路線価 (2023) 三重県鈴鹿市算所4-20-11 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	三重県 鈴鹿市三重県鈴鹿市算所４丁目２０番１１
価格時点	2023 年
駅名	三日市駅 から 850m
路線価
1坪当たり	1坪 10万2,486 円
1平米当たり	1平米 3万1,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	822万 円 (203 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 13万3,893 円 1平米 4万500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月21日
鑑定評価額 総額	822万 円 (203 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 13万3,893 円／坪 1平米 4万500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は概ね鈴鹿市内を範囲とする住宅地域の存する圏域で、特に近鉄鈴鹿線沿線の住宅地域と代替競争関係は高い。市場参加者は同一需給圏内の在住者が中心である。鈴鹿市内陸部では開発による住宅地の新規供給が継続的に見られる。標準地周辺の既成の住宅地は近鉄鈴鹿線沿線にあり需要はある程度安定的に見込まれるものと思料する。需要の中心となる価格帯は土地の総額で８００万円～１０００万円程度となっている。 (2) 同一需給圏は鈴鹿市内の住宅地域の存する圏域。需要者は鈴鹿市居住者やその世帯分離によるものが中心であるが、周辺市町からの転入者も見られる。鈴鹿市では内陸部の新興住宅地や市街地への利便性を有する住宅地域を中心に需要は堅調である。対象標準地が所在する近隣地域周辺についても生活利便性や住環境が良好で需要は安定しており、取引市況は比較的堅調である。取引される価格は２００㎡程度の標準的な土地で７００万円～１，０００万円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 本近隣地域は戸建住宅が主体の住宅地域であるが、土地については賃貸物件建設を前提とした取得動機は希薄で自用目的が支配的である。当該地域では標準地のような土地の価格判断は取引市場の水準を注視して行われることが一般的であり、複数の取引事例を比較検討して求めた比準価格の規範性は高い。よってこの比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は中規模の戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域で、周辺にはアパートも見られるが、自用目的の取引が中心で賃貸用建物の建築を目的とした土地需要は未成熟のため収益価格は低位に求められた。比準価格は近鉄鈴鹿線の各駅を最寄駅とする類似の住宅地の事例から比準して求めたもので、当該方面の市場の実態を反映した客観的な価格が求められた。以上より、説得力を有する比準価格を重視し、収益価格を参酌し、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	三日市駅西方
距離	850 m
土地の状態
土地面積	61.4 坪 (203 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	鈴鹿市三重県鈴鹿市算所４丁目２０番１１
標準地の範囲
東	100 m
西	100 m
南	50 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	12 m
奥行き	17 m
面積	200 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	基準方位　北、５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)近鉄鈴鹿線沿線の住宅需要は堅調である。当該地域の戸建住宅を主体とした地域として利用は安定的で、今後も現状用途のまま地域推移するものと予測される。地価は上昇又は安定的に推移すると予測する。 (2)戸建住宅が建ち並ぶ近鉄鈴鹿線沿線の住宅地域で、土地利用は安定しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。住環境や利便性は比較的良好であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 13万3,893 円 1平米 4万500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 13万3,893 円 1平米 4万500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 13万3,893円 1平米 4万500円
前年から次年への変動率 0.5 ％
2022年	1坪 13万3,232円 1平米 4万300円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 13万3,893円 1平米 4万500円
前年から次年への変動率 0.5 ％
2019年	1坪 13万3,232円 1平米 4万300円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)海外情勢や物価高による不安もあるが、ウィズ・アフターコロナを見据えた経済活動等が見られる。地価は一部で回復傾向を示す。 (2)鈴鹿市の人口は微減傾向。鈴鹿市内の住宅地の地価は、利便性や住環境の良好な地域で上昇傾向、沿岸部や農家集落等は下落が続いている。
地域要因
(1)著しい地域要因の変動は認められず、戸建住宅を主体とした住宅地域として概ね成熟している。 (2)中規模の戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、地域要因に格別の変動は見られない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	102 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	三重県
市区町村	鈴鹿市
地域	三重県鈴鹿市算所４丁目２０番１１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万1,903 円／平米 13万8,531 円／坪
推定価格 平米 坪	3万9,788 円／平米 13万1,539 円／坪
標準価格 平米 坪	4万1,403 円／平米 13万6,878 円／坪
査定価格 平米 坪	4万3,500 円／平米 14万3,811 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	168 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	4.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	102 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	三重県
市区町村	鈴鹿市
地域	三重県鈴鹿市算所４丁目２０番１１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	2万8,107 円／平米 9万2,922 円／坪
推定価格 平米 坪	3万3,803 円／平米 11万1,753 円／坪
標準価格 平米 坪	3万8,721 円／平米 12万8,012 円／坪
査定価格 平米 坪	4万700 円／平米 13万4,554 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	102 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	三重県
市区町村	鈴鹿市
地域	三重県鈴鹿市算所４丁目２０番１１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	4万7,310 円／平米 15万6,407 円／坪
推定価格 平米 坪	4万5,840 円／平米 15万1,547 円／坪
標準価格 平米 坪	3万8,521 円／平米 12万7,350 円／坪
査定価格 平米 坪	4万400 円／平米 13万3,562 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	110 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	三重県
市区町村	鈴鹿市
地域	三重県鈴鹿市算所４丁目２０番１１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万7,736 円／平米 12万4,755 円／坪
推定価格 平米 坪	4万1,758 円／平米 13万8,052 円／坪
標準価格 平米 坪	4万1,386 円／平米 13万6,822 円／坪
査定価格 平米 坪	4万3,500 円／平米 14万3,811 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	110 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	三重県
市区町村	鈴鹿市
地域	三重県鈴鹿市算所４丁目２０番１１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万8,921 円／平米 9万5,613 円／坪
推定価格 平米 坪	3万6,224 円／平米 11万9,757 円／坪
標準価格 平米 坪	4万1,024 円／平米 13万5,625 円／坪
査定価格 平米 坪	4万3,100 円／平米 14万2,489 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	3.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情