路線価 (2023) 三重県鈴鹿市神戸9-275-12 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	三重県 鈴鹿市三重県鈴鹿市神戸９丁目２７５番１２
価格時点	2023 年
駅名	鈴鹿市駅 から 500m
路線価
1坪当たり	1坪 10万9,098 円
1平米当たり	1平米 3万3,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月23日
鑑定評価額 総額	746万 円 (179 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 13万7,860 円 1平米 4万1,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月19日
鑑定評価額 総額	745万 円 (179 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 13万7,530 円／坪 1平米 4万1,600 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、幹線又は準幹線道路沿いの商業地域が中心となる。主たる需要者は、市内の個人事業者や中小企業法人である。市内の商業地域は、中央通りや国道２３号沿線に店舗等が集積しており、需要は堅調に推移しているが、利便性の劣る既成商業地域の需要は安定傾向を示している。突出した土地需要はないため、地価動向の不透明感は残る。需要の中心となる価格帯は、画地規模や土地利用の用途によりばらつきがあるため見出し難い。 (2) 同一需給圏の範囲は市内の商業地域であり、特に鈴鹿市駅を最寄り駅とする商業地域との代替競争関係が強い。需要者の中心は当該地域における個人事業者及び中小法人等である。郊外大型店舗等との競合で既存商業地の収益性は低下しており、駅近接型の商業地域における需要の減退は大きい。需要者の事業内容等により必要となる店舗等用地の規模は様々であるため、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 低層の事務所を想定した収益価格を試算したが土地価格に見合う賃料を得ることが困難であるため低く求められたものと思料する。近隣地域では、規模の小さい画地が多く、店舗併用住宅等も見られ、自己利用目的での取引が多くを占めており、実際の取引価格水準を重視した価格形成が認められる。よって、信頼性の高い取引事例との比較により求めた比準価格を重視し、収益価格は参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は神戸地区中心部に近い商業地域である。土地の高度利用はされていないため、土地価格に見合った賃料水準を形成しておらず、収益価格は低位に試算された。典型的な需要者は複数の店舗等用地の間で土地の規模と価格の総額との関連等に着目して比較検討するものと考えられるため、この観点にたって事例比較により求められた比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	鈴鹿市駅東方
距離	500 m
土地の状態
土地面積	54.1 坪 (179 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	事務所
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	事務所住宅のほか官公署も見られる商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	7.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	鈴鹿市三重県鈴鹿市神戸９丁目２７５番１２
標準地の範囲
東	100 m
西	100 m
南	0 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	低層事務所地
画地の形状等
間口	11 m
奥行き	17 m
面積	180 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	７．６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)市役所に近く官公署等も見られる地域にあるが、比較的規模が小さい画地が多く住宅も介在する利用状況にあるため、商業性は際立って高くはない。地価は底入れ傾向とともに、堅調に推移していくものと予測される。 (2)市庁舎や駅に近い商業地域で利便性に優れることから住宅用途の混在もみられる。経済活動正常化への動きが鈍い中、当地域の需要は比較的堅調に推移していくものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 13万7,860 円 1平米 4万1,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 13万7,530 円 1平米 4万1,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 13万7,860円 1平米 4万1,700円
前年から次年への変動率 0.2 ％
2022年	1坪 13万7,530円 1平米 4万1,600円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 13万7,530円 1平米 4万1,600円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 13万7,530円 1平米 4万1,600円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)鈴鹿市の地価動向は、市内産業の経済活動の活発化に伴い、横這いや上昇基調にある。なお、海岸部等の一部地域は地価回復の状況には至っていない。 (2)鈴鹿市の人口は微減傾向だが県平均より緩やか。土地取引は回復傾向に一服感。商業地需要は、主要路線沿いは堅調も、近隣商業等は停滞。
地域要因
(1)市役所や駅に近く利便性は比較的良好であるが、商業集積性は高くない。需要は概ね堅調であり、地価はほぼ安定的に推移している。 (2)住宅用途も混在する既成商業地域で、神戸地区中心との位置的関係性も良好なため、需要は堅調。地価は安定的に推移。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	１１０ｙ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	三重県
市区町村	鈴鹿市
地域	三重県鈴鹿市神戸９丁目２７５番１２
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万7,140 円／平米 18万8,905 円／坪
推定価格 平米 坪	5万7,255 円／平米 18万9,285 円／坪
標準価格 平米 坪	4万2,037 円／平米 13万8,974 円／坪
査定価格 平米 坪	4万2,000 円／平米 13万8,852 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北
側道幅員1	6 m
側道方位2	東
側道幅員2	4 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	112 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	三重県
市区町村	鈴鹿市
地域	三重県鈴鹿市神戸９丁目２７５番１２
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万7,320 円／平米 12万3,380 円／坪
推定価格 平米 坪	3万8,397 円／平米 12万6,940 円／坪
標準価格 平米 坪	4万1,555 円／平米 13万7,381 円／坪
査定価格 平米 坪	4万1,600 円／平米 13万7,530 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	252 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	4.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	110 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	三重県
市区町村	鈴鹿市
地域	三重県鈴鹿市神戸９丁目２７５番１２
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万12 円／平米 13万2,280 円／坪
推定価格 平米 坪	4万92 円／平米 13万2,544 円／坪
標準価格 平米 坪	4万1,763 円／平米 13万8,068 円／坪
査定価格 平米 坪	4万1,800 円／平米 13万8,191 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	5.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	112 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	三重県
市区町村	鈴鹿市
地域	三重県鈴鹿市神戸９丁目２７５番１２
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万3,307 円／平米 14万3,173 円／坪
推定価格 平米 坪	4万8,119 円／平米 15万9,081 円／坪
標準価格 平米 坪	4万267 円／平米 13万3,123 円／坪
査定価格 平米 坪	4万300 円／平米 13万3,232 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	24 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	110 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	三重県
市区町村	鈴鹿市
地域	三重県鈴鹿市神戸９丁目２７５番１２
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万3,210 円／平米 14万2,852 円／坪
推定価格 平米 坪	4万3,080 円／平米 14万2,422 円／坪
標準価格 平米 坪	4万3,166 円／平米 14万2,707 円／坪
査定価格 平米 坪	4万3,200 円／平米 14万2,819 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情