路線価 (2023) 三重県北牟婁郡紀北町海野字村ノ内283-3 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	三重県 北牟婁郡紀北町三重県北牟婁郡紀北町海野字村ノ内２８３番３
価格時点	2023 年
駅名	紀伊長島駅 から 5400m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	177万 円 (165 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万5,374 円 1平米 1万700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月28日
鑑定評価額 総額	177万 円 (165 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 3万5,374 円／坪 1平米 1万700 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は紀北町の集落地域を中心に周辺市町を含む既成住宅地域。需要者は当該地域に地縁のある個人が主であり、その他の転入者は殆どない。当圏域では既存家屋の増改築や建て替えが希に見られる程度で土地利用の変化は殆どなく、少子高齢化が進行し、土地需要は乏しい状況にある。なお、当該市場における土地取引は少なく、取引される規模等もまちまちであるため、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 (2) 同一需給圏は紀北町を中心とし周辺市町の住宅地域を含めた圏域である。需要者は当該圏域の居住者がほとんどであり圏外からの転入者は少ない。過疎化、高齢化により市場は低下傾向が継続している。新規の宅地供給はほとんど見られない。既存住宅地等の取引が中心となるが、沿岸部に近く津波被害が懸念されることなどから宅地の取引は低調。土地は１６０㎡程度で総額１６０万円～１８０万円程度と把握される。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域周辺は旧来の漁村集落であり、共同住宅等の賃貸物件は見受けられず、賃貸市場が未成熟であるため、収益価格の試算は断念した。一方、比準価格は、紀北町内に存する類似不動産の現実の取引価格に基づき試算しているため、対象標準地に係る市場の実態を反映しており説得力は強いと判断する。したがって、説得力に富む比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 漁港背後に形成された集落地域で賃貸市場が成立していないため、収益価格は試算しない。自用地需要が強い一般住宅を主体とする漁家住宅地域であることから、自己使用目的の取引が中心である。近隣地域及びその周辺地域においての取引は少ないが、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的と認められるので、信頼性のある取引事例により求めた比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	紀伊長島駅南西方
距離	5400 m
土地の状態
土地面積	49.9 坪 (165 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	低層の漁家住宅等が建ち並ぶ旧来からの住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	北牟婁郡紀北町三重県北牟婁郡紀北町海野字村ノ内２８３番３
標準地の範囲
東	100 m
西	100 m
南	100 m
北	0 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	9 m
奥行き	18 m
面積	160 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北、４．５ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)旧来の漁村集落であり、産業低迷や少子高齢化により、今後とも衰退傾向が継続するものと予測する。 (2)人口減少・高齢化のすすむ漁家集落地域として一定しており、地域内に格別の変動要因はない。引き続き津波リスクは継続し、下落傾向は継続すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 3万5,374 円 1平米 1万700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 3万5,374 円 1平米 1万700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 3万5,374円 1平米 1万700円
前年から次年への変動率 -1.8 ％
2022年	1坪 3万6,035円 1平米 1万900円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 3万5,374円 1平米 1万700円
前年から次年への変動率 -1.8 ％
2019年	1坪 3万6,035円 1平米 1万900円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)当町の人口減少率は県内でも高位を継続しており、新規の不動産開発も見られず、不動産市場は低迷が継続している。 (2)紀北町は人口減、過疎化・少子高齢化、地域経済の停滞等から不動産需要は減少傾向であり、地価下落傾向は継続するが、下落率はやや縮小傾向。
地域要因
(1)近隣地域に特別の変動はない。漁村集落であり、土地利用の変化は殆んどなく、少子高齢化が進行している。 (2)地域内に格別の変動要因はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	110 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	三重県
市区町村	北牟婁郡紀北町
地域	三重県北牟婁郡紀北町海野字村ノ内２８３番３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万1,982 円／平米 3万9,612 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,862 円／平米 3万9,216 円／坪
標準価格 平米 坪	1万378 円／平米 3万4,310 円／坪
査定価格 平米 坪	1万400 円／平米 3万4,382 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	2.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	１１０ｙ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	三重県
市区町村	北牟婁郡紀北町
地域	三重県北牟婁郡紀北町海野字村ノ内２８３番３
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	8,823 円／平米 2万9,169 円／坪
推定価格 平米 坪	8,585 円／平米 2万8,382 円／坪
標準価格 平米 坪	1万1,049 円／平米 3万6,528 円／坪
査定価格 平米 坪	1万1,000 円／平米 3万6,366 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	5.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	西
側道幅員1	1.8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	１１０ｙ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	三重県
市区町村	北牟婁郡紀北町
地域	三重県北牟婁郡紀北町海野字村ノ内２８３番３
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万6,690 円／平米 5万5,177 円／坪
推定価格 平米 坪	1万6,323 円／平米 5万3,964 円／坪
標準価格 平米 坪	1万704 円／平米 3万5,387 円／坪
査定価格 平米 坪	1万700 円／平米 3万5,374 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	109 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	三重県
市区町村	北牟婁郡紀北町
地域	三重県北牟婁郡紀北町海野字村ノ内２８３番３
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	8,761 円／平米 2万8,964 円／坪
推定価格 平米 坪	9,722 円／平米 3万2,141 円／坪
標準価格 平米 坪	1万602 円／平米 3万5,050 円／坪
査定価格 平米 坪	1万600 円／平米 3万5,044 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	三方路
側道方位1	北西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	１１０ｙ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	三重県
市区町村	北牟婁郡紀北町
地域	三重県北牟婁郡紀北町海野字村ノ内２８３番３
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	9,569 円／平米 3万1,635 円／坪
推定価格 平米 坪	9,177 円／平米 3万339 円／坪
標準価格 平米 坪	1万1,124 円／平米 3万6,776 円／坪
査定価格 平米 坪	1万1,100 円／平米 3万6,697 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情