米 坪	16万3,070 円／平米 53万9,109 円／坪
査定価格 平米 坪	16万3,000 円／平米 53万8,878 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	97 ％
基準容積率	285 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南
側道幅員1	11 m
側道方位2	北
側道幅員2	4 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	４５ｍ高度地区
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	2221081103 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	札幌市東区
地域	北海道札幌市東区北１９条東１丁目１３番５５
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	18万6,515 円／平米 61万6,619 円／坪
推定価格 平米 坪	14万740 円／平米 46万5,286 円／坪
標準価格 平米 坪	17万1,009 円／平米 56万5,356 円／坪
査定価格 平米 坪	17万1,000 円／平米 56万5,326 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	64 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等3	３３ｍ高度地区
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	2221041103 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	札幌市東区
地域	北海道札幌市東区北１９条東１丁目１３番５５
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	15万7,135 円／平米 51万9,488 円／坪
推定価格 平米 坪	14万6,199 円／平米 48万3,334 円／坪
標準価格 平米 坪	15万7,712 円／平米 52万1,396 円／坪
査定価格 平米 坪	15万8,000 円／平米 52万2,348 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	４５ｍ高度地区
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1221041103 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	札幌市東区
地域	北海道札幌市東区北１９条東１丁目１３番５５
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	14万5,740 円／平米 48万1,816 円／坪
推定価格 平米 坪	14万4,074 円／平米 47万6,309 円／坪
標準価格 平米 坪	16万7,333 円／平米 55万3,203 円／坪
査定価格 平米 坪	16万7,000 円／平米 55万2,102 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	14.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	３３ｍ高度地区
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1221041103 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	札幌市東区
地域	北海道札幌市東区北１９条東１丁目１３番５５
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	14万8,229 円／平米 49万45 円／坪
推定価格 平米 坪	14万8,517 円／平米 49万997 円／坪
標準価格 平米 坪	16万40 円／平米 52万9,092 円／坪
査定価格 平米 坪	16万 円／平米 52万8,960 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	４５ｍ高度地区
特別な事情