路線価 (2023) 三重県鈴鹿市神戸1-762外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	三重県 鈴鹿市三重県鈴鹿市神戸１丁目７６２番外
価格時点	2023 年
駅名	鈴鹿市駅 から 100m
路線価
1坪当たり	1坪 12万5,628 円
1平米当たり	1平米 3万8,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月25日
鑑定評価額 総額	3,640万 円 (762 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 15万8,027 円 1平米 4万7,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月21日
鑑定評価額 総額	3,640万 円 (762 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 15万8,027 円／坪 1平米 4万7,800 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、鈴鹿市及びその周辺市の商業地域である。主たる需要者は、圏内の個人事業主及び法人事業者等である。鈴鹿市駅等への接近条件に優れる既成商業地であるが、大規模小売店等への顧客流出等により繁華性はやや停滞しており、商業地需要も反転には至っていない。中心価格帯は画地規模、条件等により一様でなく、やや把握困難である。 (2) 同一需給圏は概ね鈴鹿市内の商業地域の存する圏域。需要者は当該方面の企業や個人事業者等が中心である。鈴鹿市では大型商業施設周辺や交通量の多い幹線道路沿いで繁華性が回復傾向にあり、土地需要も堅調である。一方、近隣地域のような既存の商業地域については客足は少なく繁華性も低下しており、土地需要は弱い。取引総額は、画地規模により相当異なるため、市場での需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 駅に近い旧来からの商業地域であり、一部に賃貸案件も見られるが、賃貸による収益性に着目した取引は少なく元本と果実の関係も希薄な点から、やや低位な収益価格が試算された。本件では、一定の価格牽連性を有する取引事例より試算し、実証性及び信頼性に優れる比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。尚、代表標準地の価格とは均衡が得られており、妥当であると判断される。 (2) 近隣地域は中低層の店舗が建ち並ぶ神戸市街地内の既成商業地域で、賃貸物件も散見されるが、自用目的の取引が主であり、賃貸用建物の建築を目的とした土地需要は未成熟のため収益価格は低位に求められた。一方、比準価格は標準地と同じ神戸市街地内の類似の商業地の取引事例を中心に比準して求めたもので、当該市場の実態を反映した価格である。よって、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	鈴鹿市駅南方
距離	100 m
土地の状態
土地面積	230.5 坪 (762 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中低層の店舗が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	鈴鹿市三重県鈴鹿市神戸１丁目７６２番外
標準地の範囲
東	50 m
西	50 m
南	80 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	35 m
奥行き	22 m
面積	770 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１１ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)鈴鹿市駅に近接する既成商業地域として現況での推移が予測されるが、大規模小売店舗への顧客流出等からやや衰退傾向にあり、商業地需要は弱含みが継続。 (2)中低層の店舗が建ち並ぶ鈴鹿市駅前の商業地域で、土地利用に大きな変化は見られず、今後も現状のまま推移するものと予測する。顧客の流動性は低下しており、地価は下落が続くものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 15万8,027 円 1平米 4万7,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 15万8,027 円 1平米 4万7,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 15万8,027円 1平米 4万7,800円
前年から次年への変動率 -0.4 ％
2022年	1坪 15万8,688円 1平米 4万8,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 15万8,027円 1平米 4万7,800円
前年から次年への変動率 -0.4 ％
2019年	1坪 15万8,688円 1平米 4万8,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)当市における総人口は、概ね微減傾向が継続。新型コロナの影響等は緩和し、市内の地価は一部に安定化傾向も見られる。 (2)鈴鹿市の人口は微減傾向。鈴鹿市内の商業地の地価は、市街地や幹線道路沿いを中心に横ばいから上昇傾向にある。
地域要因
(1)駅に近い既成商業地域として地域要因に特段の変動はないが、大規模小売店舗への顧客流出等から繁華性はやや低迷。 (2)鈴鹿市駅前の既成商業地域で、地域要因に格別の変動は見られない。繁華性は低迷しており、地価は下落が続いている。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	102 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	三重県
市区町村	鈴鹿市
地域	三重県鈴鹿市神戸１丁目７６２番外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万8,833 円／平米 12万8,382 円／坪
推定価格 平米 坪	3万8,072 円／平米 12万5,866 円／坪
標準価格 平米 坪	4万7,531 円／平米 15万7,137 円／坪
査定価格 平米 坪	4万7,500 円／平米 15万7,035 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	24 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０２ｙ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	三重県
市区町村	鈴鹿市
地域	三重県鈴鹿市神戸１丁目７６２番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万3,444 円／平米 17万6,686 円／坪
推定価格 平米 坪	5万2,185 円／平米 17万2,524 円／坪
標準価格 平米 坪	4万8,589 円／平米 16万635 円／坪
査定価格 平米 坪	4万8,600 円／平米 16万672 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	110 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	三重県
市区町村	鈴鹿市
地域	三重県鈴鹿市神戸１丁目７６２番外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万12 円／平米 13万2,280 円／坪
推定価格 平米 坪	4万92 円／平米 13万2,544 円／坪
標準価格 平米 坪	4万9,435 円／平米 16万3,432 円／坪
査定価格 平米 坪	4万9,400 円／平米 16万3,316 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	5.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	112 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	三重県
市区町村	鈴鹿市
地域	三重県鈴鹿市神戸１丁目７６２番外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万3,307 円／平米 14万3,173 円／坪
推定価格 平米 坪	4万8,119 円／平米 15万9,081 円／坪
標準価格 平米 坪	4万7,315 円／平米 15万6,423 円／坪
査定価格 平米 坪	4万7,300 円／平米 15万6,374 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	24 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	112 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	三重県
市区町村	鈴鹿市
地域	三重県鈴鹿市神戸１丁目７６２番外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万7,320 円／平米 12万3,380 円／坪
推定価格 平米 坪	3万8,397 円／平米 12万6,940 円／坪
標準価格 平米 坪	4万6,883 円／平米 15万4,995 円／坪
査定価格 平米 坪	4万6,900 円／平米 15万5,051 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	252 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	4.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情