路線価 (2023) 三重県三重郡川越町大字亀崎新田字下新田77-577 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	三重県 三重郡川越町三重県三重郡川越町大字亀崎新田字下新田７７番５７７
価格時点	2023 年
駅名	川越富洲原駅 から 3800m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	4億7,400万 円 (19830 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 7万9,013 円 1平米 2万3,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月25日
鑑定評価額 総額	4億7,400万 円 (19830 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 7万9,013 円／坪 1平米 2万3,900 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は三重県内の北勢及び中勢地域における類似の工業地域を内包する圏域。主な需要者は県内外で製造や物流を担う事業者である。陸上輸送の要である東名阪自動車道や伊勢湾岸自動車道等の高規格道路や国道２３号を始めとする主要一般道路とのアクセス条件が選好性を左右する大きな要素の一つであり、当該条件の良い所は需要が高い。取引総額は画地規模等によりまちまちであるため、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 (2) 同一需給圏は北勢地域の類似の工業地域を含む広域的な圏域。需要者の中心は、製造業や流通関連の資本力を有する県内の法人事業者である。新型コロナウイルス感染症の影響による不透明感は払拭されつつあり、主要幹線道路である国道２３号や伊勢湾岸自動車道ＩＣ等への接近性に優れた工業地に対する需要は堅調に推移していることから、地価は上昇傾向を強めている。規模により取引総額は大きく異なるため、市場の中心価格帯を見出すことは困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は主として大型の工場、倉庫等が立地する臨海型の工業地域であり、自社による利用が一般的につき賃貸市場は未成熟であること、又、新設の工業地域ではないことから、収益性や費用性に主眼を置いた価格の試算は断念したが、複数の取引事例との比較により得られた比準価格は実証的であり、市場参加者による価格の意思決定過程とも整合している。以上から比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 対象標準地は比較的規模の大きい自用の工場等が建ち並ぶ工業専用地域に存し、賃貸市場が成熟していないため収益還元法は適用しなかった。比準価格は北勢地域内の代替競争関係にある取引事例より試算したもので、当該地域の需給動向を反映した実証的な価格である。従って、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	川越富洲原駅東方
距離	3800 m
土地の状態
土地面積	5998.2 坪 (19830 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	大規模工場、倉庫等が建ち並ぶ臨海工業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	三重郡川越町三重県三重郡川越町大字亀崎新田字下新田７７番５７７
標準地の範囲
東	0 m
西	300 m
南	150 m
北	400 m
標準的使用
標準的使用	大中規模工場地
画地の形状等
間口	180 m
奥行き	110 m
面積	19800 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	国道２３号及び伊勢湾岸自動車道みえ川越ＩＣに近い
街路	９ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)火力発電所を中核とする臨海工業地域の一角として、安定的な推移が見込まれる。輸送条件の立地優位や県下北勢方面工業地の底上げ感等により、当面の地価動向は上昇基調と予測する。 (2)大規模工場等が建ち並ぶ熟成した臨海工業地域であり、地域要因に大きな変動はみられず、今後も現状を維持すると見込まれる。臨海部の工場用地に対する需要が堅調なことから、地価は堅調に推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	大中規模工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 7万9,013 円 1平米 2万3,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 7万9,013 円 1平米 2万3,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 7万9,013円 1平米 2万3,900円
前年から次年への変動率 2.1 ％
2022年	1坪 7万7,360円 1平米 2万3,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 7万9,013円 1平米 2万3,900円
前年から次年への変動率 2.1 ％
2019年	1坪 7万7,360円 1平米 2万3,400円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)原材料費や輸送費等の高騰が危惧されるなか、コロナ禍での経済環境の改善により工業地需要は上向いており、町内工業地の地価は上昇傾向にある。 (2)新型コロナウイルス感染症の影響は落ち着きを見せ、堅調な需要に支えられ、工業地の地価は総じて上昇傾向にある。
地域要因
(1)地域要因に特段の変動はない。なお、港湾や高速ＩＣとの接近性に長けた臨海工業地域として、立地面の優位性を保持している。 (2)比較的規模の大きい熟成した工業地域であり、地域要因に大きな変動は見られない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	113 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	三重県
市区町村	三重郡川越町
地域	三重県三重郡川越町大字亀崎新田字下新田７７番５７７
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万4,242 円／平米 11万3,204 円／坪
推定価格 平米 坪	3万2,970 円／平米 10万8,999 円／坪
標準価格 平米 坪	2万5,519 円／平米 8万4,366 円／坪
査定価格 平米 坪	2万5,500 円／平米 8万4,303 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南東
側道幅員1	3.3 m
側道方位2	北東
側道幅員2	5 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	112 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	三重県
市区町村	四日市市
地域	三重県三重郡川越町大字亀崎新田字下新田７７番５７７
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万3,981 円／平米 7万9,281 円／坪
推定価格 平米 坪	3万552 円／平米 10万1,005 円／坪
標準価格 平米 坪	2万4,364 円／平米 8万547 円／坪
査定価格 平米 坪	2万4,400 円／平米 8万666 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	第二種特別工業
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	110 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	三重県
市区町村	桑名郡木曽岬町
地域	三重県三重郡川越町大字亀崎新田字下新田７７番５７７
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万570 円／平米 6万8,004 円／坪
推定価格 平米 坪	2万1,653 円／平米 7万1,585 円／坪
標準価格 平米 坪	2万3,434 円／平米 7万7,473 円／坪
査定価格 平米 坪	2万3,400 円／平米 7万7,360 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	17 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北西
側道幅員1	12.5 m
側道方位2	南西
側道幅員2	12.5 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１０４ｙ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	三重県
市区町村	津市
地域	三重県三重郡川越町大字亀崎新田字下新田７７番５７７
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万568 円／平米 6万7,998 円／坪
推定価格 平米 坪	2万938 円／平米 6万9,221 円／坪
標準価格 平米 坪	2万2,636 円／平米 7万4,835 円／坪
査定価格 平米 坪	2万2,600 円／平米 7万4,716 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北東
側道幅員1	27 m
側道方位2	南東
側道幅員2	18 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	１１３ｙ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	三重県
市区町村	亀山市
地域	三重県三重郡川越町大字亀崎新田字下新田７７番５７７
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	2万5,724 円／平米 8万5,044 円／坪
推定価格 平米 坪	2万6,316 円／平米 8万7,001 円／坪
標準価格 平米 坪	2万5,159 円／平米 8万3,176 円／坪
査定価格 平米 坪	2万5,200 円／平米 8万3,311 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情