路線価 (2023) 三重県亀山市太岡寺町字下谷1195-9外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	三重県 亀山市三重県亀山市太岡寺町字下谷１１９５番９外
価格時点	2023 年
駅名	亀山駅 から 3300m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	6,380万 円 (2209 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 9万5,543 円 1平米 2万8,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月25日
鑑定評価額 総額	6,380万 円 (2209 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 9万5,543 円／坪 1平米 2万8,900 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は亀山市内、そして商圏が重なる鈴鹿市内等の幹線又は準幹線道路沿い商業地域を含む圏域。需要者は地元事業者や、より広域的に事業展開を行う法人。特に亀山市においては繁華性のある商業路線が限られており、不動産取引も少なく商業地の需要は弱い状況である。社会経済活動の回復も一部では見られ、周辺では新規の店舗進出が計画され、業務用地の新規需要に期待される。取引総額は画地規模等によってばらつきがあり一概に把握が難しい。 (2) 同一需給圏は、亀山市内及び周辺市の商業地域等が中心。主たる需要者は、地元事業者及び広域的に事業展開を行う法人等である。路線商業地域として概ね現状での推移が見込まれるが、亀山インターとの利便性が良好であり、物流施設等の需要も想定され、地価は比較的安定化傾向。中心価格帯は、画地規模、条件等によりバラツキがあり、やや把握困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 取引事例比較法では当市の事例を選択し、事例毎の検討並びに価格決定の判断を慎重に行った結果、妥当な価格が得られたものと思料する。一方収益還元法では、現状の地上１０階建ホテルに対して、より一般性のある４階建店舗兼共同住宅の賃貸を想定したが、賃料設定の限界等を反映して価格が低位に求まったものと思料する。以上から比準価格を標準とし、収益価格は参考に止めて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 収益価格は店舗兼共同住宅を想定して試算したが、元本と果実の関係がやや希薄な点から、やや低位に試算された。一方、比準価格は同一需給圏内に存する規範性の高い取引事例より試算し、実証性及び信頼性に優れる。よって比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、更に類似地域との関連等にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	亀山駅西方
距離	3300 m
土地の状態
土地面積	668.2 坪 (2209 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	店舗
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	10F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模店舗が多いインター近くの路線商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	亀山市三重県亀山市太岡寺町字下谷１１９５番９外
標準地の範囲
東	100 m
西	150 m
南	50 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地、高層ビジネスホテル地等が混在
画地の形状等
間口	45 m
奥行き	50 m
面積	2200 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	飲食や宿泊関係の用途が主体である
街路	１４ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)周辺では亀山ＰＡや名阪関ドライブインが集客施設のメインに位置付けられることでもあり、商業路線としての発展は限定的。周辺では大型店舗誘致で今後は来客者の増加に期待される。 (2)国道沿いの路線商業地域として、大きな地域要因の変動はなく現況推移が予測されるが、亀山インターとの接近性に優れる点で物流施設等の需要も想定され、地価の安定化も見られる。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	４階建程度の店舗兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 9万5,543 円 1平米 2万8,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 9万5,543 円 1平米 2万8,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 9万5,543円 1平米 2万8,900円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 9万5,543円 1平米 2万8,900円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 9万5,543円 1平米 2万8,900円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 9万5,543円 1平米 2万8,900円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)海外情勢や物価高による不安もあるが、ウィズ・アフターコロナを見据えた経済活動等が見られる。地価は一部で回復傾向を示す。 (2)当市の総人口は、中期的には微減傾向ながらも比較的堅調に推移。新型コロナの影響等は緩和し、市内不動産市況は一部に安定化傾向も見られる。
地域要因
(1)地域要因に特段変動はない。亀山ＩＣに近く、国道の交通量は比較的多い。地価は安定傾向にある。 (2)地域要因は概ね現況推移。亀山インターとの良好な接近性等から、地価は安定化に向かっている。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	113 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	三重県
市区町村	亀山市
地域	三重県亀山市太岡寺町字下谷１１９５番９外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万715 円／平米 13万4,604 円／坪
推定価格 平米 坪	4万352 円／平米 13万3,404 円／坪
標準価格 平米 坪	3万756 円／平米 10万1,679 円／坪
査定価格 平米 坪	3万800 円／平米 10万1,825 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	3.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１１３ｙ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	三重県
市区町村	亀山市
地域	三重県亀山市太岡寺町字下谷１１９５番９外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万5,938 円／平米 5万2,691 円／坪
推定価格 平米 坪	2万9,367 円／平米 9万7,087 円／坪
標準価格 平米 坪	2万8,819 円／平米 9万5,276 円／坪
査定価格 平米 坪	2万8,800 円／平米 9万5,213 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	240 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	113 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	三重県
市区町村	亀山市
地域	三重県亀山市太岡寺町字下谷１１９５番９外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万2,935 円／平米 7万5,823 円／坪
推定価格 平米 坪	3万5,394 円／平米 11万7,013 円／坪
標準価格 平米 坪	2万8,429 円／平米 9万3,986 円／坪
査定価格 平米 坪	2万8,400 円／平米 9万3,890 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	16.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	113 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	三重県
市区町村	亀山市
地域	三重県亀山市太岡寺町字下谷１１９５番９外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万250 円／平米 10万7 円／坪
推定価格 平米 坪	3万1,842 円／平米 10万5,270 円／坪
標準価格 平米 坪	3万1,589 円／平米 10万4,433 円／坪
査定価格 平米 坪	3万1,600 円／平米 10万4,470 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	270 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	113 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	三重県
市区町村	亀山市
地域	三重県亀山市太岡寺町字下谷１１９５番９外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万8,907 円／平米 6万2,507 円／坪
推定価格 平米 坪	3万3,328 円／平米 11万182 円／坪
標準価格 平米 坪	2万9,917 円／平米 9万8,906 円／坪
査定価格 平米 坪	2万9,900 円／平米 9万8,849 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南
側道幅員1	2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情