路線価 (2023) 岩手県盛岡市三本柳5地割25-15 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	岩手県 盛岡市岩手県盛岡市三本柳５地割２５番１５
価格時点	2023 年
駅名	岩手飯岡駅 から 1800m
路線価
1坪当たり	1坪 16万5,300 円
1平米当たり	1平米 5万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月14日
調査実施日	2022年12月25日
鑑定評価額 総額	1億7,400万 円 (2713 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 21万2,576 円 1平米 6万4,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月09日
鑑定評価額 総額	1億7,400万 円 (2713 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 21万2,576 円／坪 1平米 6万4,300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は盛岡市内の路線商業地域一円で、主たる需要者は県内外の法人等の事業者である。近隣地域周辺は、沿接する国道４号及び国道４６号の交差点に近く車両通行量に恵まれ、また、盛南地区等の新興の路線商業地域に大型店舗等の適地が少なくなり、比較的まとまった規模の画地が存する近隣地域など既存の路線商業地域の需要が顕在化している。土地の取引総額の水準については、取引される画地規模が様々で中心となる価格帯の把握が困難である。 (2) 同一需給圏は盛岡市内の幹線道路沿いの路線商業地域で需要者は飲食・小売店舗等を展開する県内外の事業者等が中心。路線商業地域としては早期に発展した地域で、後発の盛岡南新都市地区等の商業地域とは競合関係にあるものの、背後住宅地の人口が確保され、依然として自動車交通量は高水準で繁華性は維持されている。借地等による出店が多いため土地取引自体は少ない。画地規模は様々であり、取引の中心となる総額での価格帯の把握は困難な状況にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域周辺は自用の建物が多い路線商業地域である。画地規模が大きいことから規範性の高い賃貸事例の収集が難しく、同一需給圏内における賃貸物件は業種に対応させた建物仕様や契約内容等における個別性が強く収益資料には限界がある。このような地域的特性を勘案し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、市内の路線商業地の需給動向を勘案の上、市場性を反映する比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は路線商業地域で収益物件も見られるものの、出店店舗の業態に応じて建築された建物が中心で賃貸借内容の個別性が強く、収益資料には限界がある。一方、比準価格は路線商業地域に存する複数の取引事例を中心に価格形成要因の比較を行って求められた価格で取引動向を反映した価格である。よって信頼性の高い取引事例から求められた比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、更に代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	岩手飯岡駅北東方
距離	1800 m
土地の状態
土地面積	820.6 坪 (2713 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	不整形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗兼事務所
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	沿道サービス関連施設等が建ち並ぶ路線商業地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	北
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	盛岡市岩手県盛岡市三本柳５地割２５番１５
標準地の範囲
東	50 m
西	50 m
南	50 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	40 m
奥行き	65 m
面積	2600 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	市中心部から南東方面の国道４号沿線の路線商業地域
街路	１８ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)市内中心部近郊の路線商業地域においては、新規投資が増加しつつあり需要の回復傾向が認められ、近隣地域内においても同様の気運が認められるので地価も当面は強含みで推移するものと予測する。 (2)自動車交通量は依然として高水準で、かつ商圏となる盛岡市南部の人口や世帯数は概ね増加傾向にあるため、今後も繁華性を有する路線商業地域としての地位を維持するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 21万2,576 円 1平米 6万4,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 21万2,576 円 1平米 6万4,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 21万2,576円 1平米 6万4,300円
前年から次年への変動率 0.8 ％
2022年	1坪 21万923円 1平米 6万3,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 21万2,576円 1平米 6万4,300円
前年から次年への変動率 0.8 ％
2019年	1坪 21万923円 1平米 6万3,800円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)県内景気は緩やかな持直し基調にあるが、ウイズコロナの下、先行きは不透明である。 (2)個人消費の動向に大きな変化はなく、コロナ禍の影響を受けていた飲食業にも回復の兆しが認められる。
地域要因
(1)新興の路線商業地域に適地が少なくなっており、地域内では大規模な新規投資が見られるなど、需要は根強く強含み。 (2)背後住宅地の熟成が進み商圏が拡充しているほか、周辺では大規模な商業投資が進んでおり、需要は強含みで推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	盛公（商） 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	盛岡市
地域	岩手県盛岡市三本柳５地割２５番１５
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	6万6,140 円／平米 21万8,659 円／坪
推定価格 平米 坪	6万6,012 円／平米 21万8,236 円／坪
標準価格 平米 坪	6万3,841 円／平米 21万1,058 円／坪
査定価格 平米 坪	6万5,100 円／平米 21万5,221 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	盛公（商） 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	盛岡市
地域	岩手県盛岡市三本柳５地割２５番１５
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万8,130 円／平米 22万5,238 円／坪
推定価格 平米 坪	6万6,928 円／平米 22万1,264 円／坪
標準価格 平米 坪	6万2,491 円／平米 20万6,595 円／坪
査定価格 平米 坪	6万3,700 円／平米 21万592 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	82 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南東
側道幅員1	8.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	居住誘導区域
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	盛公（商） 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	盛岡市
地域	岩手県盛岡市三本柳５地割２５番１５
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万850 円／平米 13万5,050 円／坪
推定価格 平米 坪	7万2,674 円／平米 24万260 円／坪
標準価格 平米 坪	6万1,693 円／平米 20万3,957 円／坪
査定価格 平米 坪	6万2,900 円／平米 20万7,947 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北東
側道幅員1	16 m
側道方位2	北西
側道幅員2	12.5 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	盛公（商） 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	盛岡市
地域	岩手県盛岡市三本柳５地割２５番１５
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万2,072 円／平米 13万9,090 円／坪
推定価格 平米 坪	7万8,535 円／平米 25万9,637 円／坪
標準価格 平米 坪	6万4,426 円／平米 21万2,992 円／坪
査定価格 平米 坪	6万5,700 円／平米 21万7,204 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	18.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	盛公（商） 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	盛岡市
地域	岩手県盛岡市三本柳５地割２５番１５
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万6,769 円／平米 15万4,618 円／坪
推定価格 平米 坪	4万6,769 円／平米 15万4,618 円／坪
標準価格 平米 坪	6万4,243 円／平米 21万2,387 円／坪
査定価格 平米 坪	6万5,500 円／平米 21万6,543 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	居住誘導区域外
特別な事情