路線価 (2023) 岩手県盛岡市永井14地割59-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	岩手県 盛岡市岩手県盛岡市永井１４地割５９番２
価格時点	2023 年
駅名	岩手飯岡駅 から 1500m
路線価
倍率方式	1.2 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	751万 円 (273 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 9万915 円 1平米 2万7,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	745万 円 (273 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 9万254 円／坪 1平米 2万7,300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は市街化調整区域内の住宅地域一円で、特に南郊外部、永井・津志田地区等との代替性が強い。需要者の中心は市内居住者及び通勤者である。市街化調整区域のため供給が限られるなか、市街化区域また需要が高い盛南開発エリアに程近く、近郊住宅地に劣らぬ利便性を有し、割安感もあり、需要は堅調である。土地は２７０㎡程度で７００～８００万円前後、新築の戸建物件は総額３０００万円前後が需要の中心価格帯と見られる。 (2) 同一需給圏は盛岡市の南方面の郊外の市街化調整区域に位置する住宅地域である。需要者の中心は世帯分離等の地縁を有する近隣の居住者の他、盛岡市の通勤者で市内外に居住する新規の住宅取得者である。同一需給圏内では新規の住宅地開発は見られず、中古住宅の取引が中心であるが、空き家の農家住宅の用途変更許可を背景とした戸建住宅化も増加している。地価水準が安価で比較的利便性が良いことから、中古住宅の需要が強く、地価は上昇傾向にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 市街化調整区域でアパート等の収益物件は見られないため、賃貸市場は成立しておらず、収益還元法を適用することができなかった。居住の快適性や利便性に着目して価格が形成される住宅地域であることから、市内郊外部の住宅地における不動産市場の推移・動向を勘案のうえ、市場性を反映した比準価格を妥当なものとして採用し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 市街化調整区域内に位置する住宅地域で、アパート等の収益物件はなく、賃貸市場も形成されていないことから収益価格は試算できなかった。住宅取得目的の取引を中心として市場価格が形成される住宅地域であることから、戸建住宅地等の取引事例に適正な補修性や価格形成要因の比較を行った比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、更に、盛岡市郊外の安価な価格水準の住宅地域の需給動向を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	岩手飯岡駅北西方
距離	1500 m
土地の状態
土地面積	82.6 坪 (273 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	記載無し
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅、病院が見られる市街地に近い住宅地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	盛岡市岩手県盛岡市永井１４地割５９番２
標準地の範囲
東	50 m
西	50 m
南	40 m
北	0 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	18 m
面積	270 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	戸建住宅が集積する、市街化調整区域内の住宅地域
街路	基準方位北、５．５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)南郊外の住宅地域であるが、市街化調整区域のため、今後とも現環境で推移すると予測する。周辺の土地取引はやや活発で、地価は強含みで推移すると予測する。 (2)市街化調整区域にあって戸建住宅が多く見られる住宅地域で、価格形成要因に特段の変化はない。盛岡南新都心地区に近接して比較的利便性が良く、中古住宅の需要が強く、今後も地価は上昇傾向で推移すると予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 9万915 円 1平米 2万7,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 9万254 円 1平米 2万7,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 9万915円 1平米 2万7,500円
前年から次年への変動率 5.4 ％
2022年	1坪 8万6,287円 1平米 2万6,100円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 9万254円 1平米 2万7,300円
前年から次年への変動率 4.6 ％
2019年	1坪 8万6,287円 1平米 2万6,100円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)人口微減、世帯数微増。県内経済が持ち直し基調のなか、利便性重視の傾向から市内への転入者は多く、低金利もあり、宅地需要は堅調である。 (2)県内経済は、緩やかに持ち直している。個人消費は、持ち直しの動きが進捗している。住宅投資は、弱い動きとなっている。
地域要因
(1)市街化調整区域にあっても人気エリアで、希少性が高まっており、周辺の分譲価格も高い。 (2)居住環境は劣るものの、比較的利便性が良く、地価水準が安価であることから、中古住宅の需要が強く、地価は上昇傾向で推移している。
個別的要因	(1)調区内宅地の中では画地規模が手頃であり、総額の観点から売買しやすく、競争力はやや強い。 (2)北東側の接面道路で、画地も標準的であり、地域内においてやや競争力が認められる。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	盛公（調） 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	盛岡市
地域	岩手県盛岡市永井１４地割５９番２
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万2,760 円／平米 10万8,305 円／坪
推定価格 平米 坪	3万8,516 円／平米 12万7,334 円／坪
標準価格 平米 坪	2万8,196 円／平米 9万3,216 円／坪
査定価格 平米 坪	2万8,500 円／平米 9万4,221 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	盛公（調） 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	盛岡市
地域	岩手県盛岡市永井１４地割５９番２
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万7,207 円／平米 12万3,006 円／坪
推定価格 平米 坪	3万103 円／平米 9万9,521 円／坪
標準価格 平米 坪	2万7,317 円／平米 9万310 円／坪
査定価格 平米 坪	2万7,600 円／平米 9万1,246 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	盛公（調） 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	盛岡市
地域	岩手県盛岡市永井１４地割５９番２
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万9,809 円／平米 13万1,609 円／坪
推定価格 平米 坪	4万764 円／平米 13万4,766 円／坪
標準価格 平米 坪	2万7,863 円／平米 9万2,115 円／坪
査定価格 平米 坪	2万8,100 円／平米 9万2,899 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	盛公（調） 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	盛岡市
地域	岩手県盛岡市永井１４地割５９番２
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万9,972 円／平米 9万9,087 円／坪
推定価格 平米 坪	3万263 円／平米 10万49 円／坪
標準価格 平米 坪	2万7,338 円／平米 9万379 円／坪
査定価格 平米 坪	2万7,600 円／平米 9万1,246 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	盛公（調） 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	盛岡市
地域	岩手県盛岡市永井１４地割５９番２
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万3,681 円／平米 4万5,229 円／坪
推定価格 平米 坪	2万3,688 円／平米 7万8,313 円／坪
標準価格 平米 坪	2万5,692 円／平米 8万4,938 円／坪
査定価格 平米 坪	2万5,900 円／平米 8万5,625 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情