路線価 (2023) 三重県多気郡明和町大字金剛坂字宇田817-7外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	三重県 多気郡明和町三重県多気郡明和町大字金剛坂字宇田８１７番７外
価格時点	2023 年
駅名	斎宮駅 から 1600m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	3,740万 円 (1068 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 11万5,710 円 1平米 3万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月27日
鑑定評価額 総額	3,740万 円 (1068 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 11万5,710 円／坪 1平米 3万5,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は明和町及び周辺市町の路線沿いの商業地域。主な需要者は、沿道サービス施設を展開する圏域内外の法人企業であるが、個人事業者等も考えられる。飲食店舗、コンビニエンス、ガソリンスタンド、クリニック等が見られ、背後には大規模な住宅団地が控える路線商業地域である。近年、路線商業地域の土地所有形態は定期借地権によるものがほとんどである。取引される規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 (2) 同一需給圏の範囲は明和町内及び周辺市町の同種商業地及び混在地を中心に、用途の同一性を背景に広域的に分布している。需要者は沿道サービス業務を展開する圏域内外の店舗法人等が中心であり、個人事業者等も一部含まれる。店舗集積度、顧客流動性は一定水準が維持されているが、商業不動産需要は反転には至らず、地価は下落傾向にある。取引価格は、画地規模等により一様ではなく、中心価格帯を見出すのが困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 賃貸物件も見られるが、低層の店舗等が中心の商業地域で、自己使用目的の取引が中心である。店舗等の賃貸事例は実態の把握に困難を伴うとともに当事者間の個別的な事情を内在している場合が多く、資料収集には限界がある。現実の市場動向を反映した信頼性のある取引事例により求めた比準価格を採用し、元本価値に見合った賃料を収受することができないことなどから低位に試算された収益価格は参考として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は自己業務用の取引が支配的な地域にあって、新規賃貸物件の供給は見られず、収益性により価格が形成される地域ではないことから、収益価格は低位に試算された。比準価格は、適切な取引事例が少なく、広域的な取引事例から試算したが、市場の実態を反映した価格が求められた。したがって、典型的な需要者は自己利用を目的とする事業者等であることから、比準価格をそのまま採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	斎宮駅南西方
距離	1600 m
土地の状態
土地面積	323 坪 (1068 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	各種店舗、飲食店等が建ち並ぶ路線商業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	特定用途制限地域
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	多気郡明和町三重県多気郡明和町大字金剛坂字宇田８１７番７外
標準地の範囲
東	200 m
西	200 m
南	50 m
北	70 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	24 m
奥行き	45 m
面積	1100 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１２ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	特定用途制限地域
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)地域内に格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持するものと予測する。 (2)主要路線商業地として、繁華性や顧客流動性は一定水準を維持。周辺には近年大型出店等も見られたが、商業不動産需要はやや弱く、地価は引き続き下落傾向で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 11万5,710 円 1平米 3万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 11万5,710 円 1平米 3万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 11万5,710円 1平米 3万5,000円
前年から次年への変動率 -1.4 ％
2022年	1坪 11万7,363円 1平米 3万5,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 11万5,710円 1平米 3万5,000円
前年から次年への変動率 -1.4 ％
2019年	1坪 11万7,363円 1平米 3万5,500円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)県内経済の雇用は持ち直しの動き、生産は足踏み、個人消費は持ち直しの兆し。明和町の人口は鈍化傾向、取引価格は下落、件数はやや減少傾向。 (2)町内では近年持続的な住宅開発が見られ、人口減少は鈍化傾向。景気は緩やかに持ち直しており、土地需要は全般的に安定傾向にある。
地域要因
(1)地域内に格別の変動要因はない。 (2)路線商業地として、一定水準の集積度や繁華性等を維持しているが、商業不動産需要はやや弱く、地価は下落傾向。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	１０８ｙ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	三重県
市区町村	多気郡明和町
地域	三重県多気郡明和町大字金剛坂字宇田８１７番７外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万9,526 円／平米 9万7,613 円／坪
推定価格 平米 坪	3万5,815 円／平米 11万8,404 円／坪
標準価格 平米 坪	3万5,815 円／平米 11万8,404 円／坪
査定価格 平米 坪	3万5,800 円／平米 11万8,355 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	特定用途制限地域
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１０８ｙ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	三重県
市区町村	多気郡明和町
地域	三重県多気郡明和町大字金剛坂字宇田８１７番７外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万4,215 円／平米 8万55 円／坪
推定価格 平米 坪	3万2,421 円／平米 10万7,184 円／坪
標準価格 平米 坪	3万4,824 円／平米 11万5,128 円／坪
査定価格 平米 坪	3万4,800 円／平米 11万5,049 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	9.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	特定用途制限地域
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１０１ｙ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	三重県
市区町村	多気郡大台町
地域	三重県多気郡明和町大字金剛坂字宇田８１７番７外
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万8,106 円／平米 9万2,918 円／坪
推定価格 平米 坪	2万6,761 円／平米 8万8,472 円／坪
標準価格 平米 坪	3万4,890 円／平米 11万5,346 円／坪
査定価格 平米 坪	3万4,900 円／平米 11万5,379 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	18.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北西
側道幅員1	7 m
側道方位2	北東
側道幅員2	5 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	106 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	三重県
市区町村	松阪市
地域	三重県多気郡明和町大字金剛坂字宇田８１７番７外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万4,188 円／平米 14万6,086 円／坪
推定価格 平米 坪	4万8,950 円／平米 16万1,829 円／坪
標準価格 平米 坪	3万5,216 円／平米 11万6,424 円／坪
査定価格 平米 坪	3万5,200 円／平米 11万6,371 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	19 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	１０３ｙ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	三重県
市区町村	度会郡玉城町
地域	三重県多気郡明和町大字金剛坂字宇田８１７番７外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万7,522 円／平米 9万988 円／坪
推定価格 平米 坪	2万7,164 円／平米 8万9,804 円／坪
標準価格 平米 坪	3万4,737 円／平米 11万4,841 円／坪
査定価格 平米 坪	3万4,700 円／平米 11万4,718 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情