路線価 (2023) 岩手県盛岡市南仙北1-116-4 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	岩手県 盛岡市岩手県盛岡市南仙北１丁目１１６番４
価格時点	2023 年
駅名	仙北町駅 から 1700m
路線価
1坪当たり	1坪 16万8,606 円
1平米当たり	1平米 5万1,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	940万 円 (143 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 21万7,204 円 1平米 6万5,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月14日
鑑定評価額 総額	940万 円 (143 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 21万7,204 円／坪 1平米 6万5,700 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は市南部の住宅地域一円で、需要者は市内居住者や通勤者が中心である。南仙北地区は小規模な宅地開発の繰り返しにより街区が形成されたため、街区の整然性や街路条件のやや劣る場所が多く見られるものの、近隣にコンビニ、百円ショップ等が立地し、豊富なバス便により市中心部へのアクセスも良好で生活利便性は確保されており、需要は底堅く地価は上昇基調で推移している。宅地は５０坪前後で総額１０００万円台が取引の中心となっている。 (2) 同一需給圏は盛岡市南部の住宅地域であり、特に南仙北、津志田等の地区との代替関係が強い。典型的な需要者は世帯分離及び住替え等に伴う市内居住者及び市内通勤者等が中心である。周辺の街路は行止りや狭隘な部分も見られ、街区の整然性においてやや劣るものの、利便性は比較的良好な地域である。市内全域において、宅地の供給不足が顕在化している。土地の取引価格は１４５㎡程度で１，０００万円前後の取引が需要の中心である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 自用目的の取引が支配的な地域で、需要者は類似不動産の取引価格等を重視する傾向が強い。収益価格は画地規模により経済合理性を確保する収益用建物の想定が困難であり試算することができなかった。よって本件では、地域の特性、需要者の属性等を踏まえ、価格形成要因の類似する複数の取引事例から得られ高い説得力を有し実証的な比準価格を採用し、市内の不動産市場の推移・動向をも勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域及びその周辺においては、自己使用目的の取引が大半である。典型的な需要者は類似不動産の取引価格、取引動向等を重視する傾向にあることから比準価格の規範性は高いものと判断した。また、賃貸需要が低調で、賃料水準が低いことから、収益価格を試算することができなかった。以上により、本件においては盛岡市における住宅地の不動産市場を勘案し、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	仙北町駅南方
距離	1700 m
土地の状態
土地面積	43.3 坪 (143 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	盛岡市岩手県盛岡市南仙北１丁目１１６番４
標準地の範囲
東	120 m
西	80 m
南	150 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	14.3 m
面積	145 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	周囲の開発が進み、戸建住宅地としての熟成度が高まっている。
街路	基準方位北、６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)住宅地域として熟成が進み、今後も戸建住宅を中心とした住宅地域としてほぼ現況のとおり推移するものと予測される。 (2)一般住宅、アパート等が混在する盛岡市南部の住宅地域である。地域要因に格別の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。地価は需給動向等を反映して、上昇傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 21万7,204 円 1平米 6万5,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 21万7,204 円 1平米 6万5,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 21万7,204円 1平米 6万5,700円
前年から次年への変動率 4 ％
2022年	1坪 20万8,939円 1平米 6万3,200円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 21万7,204円 1平米 6万5,700円
前年から次年への変動率 4 ％
2019年	1坪 20万8,939円 1平米 6万3,200円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)住宅の購入意欲は高く、住宅価格の上昇や物価高への不安はあるものの住宅地の供給不足は顕在化しており、需要は堅調に推移している。 (2)県内経済は、新型コロナウイルス感染症の影響により大きなダメージを受けたが、ここにきてウィズコロナの下、徐々に回復傾向にある。
地域要因
(1)住宅地の供給不足とＪＲ東北本線西側地域の市街化の影響等により需要は底堅く推移しているが、宅地開発の余地は少なくなっている。 (2)市内南部に存する住宅地域であるが、周辺では民間による宅地分譲が活発であり、売行きは比較的好調である。地価は上昇傾向で推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)地域内の標準的画地であり、市場競争力に影響を及ぼすような格別の要因はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	盛公（住） 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	盛岡市
地域	岩手県盛岡市南仙北１丁目１１６番４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万4,403 円／平米 17万9,856 円／坪
推定価格 平米 坪	6万6,696 円／平米 22万497 円／坪
標準価格 平米 坪	6万4,441 円／平米 21万3,042 円／坪
査定価格 平米 坪	6万5,700 円／平米 21万7,204 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	居住誘導区域
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	盛公（住） 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	盛岡市
地域	岩手県盛岡市南仙北１丁目１１６番４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万4,668 円／平米 21万3,792 円／坪
推定価格 平米 坪	6万6,089 円／平米 21万8,490 円／坪
標準価格 平米 坪	6万4,477 円／平米 21万3,161 円／坪
査定価格 平米 坪	6万5,800 円／平米 21万7,535 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	180 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	居住誘導区域
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	盛公（住） 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	盛岡市
地域	岩手県盛岡市南仙北１丁目１１６番４
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万6,352 円／平米 21万9,360 円／坪
推定価格 平米 坪	6万4,647 円／平米 21万3,723 円／坪
標準価格 平米 坪	6万4,198 円／平米 21万2,239 円／坪
査定価格 平米 坪	6万5,500 円／平米 21万6,543 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	居住誘導区域
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	盛公（住） 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	盛岡市
地域	岩手県盛岡市南仙北１丁目１１６番４
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万9,543 円／平米 22万9,909 円／坪
推定価格 平米 坪	7万1,866 円／平米 23万7,589 円／坪
標準価格 平米 坪	6万4,570 円／平米 21万3,468 円／坪
査定価格 平米 坪	6万5,900 円／平米 21万7,865 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	盛公（住） 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	盛岡市
地域	岩手県盛岡市南仙北１丁目１１６番４
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	5万2,210 円／平米 17万2,606 円／坪
推定価格 平米 坪	5万7,110 円／平米 18万8,806 円／坪
標準価格 平米 坪	6万4,751 円／平米 21万4,067 円／坪
査定価格 平米 坪	6万6,000 円／平米 21万8,196 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	居住誘導区域
特別な事情