路線価 (2023) 三重県三重郡川越町大字北福崎字宮西86-9 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	三重県 三重郡川越町三重県三重郡川越町大字北福崎字宮西８６番９
価格時点	2023 年
駅名	伊勢朝日駅 から 1500m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	754万 円 (142 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 17万5,549 円 1平米 5万3,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月25日
鑑定評価額 総額	753万 円 (142 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 17万5,218 円／坪 1平米 5万3,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は川越町とその周辺市町を含む類似の住宅地域を内包する圏域。主な需要者は当圏域内在住者である。当圏域における不動産供給は中古住宅や遊休地といった既存不動産の処分の他、宅地化容易な農地が多いことから、ミニ開発を主体とする新規分譲も盛んである。取引の中心価格帯は上記標準的画地の規模を基準にした土地の場合で７００万円～８００万円位である。 (2) 同一需給圏は川越町を中心として隣接市町の住宅地域を含む圏域。需要者の中心は川越町内の居住者であるが、新規分譲地を選好する圏域内の若年層の一次取得者も考えられる。市街化区域内農地を造成した小規模宅地開発が継続的に行われており、商業施設や幹線道路へのアクセスに優れていることから、需要は堅調である。市場の中心価格帯は標準的規模の土地で７００万～８００万円程度、新築戸建物件は２，８００万～３，０００万円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は町域北東部の周辺に農地が残る小規模一般住宅地域であり、標準地の個別性や典型的な需要者（持家志向の個人）も併せて検討したところ、適用可能な鑑定評価の手法は取引事例比較法のみとなった。この場合、複数の取引事例との比較によって得られた比準価格は実証的であり、市場参加者が価格の意思決定を行う過程とも整合することから、当該価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 自己利用目的の取引が主で、川越町及び桑名市内の類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方、標準地は戸建住宅地域に存することから賃貸住宅が存在せず、また画地規模が小さいため共同住宅を想定することは実現性に欠けると判断し、収益還元法は適用しなかった。従って、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	伊勢朝日駅南東方
距離	1500 m
土地の状態
土地面積	43 坪 (142 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小規模一般住宅の中に農地も見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	160 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	三重郡川越町三重県三重郡川越町大字北福崎字宮西８６番９
標準地の範囲
東	50 m
西	30 m
南	50 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	13.5 m
奥行き	10.5 m
面積	140 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北、４ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	160 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)周辺では残る農地のミニ開発が活発であり、住宅地域としての纏まりをより強めていくものと見込まれる。当面の地価動向は需給の高まりを背景として上昇基調が続くものと予測する。 (2)周辺では農地を造成した小規模分譲による宅地供給が多く行われており、今後はさらに住宅地域としての熟成度を高めていくものと見込まれる。地価動向は、堅調な需要に支えられ緩やかな上昇傾向が続くと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 17万5,549 円 1平米 5万3,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 17万5,218 円 1平米 5万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 17万5,549円 1平米 5万3,100円
前年から次年への変動率 0.6 ％
2022年	1坪 17万4,557円 1平米 5万2,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 17万5,218円 1平米 5万3,000円
前年から次年への変動率 0.4 ％
2019年	1坪 17万4,557円 1平米 5万2,800円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)住民施策の充実等により人口は緩やかながらも着実に増えており、生産年齢人口の割合も高い。宅地化容易な農地が潤沢で、ミニ開発が活発である。 (2)人口は緩やかな増加傾向で推移しており、高齢化率も県平均を大きく下回る水準を維持している。農地を造成した宅地分譲が町内各所でみられる。
地域要因
(1)周辺にはミニ開発に適した農地が多く見受けられ、新規分譲地に対する需要は高いことから、近隣の地価は上昇の程度を多少強めている。 (2)地域要因に大きな変化はないが、新規分譲地に対する若年層の需要は堅調である。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	107 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	三重県
市区町村	三重郡川越町
地域	三重県三重郡川越町大字北福崎字宮西８６番９
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万6,758 円／平米 18万7,642 円／坪
推定価格 平米 坪	5万4,271 円／平米 17万9,420 円／坪
標準価格 平米 坪	5万1,687 円／平米 17万877 円／坪
査定価格 平米 坪	5万2,200 円／平米 17万2,573 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	107 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	三重県
市区町村	三重郡川越町
地域	三重県三重郡川越町大字北福崎字宮西８６番９
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万7,558 円／平米 12万4,167 円／坪
推定価格 平米 坪	5万1,565 円／平米 17万474 円／坪
標準価格 平米 坪	5万63 円／平米 16万5,508 円／坪
査定価格 平米 坪	5万600 円／平米 16万7,284 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	袋地等
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	107 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	三重県
市区町村	三重郡川越町
地域	三重県三重郡川越町大字北福崎字宮西８６番９
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万977 円／平米 20万1,590 円／坪
推定価格 平米 坪	5万8,248 円／平米 19万2,568 円／坪
標準価格 平米 坪	5万5,474 円／平米 18万3,397 円／坪
査定価格 平米 坪	5万6,000 円／平米 18万5,136 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	113 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	三重県
市区町村	三重郡川越町
地域	三重県三重郡川越町大字北福崎字宮西８６番９
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万7,464 円／平米 15万6,916 円／坪
推定価格 平米 坪	4万4,406 円／平米 14万6,806 円／坪
標準価格 平米 坪	5万6,785 円／平米 18万7,731 円／坪
査定価格 平米 坪	5万7,400 円／平米 18万9,764 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	107 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	三重県
市区町村	三重郡川越町
地域	三重県三重郡川越町大字北福崎字宮西８６番９
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万5,061 円／平米 18万2,032 円／坪
推定価格 平米 坪	5万1,041 円／平米 16万8,742 円／坪
標準価格 平米 坪	5万2,620 円／平米 17万3,962 円／坪
査定価格 平米 坪	5万3,100 円／平米 17万5,549 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情