路線価 (2023) 岩手県盛岡市稲荷町110-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	岩手県 盛岡市岩手県盛岡市稲荷町１１０番１
価格時点	2023 年
駅名	盛岡駅 から 2600m
路線価
1坪当たり	1坪 16万8,606 円
1平米当たり	1平米 5万1,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	5,610万 円 (888 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 20万8,939 円 1平米 6万3,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月14日
鑑定評価額 総額	5,610万 円 (888 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 20万8,939 円／坪 1平米 6万3,200 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は盛岡市西郊に位置する路線商業地域であり、特に稲荷町、前潟地区等との代替性が強い。需要者は市内の事業者のほか大手資本の法人も含まれる。周辺は市中心部から秋田県方面を結ぶ県道沿いにあるため、車輌通行量が多く、顧客の流動の状態に優れているが、同種同規模の商業施設が幾つか立地し、やや飽和気味となっている。近隣地域の取引需要の中心価格帯は売買があまりみられないことや画地規模が様々であることから、把握が困難となっている。 (2) 同一需給圏は盛岡市内の路線商業地域及びこれに準ずる地域と判定した。典型的な需要者は多様な業種における県内外の法人等である。沿道サービスエリアという地域性から施設の大規模化の傾向が強く、周辺には盛岡ＩＣや大型ＳＣ等があり、広域的な集客力を有するものの、新規投資は少なく、地価上昇には至っていない。土地取引については、需要者の業種、取引対象となる規模、用途の多様化等により需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は商業地域であり、地域要因として本来は収益性が重視されるべきであるが、郊外のショッピングセンター等に人気が集中しているため、近隣地域の需要は弱く、賃料相場も地価に比し低めであることから、収益価格は低位に試算された。このような地域性を十分に考慮した結果、信頼性の高い取引事例から導き出された比準価格を標準として、収益価格は参考程度に留め、更に代表標準地からの検討を踏まえたうえで、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 (2) 上記の２価格が求められた。比準価格は取引時点が比較的新しい事例を採用しており、取引市場の実態を反映していることから規範性を有する。収益価格については借手市場のため収益力に限界があり、建築費の高騰、収支項目に想定要素が介在する事情等により信頼性においてやや劣る。以上により、本件においては取引市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考として、更には代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	盛岡駅北西方
距離	2600 m
土地の状態
土地面積	268.6 坪 (888 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、事業所等が建ち並ぶ路線商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	30 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	盛岡市岩手県盛岡市稲荷町１１０番１
標準地の範囲
東	200 m
西	110 m
南	60 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗の敷地
画地の形状等
間口	30 m
奥行き	30 m
面積	900 m2
形状	ほぼ正方形
地域の特性
地域の特性	盛岡ＩＣ手前の郊外路線商業地域
街路	３０ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)市西部に位置する郊外路線商業地域であるが、新規投資はほとんど見られず、今後とも現況のとおり推移するものと予測される。 (2)盛岡市西部の県道沿いに存する店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域である。地域要因に格別の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。地価は横這い傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗の敷地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 20万8,939 円 1平米 6万3,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 20万8,939 円 1平米 6万3,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 20万8,939円 1平米 6万3,200円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 20万8,939円 1平米 6万3,200円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 20万8,939円 1平米 6万3,200円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 20万8,939円 1平米 6万3,200円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)県内経済は令和２年からのコロナ禍で、個人消費が一旦落ち込んだものの、その後は持ち直しており、不動産市況も活発化している。 (2)県内経済は、新型コロナウイルス感染症の影響により大きなダメージを受けたが、ここにきてウィズコロナの下、徐々に回復傾向にある。
地域要因
(1)商業繁華性の高い前潟地区に連続しており、値頃感もあって地価は横這いで推移している。 (2)盛岡ＩＣに近い、幹線道路沿いの路線商業地域であり、豊富な交通量と背後地に支えられているが、地価は横這い傾向で推移している。
個別的要因	(1)近隣地域の標準的な画地であり、競争力は普通程度である。 (2)地域内の標準的画地であり、市場競争力に影響を及ぼすような格別の要因はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	盛公（商） 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	盛岡市
地域	岩手県盛岡市稲荷町１１０番１
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万8,466 円／平米 19万3,289 円／坪
推定価格 平米 坪	6万5,914 円／平米 21万7,912 円／坪
標準価格 平米 坪	6万3,562 円／平米 21万136 円／坪
査定価格 平米 坪	6万3,600 円／平米 21万262 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	東
側道幅員1	3.1 m
側道方位2	西
側道幅員2	2.7 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	居住誘導区域
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	盛公（商） 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	盛岡市
地域	岩手県盛岡市稲荷町１１０番１
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万3,419 円／平米 20万9,663 円／坪
推定価格 平米 坪	6万3,419 円／平米 20万9,663 円／坪
標準価格 平米 坪	6万2,978 円／平米 20万8,205 円／坪
査定価格 平米 坪	6万3,000 円／平米 20万8,278 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	居住誘導区域
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	盛公（商） 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	盛岡市
地域	岩手県盛岡市稲荷町１１０番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万4,658 円／平米 18万699 円／坪
推定価格 平米 坪	6万3,927 円／平米 21万1,343 円／坪
標準価格 平米 坪	6万2,858 円／平米 20万7,809 円／坪
査定価格 平米 坪	6万2,900 円／平米 20万7,947 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	盛公（商） 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	盛岡市
地域	岩手県盛岡市稲荷町１１０番１
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万5,620 円／平米 21万6,940 円／坪
推定価格 平米 坪	6万2,495 円／平米 20万6,608 円／坪
標準価格 平米 坪	6万3,382 円／平米 20万9,541 円／坪
査定価格 平米 坪	6万3,400 円／平米 20万9,600 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	17 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	盛公（商） 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	盛岡市
地域	岩手県盛岡市稲荷町１１０番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万3,343 円／平米 20万9,412 円／坪
推定価格 平米 坪	6万3,406 円／平米 20万9,620 円／坪
標準価格 平米 坪	6万2,903 円／平米 20万7,957 円／坪
査定価格 平米 坪	6万2,900 円／平米 20万7,947 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	16.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情