路線価 (2023) 岩手県盛岡市愛宕町236-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	岩手県 盛岡市岩手県盛岡市愛宕町２３６番１
価格時点	2023 年
駅名	盛岡駅 から 2900m
路線価
1坪当たり	1坪 17万8,524 円
1平米当たり	1平米 5万4,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	2,350万 円 (342 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 22万6,792 円 1平米 6万8,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月08日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	2,320万 円 (342 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 22万4,147 円／坪 1平米 6万7,800 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は市中心部に近い住宅地域で、需要者は市内居住者や通勤者が中心である。愛宕町地区は旧来からの住宅地域として熟成しており、一部街路条件の劣るエリアがあるものの、周辺にはスパー、ドラッグストア等の商業施設が充実し、市中心部へ徒歩通勤できる等生活利便性は良好で、供給は限定的であるが需要は根強い。土地は１００坪程度で２３００万円前後、新築の戸建物件は５０００万円程度までが需要の中心価格帯と見られる。 (2) 同一需給圏の範囲は市中心部周辺の比較的価格水準の高い住宅地域で、名須川町、北山、上田二丁目地区等との代替性が強く、需要者の中心は市内居住者及び通勤者層である。近隣地域及び周辺地域は街路系統がやや複雑であるが、中心部へ徒歩通勤できるなど利便性に優れ、市中心部住宅地の供給余力が少ない中、高所得者層を中心として需要は比較的堅調である。取引の中心は、土地が３３０㎡程度で２２００万円前後、新築の戸建物件は４５００万円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 自用目的の取引が支配的な地域で、需要者は類似不動産の取引価格等を重視する傾向が強い。市中心部に近くアパート需要も期待できるが、旧来からの地主による資産運用目的の建物が大半で、土地建物全体の投資額に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。よって本件では、地域の特性、需要者の属性等を踏まえ比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 中心部へのアクセスが良好なため、アパート等の収益物件は比較的多く見られるが、旧来からの地主が資産運用目的で建設した物件が主で、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格は低位に試算された。取引の中心は自用目的の戸建住宅であることから、収益価格は参考に留め、市場において現実に発生した取引事例を価格判定の基礎とする実証性の高い比準価格を標準とし、さらに代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	盛岡駅北東方
距離	2900 m
土地の状態
土地面積	103.4 坪 (342 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	盛岡市岩手県盛岡市愛宕町２３６番１
標準地の範囲
東	70 m
西	120 m
南	30 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	22 m
面積	330 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	中心市街地に近接する、国道背後の住宅地域
街路	基準方位北、５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)市中心部に近い生活利便性の良好な住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は見られないことから、今後も現状のまま推移するものと予測される。 (2)中心市街地に近接し、交通利便性の良好な熟成度の高い既成住宅地域で、地域要因に特段の変動は認められず、今後も現状を維持していくと予想する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 22万6,792 円 1平米 6万8,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 22万4,147 円 1平米 6万7,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 22万6,792円 1平米 6万8,600円
前年から次年への変動率 1.9 ％
2022年	1坪 22万2,494円 1平米 6万7,300円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 22万4,147円 1平米 6万7,800円
前年から次年への変動率 0.7 ％
2019年	1坪 22万2,494円 1平米 6万7,300円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)住宅の購入意欲は高く、住宅価格の上昇や物価高への不安はあるものの住宅地の供給不足は顕在化しており、需要は堅調に推移している。 (2)県内経済は、総じてみれば緩やかに持ち直しているが、住宅投資は、原材料不足・価格上昇等の影響で弱い動きとなっている。
地域要因
(1)地域要因に特段の変動はないが、需要は根強いものの供給は限定的で周辺では高値取引も見られる。 (2)熟成した住宅地域で、地域要因に特段の変動は認められないが、市中心部へのアクセスが良好なことから、地価は安定的に推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)近隣地域内における概ね標準的画地と認められ、競争力の程度は標準的と判断する。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	盛公（住） 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	盛岡市
地域	岩手県盛岡市愛宕町２３６番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	6万6,990 円／平米 22万1,469 円／坪
推定価格 平米 坪	6万5,676 円／平米 21万7,125 円／坪
標準価格 平米 坪	6万7,707 円／平米 22万3,839 円／坪
査定価格 平米 坪	6万8,400 円／平米 22万6,130 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	盛公（住） 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	盛岡市
地域	岩手県盛岡市愛宕町２３６番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万7,080 円／平米 22万1,766 円／坪
推定価格 平米 坪	6万4,629 円／平米 21万3,663 円／坪
標準価格 平米 坪	6万8,031 円／平米 22万4,910 円／坪
査定価格 平米 坪	6万8,700 円／平米 22万7,122 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	4.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	盛公（住） 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	盛岡市
地域	岩手県盛岡市愛宕町２３６番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万3,248 円／平米 24万2,158 円／坪
推定価格 平米 坪	7万1,826 円／平米 23万7,457 円／坪
標準価格 平米 坪	6万7,888 円／平米 22万4,438 円／坪
査定価格 平米 坪	6万8,600 円／平米 22万6,792 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	3.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	盛公（住） 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	盛岡市
地域	岩手県盛岡市愛宕町２３６番１
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万9,296 円／平米 26万2,153 円／坪
推定価格 平米 坪	7万8,519 円／平米 25万9,584 円／坪
標準価格 平米 坪	6万8,277 円／平米 22万5,724 円／坪
査定価格 平米 坪	6万9,000 円／平米 22万8,114 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	居住誘導区域
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	盛公（住） 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	盛岡市
地域	岩手県盛岡市愛宕町２３６番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万7,873 円／平米 25万7,448 円／坪
推定価格 平米 坪	7万7,491 円／平米 25万6,185 円／坪
標準価格 平米 坪	6万7,856 円／平米 22万4,332 円／坪
査定価格 平米 坪	6万8,500 円／平米 22万6,461 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	居住誘導区域
特別な事情