路線価 (2023) 三重県鈴鹿市南玉垣町字玉垣6350外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	三重県 鈴鹿市三重県鈴鹿市南玉垣町字玉垣６３５０番外
価格時点	2023 年
駅名	白子駅 から 4000m
路線価
1坪当たり	1坪 4万6,284 円
1平米当たり	1平米 1万4,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月23日
鑑定評価額 総額	21億4,748万3,647 円 (124566 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万7,524 円 1平米 1万7,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月21日
鑑定評価額 総額	21億4,748万3,647 円 (124566 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万7,855 円／坪 1平米 1万7,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は広範囲に及び、三重県内の工業地域の所在する圏域である。需要者の中心は、広域的な事業展開を行う工場を中心とする事業者である。工場用地に対する土地需要は交通物流設備、協業事業者の有無、地勢的な位置関係など密接に関係するが、近年の経済状況などを反映して需給関係としては安定的である。業種や事業用途によって取引される画地規模は一定しないのが実情であり、したがって需要の中心となる価格帯も見出しがたい状況である。 (2) 同一需給圏は三重県北勢・中勢地域の工業地域の存する圏域。需要者は県内外の大手企業や工場事業者等が中心である。高速道路ＩＣや幹線道路周辺の工業地域を中心に工場用地需要は堅調である。近隣地域は市街地にある内陸型の工業地域で、周辺では中勢バイパスの建設工事が進捗しており道路交通の利便性の向上が見込まれるなど発展的動向が見られる。取引総額は、画地規模等により相当異なるため、市場での需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域及びその周辺地域は工場地の賃貸市場は未発達であるため、適正な賃料水準の把握が困難であり、収益価格は試算できなかった。本評価においては、鈴鹿市内に所在する類似地域等において信頼性のある取引事例を収集し、比較を行って比準価格を試算した。したがって、比準価格を妥当と判断し、代表標準地との均衡を勘案するとともに、周辺地域における同種別の土地取引の動向も考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は大規模工場等が立地する内陸型の工業地域で、自社利用目的の取引が中心である。比準価格は鈴鹿市や隣接市の内陸部の工業地の事例を採用し、立地条件や画地規模等を勘案し適正に比準して求めたもので、当該地域の市場の実態を反映したものである。一方、大規模工業地について賃貸による工場経営は想定し難いため収益価格は試算しない。以上より、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	白子駅北西方
距離	4000 m
土地の状態
土地面積	37678.8 坪 (124566 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	大規模工場の周辺に小規模工場が集まる工業地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	三方路
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	鈴鹿市三重県鈴鹿市南玉垣町字玉垣６３５０番外
標準地の範囲
東	800 m
西	0 m
南	0 m
北	0 m
標準的使用
標準的使用	工場地
画地の形状等
間口	390 m
奥行き	340 m
面積	125000 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)大規模工場地が主体の内陸型工業地域であり、また周辺地域においては中勢バイパスの工事が一部供用を含め進捗しており、一層の利便性の向上が期待されている。したがって、地価は底堅く推移すると予測する。 (2)市街地に大小の工場が立地する工業地域であり、周辺では中勢バイパスの建設工事が進行中で道路交通の利便性の向上が見込まれることから、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 5万7,524 円 1平米 1万7,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 5万7,855 円 1平米 1万7,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 5万7,524円 1平米 1万7,400円
前年から次年への変動率 0.6 ％
2022年	1坪 5万7,194円 1平米 1万7,300円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 5万7,855円 1平米 1万7,500円
前年から次年への変動率 1.2 ％
2019年	1坪 5万7,194円 1平米 1万7,300円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)鈴鹿市の地価動向は、市内産業の経済活動の活発化に伴い、横這いや上昇基調にある。なお、海岸部等の一部地域は地価回復の状況には至っていない。 (2)鈴鹿市の人口は微減傾向。鈴鹿市では新名神高速道路鈴鹿ＰＡスマートＩＣ周辺において土地区画整理事業による工業団地の造成工事が進行中である。
地域要因
(1)周辺地域には中勢バイパス事業が進捗しており利便性が高く、また内陸型の大規模工場地域であるため、土地需要は安定し、地価動向は堅調である。 (2)近隣地域周辺で新規の工場立地は見られないが、周辺で建設工事が進行している中勢バイパスが令和５年度に開通予定である。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	110 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	三重県
市区町村	鈴鹿市
地域	三重県鈴鹿市南玉垣町字玉垣６３５０番外
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万7,300 円／平米 9万254 円／坪
推定価格 平米 坪	2万7,382 円／平米 9万525 円／坪
標準価格 平米 坪	1万6,565 円／平米 5万4,764 円／坪
査定価格 平米 坪	1万6,700 円／平米 5万5,210 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	5.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	110 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	三重県
市区町村	鈴鹿市
地域	三重県鈴鹿市南玉垣町字玉垣６３５０番外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万6,908 円／平米 12万2,018 円／坪
推定価格 平米 坪	3万5,464 円／平米 11万7,244 円／坪
標準価格 平米 坪	1万7,839 円／平米 5万8,976 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,000 円／平米 5万9,508 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	背面道
側道方位1	北西
側道幅員1	10 m
側道方位2	東
側道幅員2	6 m
側道方位3	南
側道幅員3	5 m
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０２ｙ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	三重県
市区町村	鈴鹿市
地域	三重県鈴鹿市南玉垣町字玉垣６３５０番外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万5,351 円／平米 11万6,870 円／坪
推定価格 平米 坪	3万2,362 円／平米 10万6,989 円／坪
標準価格 平米 坪	1万6,988 円／平米 5万6,162 円／坪
査定価格 平米 坪	1万7,200 円／平米 5万6,863 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	12.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北
側道幅員1	10.5 m
側道方位2	南
側道幅員2	4.5 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	112 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	三重県
市区町村	鈴鹿市
地域	三重県鈴鹿市南玉垣町字玉垣６３５０番外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万 円／平米 6万6,120 円／坪
推定価格 平米 坪	2万80 円／平米 6万6,384 円／坪
標準価格 平米 坪	1万7,400 円／平米 5万7,524 円／坪
査定価格 平米 坪	1万7,600 円／平米 5万8,186 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	2.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	１０４ｙ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	三重県
市区町村	津市
地域	三重県鈴鹿市南玉垣町字玉垣６３５０番外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万568 円／平米 6万7,998 円／坪
推定価格 平米 坪	2万938 円／平米 6万9,221 円／坪
標準価格 平米 坪	1万7,092 円／平米 5万6,506 円／坪
査定価格 平米 坪	1万7,300 円／平米 5万7,194 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北東
側道幅員1	27 m
側道方位2	南東
側道幅員2	18 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情