路線価 (2023) 滋賀県野洲市上屋字北川144-3外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	滋賀県 野洲市滋賀県野洲市上屋字北川１４４番３外
価格時点	2023 年
駅名	野洲駅 から 3100m
路線価
1坪当たり	1坪 6万6,120 円
1平米当たり	1平米 2万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	7,590万 円 (2975 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万4,303 円 1平米 2万5,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月21日
鑑定評価額 総額	7,440万 円 (2975 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万2,650 円／坪 1平米 2万5,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、県内の中小工場、倉庫等が立地する工業地域。需要者は、県内の事業者を主に全国規模の企業も見受けられる。幹線道路等との接近性が良好なこと等工業地立地に好環境なことより、力強い需要が認められ、需要は堅調である。取引の属性、画地規模等により、中心価格帯の把握は難しいが、１㎡当り、２５，０００円強と見られる。 (2) 同一需給圏の範囲は湖東・湖北地域の工業地域及び工場等を中心とした混在地域である。需要者は、製造業、物流関係の全国規模の上場企業から地元中堅企業が考えられる。同一需給圏内の工場用地の市況はコロナ禍にあっても全般的に強い。市場の中心的な価格帯は、取引される土地の規模が一様でないため総額については把握しがたいが、単価では概ね２０，０００円／㎡～３０，０００円／㎡と判断する。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は、同一需給圏が県内と認められ、広域的な視点から類似性の高い工業地の事例を選択し求められており説得力を有する。収益価格は、県内工業地においては自社所有が中心で賃貸市場が未成熟であることから試算を断念した。よって、比準価格の市場での信頼度は高いことから、比準価格を標準に、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 対象標準地は中小規模工場、倉庫が建ち並ぶ工場団地内にあり、自己使用が中心で賃貸市場が未成熟なことから収益価格は試算し得なかった。一方、比準価格は広域的観点から適切な取引事例を選択採用して試算したもので、高い規範性が認められる。よって、自用目的での取引が中心であることを踏まえて比準価格を標準に、下記代表標準地との均衡を考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	野洲駅北東方
距離	3100 m
土地の状態
土地面積	899.9 坪 (2975 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2.5 m
現況	倉庫兼事務所
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	4F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模の倉庫、工場等が見られる工業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	野洲市滋賀県野洲市上屋字北川１４４番３外
標準地の範囲
東	150 m
西	130 m
南	65 m
北	190 m
標準的使用
標準的使用	中層倉庫兼事務所地
画地の形状等
間口	35 m
奥行き	85 m
面積	3000 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	９ｍ　市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中小規模の倉庫、工場等が見られる工業地域で、土地利用に変化はなく推移している。ＩＣへの接近性、幹線道路との連続性等良好な環境から、工業地需要（県下湖南地域）は底堅いものがある。地価は上昇基調である。 (2)ＪＲ野洲駅や国道８号に比較的近い中小規模工業地域であり、流通業務施設を主に土地利用は安定的に推移している。県内湖南・湖東エリアの工業地の需要は比較的強く、地価は上昇傾向にある。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層倉庫兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 8万4,303 円 1平米 2万5,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 8万2,650 円 1平米 2万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 8万4,303円 1平米 2万5,500円
前年から次年への変動率 4.1 ％
2022年	1坪 8万997円 1平米 2万4,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 8万2,650円 1平米 2万5,000円
前年から次年への変動率 2 ％
2019年	1坪 8万997円 1平米 2万4,500円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)ウィズコロナの下で、下振れリスクはあるが、景気は緩やかに持ち直している。野洲市の人口は微増傾向である。 (2)県内景気の現状は、一部に弱さが見られるものの緩やかに持ち直している。直近の野洲市は生産年齢人口は増加、老年人口はほぼ横ばいである。
地域要因
(1)中小規模の倉庫や工場等の立地する工業地域で、立地環境が良好なことにより需要は堅調で、地価は上昇基調である。 (2)工場や倉庫の立地する中小規模工業地域である。京阪神の大消費地への接近性の良好な当該地域の工業地に対する需要は強い。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はなく、二方路地であるが、競争力の程度は普通である。 (2)個別的要因に変動はない。二方路地であるが、面大地のため競争力の程度は普通である。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３０１愛荘Ｓ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	滋賀県
市区町村	愛知郡愛荘町
地域	滋賀県野洲市上屋字北川１４４番３外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万351 円／平米 6万7,280 円／坪
推定価格 平米 坪	2万1,486 円／平米 7万1,033 円／坪
標準価格 平米 坪	2万5,397 円／平米 8万3,962 円／坪
査定価格 平米 坪	2万5,400 円／平米 8万3,972 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３０１守山Ｓ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	滋賀県
市区町村	守山市
地域	滋賀県野洲市上屋字北川１４４番３外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万8,035 円／平米 15万8,804 円／坪
推定価格 平米 坪	5万765 円／平米 16万7,829 円／坪
標準価格 平米 坪	2万6,033 円／平米 8万6,065 円／坪
査定価格 平米 坪	2万6,000 円／平米 8万5,956 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３０１米原Ｓ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	滋賀県
市区町村	米原市
地域	滋賀県野洲市上屋字北川１４４番３外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万8,906 円／平米 6万2,503 円／坪
推定価格 平米 坪	1万8,906 円／平米 6万2,503 円／坪
標準価格 平米 坪	2万5,108 円／平米 8万3,007 円／坪
査定価格 平米 坪	2万5,100 円／平米 8万2,981 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	12.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２２０７彦根Ｓ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	滋賀県
市区町村	彦根市
地域	滋賀県野洲市上屋字北川１４４番３外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万4,260 円／平米 11万3,264 円／坪
推定価格 平米 坪	3万4,260 円／平米 11万3,264 円／坪
標準価格 平米 坪	2万5,721 円／平米 8万5,034 円／坪
査定価格 平米 坪	2万5,700 円／平米 8万4,964 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	10 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情