路線価 (2023) 三重県三重郡川越町大字豊田字南台184-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	三重県 三重郡川越町三重県三重郡川越町大字豊田字南台１８４番１外
価格時点	2023 年
駅名	川越富洲原駅 から 450m
路線価
1坪当たり	1坪 20万1,666 円
1平米当たり	1平米 6万1,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	3,240万 円 (406 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 26万3,819 円 1平米 7万9,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月25日
鑑定評価額 総額	3,240万 円 (406 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 26万3,819 円／坪 1平米 7万9,800 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は川越町の他、四日市市、桑名市、朝日町を含む類似の商業地域を内包する圏域。主な需要者はロードサイドを中心に広域的に事業展開を行う法人である。当圏域では自己所有以外に事業用定期借地権を活用するケースもあるため、把握できた不動産取引は数に限りがあるものの、交通量や背後地人口の充実等を踏まえると一定のニーズが見込まれる。取引総額は画地規模や繁華性の程度によってまちまちにつき一概には把握が難しい。 (2) 同一需給圏は川越町を中心として桑名市、四日市市、朝日町内の類似の商業地域を含む圏域。需要者の中心は、全国的にチェーン店舗を展開する法人事業者である。これらの需要者は広域的に事業適地を選好する傾向があることから、市場では供給過多になりがちで価格は軟調に推移している。業種や業態、画地規模により取引価格は異なることから、市場の中心価格帯を見出すことは困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は町域ほぼ中程を縦貫する国道沿いであり、貸店舗等も見受けられるが、建物は低層利用が中心で自用のものも含まれることや、借主の支払能力との兼合いもあって賃料設定には限界があることから、収益価格は低位に求まったものと思料する。よって、複数の取引事例との比較により得られた実証的且つ信頼度の高い比準価格を標準とし、収益価格は参考に止め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 幹線道路沿いに各種店舗が建ち並ぶ商業地域であるが、集客力のある大型ショッピングモールが近くに立地していることもあり貸店舗としての需要は弱く、土地価格に見合った賃料水準は形成されていない。一方、同一需給圏内の類似地域において、多数の信頼性のある取引事例を収集することができた。従って、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	川越富洲原駅南方
距離	450 m
土地の状態
土地面積	122.8 坪 (406 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	店舗
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模の小売飲食店舗が建ち並ぶ路線商業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	北東
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	三重郡川越町三重県三重郡川越町大字豊田字南台１８４番１外
標準地の範囲
東	50 m
西	20 m
南	70 m
北	60 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	20 m
面積	400 m2
形状	正方形
地域の特性
地域の特性	四日市市方面も含めて店舗等が連たんする国道１号沿いの一区間を構成する
街路	１２ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当近隣区間を含む一連の国道沿いには多数の店舗等が立地しており、その時々において出店や撤退の動きはあろうが、今後も主要な商業路線としての地位に大きな変化はないと見込まれるので、概ね現状推移と予測する。 (2)近隣地域は、チェーン店を主とした各種店舗が建ち並ぶロードサイドの商業地域である。熟成した既成商業地域であることから、当面は現状を維持しながら推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 26万3,819 円 1平米 7万9,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 26万3,819 円 1平米 7万9,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 26万3,819円 1平米 7万9,800円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 26万3,819円 1平米 7万9,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 26万3,819円 1平米 7万9,800円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 26万3,819円 1平米 7万9,800円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)長期化するコロナ禍にあって個人の消費行動には持ち直しの動きも見られ、国道１号沿いを始めとする町内商業地の客足は回復傾向にある。 (2)分譲住宅地への若年層の定着、流入により人口は緩やかな増加傾向を維持している。新型コロナウイルス感染症の影響は落ち着きをみせている。
地域要因
(1)地域要因に特段の変動はないものの、コロナ禍、そして景気の不透明感による出店意欲の慎重さは否めない。 (2)地域要因に特段の変動はないが、背後地人口の増加もあり、通過交通量は多い。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	107 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	三重県
市区町村	三重郡朝日町
地域	三重県三重郡川越町大字豊田字南台１８４番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万4,028 円／平米 11万2,497 円／坪
推定価格 平米 坪	5万1,145 円／平米 16万9,085 円／坪
標準価格 平米 坪	7万4,555 円／平米 24万6,479 円／坪
査定価格 平米 坪	7万8,300 円／平米 25万8,860 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南東
側道幅員1	5.1 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	106 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	三重県
市区町村	桑名市
地域	三重県三重郡川越町大字豊田字南台１８４番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万4,298 円／平米 21万2,569 円／坪
推定価格 平米 坪	6万4,427 円／平米 21万2,996 円／坪
標準価格 平米 坪	7万6,335 円／平米 25万2,364 円／坪
査定価格 平米 坪	8万200 円／平米 26万5,141 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	106 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	三重県
市区町村	桑名市
地域	三重県三重郡川越町大字豊田字南台１８４番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万879 円／平米 20万1,266 円／坪
推定価格 平米 坪	6万3,606 円／平米 21万281 円／坪
標準価格 平米 坪	7万4,306 円／平米 24万5,656 円／坪
査定価格 平米 坪	7万8,000 円／平米 25万7,868 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	西
側道幅員1	3.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	112 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	三重県
市区町村	四日市市
地域	三重県三重郡川越町大字豊田字南台１８４番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万6,195 円／平米 18万5,781 円／坪
推定価格 平米 坪	5万8,916 円／平米 19万4,776 円／坪
標準価格 平米 坪	7万7,216 円／平米 25万5,276 円／坪
査定価格 平米 坪	8万1,100 円／平米 26万8,117 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	112 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	三重県
市区町村	四日市市
地域	三重県三重郡川越町大字豊田字南台１８４番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万8,196 円／平米 15万9,336 円／坪
推定価格 平米 坪	5万204 円／平米 16万5,974 円／坪
標準価格 平米 坪	7万6,647 円／平米 25万3,395 円／坪
査定価格 平米 坪	8万500 円／平米 26万6,133 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	13.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情