路線価 (2023) 三重県北牟婁郡紀北町東長島字小山2459-15 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	三重県 北牟婁郡紀北町三重県北牟婁郡紀北町東長島字小山２４５９番１５
価格時点	2023 年
駅名	紀伊長島駅 から 1000m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月23日
鑑定評価額 総額	197万 円 (99 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万5,789 円 1平米 1万9,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月28日
鑑定評価額 総額	197万 円 (99 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万5,789 円／坪 1平米 1万9,900 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 　同一需給圏は紀北町及び周辺市町の住宅地域。需要者は紀北町の居住者や地縁性のある個人が中心である。町中心部や駅、小学校に近い利便性のよい住宅地域であるが、発展的な動向は特に見られない。過疎・高齢化の進行等で新規の宅地需要は乏しく、地価は下落傾向が続いている。取引が少なく市場での中心価格帯の把握が困難であるが、１００㎡程度の土地で概ね２００万円程度とみられるが、割安な取引も散見される。 (2) 同一需給圏は紀北町内を中心とし周辺市町の住宅地域を含めた圏域である。需要者は当該圏域の居住者がほとんどであり圏外からの転入者は少ない。高齢化により宅地供給はほとんど見られない。既存住宅地等の取引が中心であるが、沿岸部に近く津波被害が懸念されることなどから宅地の取引は低調で、需要は弱い。土地は１００㎡程度で総額２００万円～２２０万円前後と把握される。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 　町中心部に近い区画整然とした住宅地域に存し、自用目的の取引が中心である。比準価格は、紀北町の住宅地域に存する取引事例を適正に比準し、市場の特性を反映した価格が求められたと判断される。一方、収益還元法は、近隣地域等に賃貸住宅が存在せず、貸家需要が想定できないため適用していない。以上より、市場の実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 近隣地域内に収益物件は見られないことや画地規模が小さいことから、新規に経済合理性のある賃貸住宅の建築想定は非現実的であり、収益価格は試算しない。戸建住宅を主体とする地域で自己使用目的の取引が中心である。近隣地域及びその周辺地域においての取引は少ないが、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的と認められるので、信頼性のある取引事例により求めた比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	紀伊長島駅東方
距離	1000 m
土地の状態
土地面積	29.9 坪 (99 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	住宅の中に空地がある区画整然とした住宅地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	北牟婁郡紀北町三重県北牟婁郡紀北町東長島字小山２４５９番１５
標準地の範囲
東	0 m
西	50 m
南	40 m
北	80 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	7 m
奥行き	14 m
面積	100 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北、６ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)当該地域は、町中心部に近い住宅地域で、土地利用に大きな変化はなく、今後も現状程度で推移するものと予測する。過疎・高齢化の進行等から宅地需要は乏しく、地価は今後も下落傾向が続くものと予測する。 (2)町中心部に近い旧来からの住宅地域であり一定の品等を有するが、地域内に格別の変動要因はない。引き続き人口減少・高齢化及び津波リスクは継続し、下落傾向は継続すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 6万5,789 円 1平米 1万9,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 6万5,789 円 1平米 1万9,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 6万5,789円 1平米 1万9,900円
前年から次年への変動率 -2 ％
2022年	1坪 6万7,112円 1平米 2万300円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 6万5,789円 1平米 1万9,900円
前年から次年への変動率 -2 ％
2019年	1坪 6万7,112円 1平米 2万300円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)紀北町の人口、世帯数はともに減少。高齢化率は５割に近づく勢い。主要産業の漁業は低迷。景気は持ち直しの動きもあるが不動産市況は弱い。 (2)紀北町は人口減、過疎化・少子高齢化、地域経済の停滞等から不動産需要は減少傾向であり、地価下落傾向は継続するが、下落率はやや縮小傾向。
地域要因
(1)近隣地域は町中心部に近い住宅地域で、顕著な変動要因はない。過疎・高齢化の進行等から宅地需要は乏しく、地価水準は下落傾向で推移。 (2)地域内に格別の変動要因はない。
個別的要因	(1)標準的であり、個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	１１０ｙ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	三重県
市区町村	北牟婁郡紀北町
地域	三重県北牟婁郡紀北町東長島字小山２４５９番１５
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万8,278 円／平米 6万427 円／坪
推定価格 平米 坪	1万7,730 円／平米 5万8,615 円／坪
標準価格 平米 坪	1万9,462 円／平米 6万4,341 円／坪
査定価格 平米 坪	1万9,500 円／平米 6万4,467 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南
側道幅員1	1.7 m
側道方位2	西
側道幅員2	1.7 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１１０ｙ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	三重県
市区町村	北牟婁郡紀北町
地域	三重県北牟婁郡紀北町東長島字小山２４５９番１５
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万7,286 円／平米 5万7,148 円／坪
推定価格 平米 坪	1万6,646 円／平米 5万5,032 円／坪
標準価格 平米 坪	2万475 円／平米 6万7,690 円／坪
査定価格 平米 坪	2万500 円／平米 6万7,773 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	2.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	1.3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１１０ｙ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	三重県
市区町村	北牟婁郡紀北町
地域	三重県北牟婁郡紀北町東長島字小山２４５９番１５
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万6,690 円／平米 5万5,177 円／坪
推定価格 平米 坪	1万6,323 円／平米 5万3,964 円／坪
標準価格 平米 坪	1万9,204 円／平米 6万3,488 円／坪
査定価格 平米 坪	1万9,200 円／平米 6万3,475 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	１１０ｙ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	三重県
市区町村	北牟婁郡紀北町
地域	三重県北牟婁郡紀北町東長島字小山２４５９番１５
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万2,182 円／平米 7万3,334 円／坪
推定価格 平米 坪	2万2,205 円／平米 7万3,410 円／坪
標準価格 平米 坪	2万447 円／平米 6万7,598 円／坪
査定価格 平米 坪	2万400 円／平米 6万7,442 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	3.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情