路線価 (2023) 滋賀県愛知郡愛荘町愛知川字渕ノ下1140-44 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	滋賀県 愛知郡愛荘町滋賀県愛知郡愛荘町愛知川字渕ノ下１１４０番４４
価格時点	2023 年
駅名	愛知川駅 から 1300m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	554万 円 (150 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 12万1,991 円 1平米 3万6,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月16日
鑑定評価額 総額	554万 円 (150 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 12万1,991 円／坪 1平米 3万6,900 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は愛荘町及び近隣市町の住宅地域。需要者の中心は愛荘町内の居住者であるが、子育て支援政策が手厚いことから周辺市町からの転入も見られる。中小規模開発の新規分譲が随所で見られるものの、まとまった規模の環境良好な住宅団地である本地域の需要は安定的である。需要中心価格帯は１５０㎡程度の画地で４００～６００万円程度、新築の戸建物件で２，０００～２，８００万円程度である。 (2) 同一需給圏は、愛荘町を中心に周辺市町も含む住宅地域である。需要者の中心は、地元企業通勤者及び地縁的選好性を有する地元居住者等である。町役場、商業施設等が存する国道８号以東の住宅地と比較すると、国道８号以西に存する当地域の需要は劣るものの、一定の潜在的需要が認められる。需要の中心となる価格帯は、１５０㎡～２００㎡の土地で、５００万円～８００万円程度と判断した。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域内にアパート等の収益物件はほぼみられず、自用物件の取引が支配的である。賃貸需要が見込み難い地域であるため、収益還元法は非適用、造成後の期間経過のため原価法も非適用とした。よって実証的な比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、自用目的の取引が中心となる。比準価格は、同一需給圏内の類似地域における規範性の高いと判断される取引事例から求めたもので、各事例の規範性に基づき調整しており実証的かつ説得力を有する価格である。一方、収益価格は、自用目的での取引が中心で、賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法の適用は見送った。以上により、代表標準地との均衡も考慮して、比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	愛知川駅南西方
距離	1300 m
土地の状態
土地面積	45.4 坪 (150 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が建ち並ぶ国道背後の住宅地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	愛知郡愛荘町滋賀県愛知郡愛荘町愛知川字渕ノ下１１４０番４４
標準地の範囲
東	70 m
西	40 m
南	40 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	15 m
面積	150 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北６ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	70 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)特段の変動要因はなく、現状の安定した状態で推移するものと予測する。熟成した住宅団地であるが、住環境が良いことから地価は安定化傾向にあると予測する。 (2)中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、周辺地域での宅地開発は比較的活発で、需給動向は安定的に推移している。住環境は良好であり、地域要因に影響を与える要因はなく、地価は横這い傾向と予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 12万1,991 円 1平米 3万6,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 12万1,991 円 1平米 3万6,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 12万1,991円 1平米 3万6,900円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 12万1,991円 1平米 3万6,900円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 12万1,991円 1平米 3万6,900円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 12万1,991円 1平米 3万6,900円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)県内経済は一部に弱さがみられるものの緩やかに持ち直している。直近１年の町内総人口はほぼ横ばい、高齢化率は県水準より低い。 (2)県内経済は、持ち直している。愛荘町の人口は横這い傾向、世帯数は微増傾向。高齢化率は県平均より低いが、微増傾向。
地域要因
(1)熟成した住宅団地で、動きはあまり見られず土地利用は安定的。特段の地域要因の変動は認められない。 (2)中規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域で、街路条件、環境条件が良好であり、一定の需要が認められ、需給は均衡している。地域要因に変動はない。
個別的要因	(1)特段の優劣はなく、競争力の程度も標準的で、個別的要因に変動はない。 (2)標準的な規模・形状の中間画地であり、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、競争力の程度も普通である。個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２２０７愛荘Ｓ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	滋賀県
市区町村	愛知郡愛荘町
地域	滋賀県愛知郡愛荘町愛知川字渕ノ下１１４０番４４
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万6,653 円／平米 12万1,175 円／坪
推定価格 平米 坪	3万4,255 円／平米 11万3,247 円／坪
標準価格 平米 坪	3万6,058 円／平米 11万9,208 円／坪
査定価格 平米 坪	3万6,100 円／平米 11万9,347 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	3.4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３０１愛荘Ｓ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	滋賀県
市区町村	愛知郡愛荘町
地域	滋賀県愛知郡愛荘町愛知川字渕ノ下１１４０番４４
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万8,579 円／平米 12万7,542 円／坪
推定価格 平米 坪	3万7,823 円／平米 12万5,043 円／坪
標準価格 平米 坪	3万7,081 円／平米 12万2,590 円／坪
査定価格 平米 坪	3万7,100 円／平米 12万2,653 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３０１愛荘Ｓ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	滋賀県
市区町村	愛知郡愛荘町
地域	滋賀県愛知郡愛荘町愛知川字渕ノ下１１４０番４４
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	4万3,070 円／平米 14万2,389 円／坪
推定価格 平米 坪	4万3,070 円／平米 14万2,389 円／坪
標準価格 平米 坪	3万7,452 円／平米 12万3,816 円／坪
査定価格 平米 坪	3万7,500 円／平米 12万3,975 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３０１愛荘Ｓ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	滋賀県
市区町村	愛知郡愛荘町
地域	滋賀県愛知郡愛荘町愛知川字渕ノ下１１４０番４４
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万754 円／平米 10万1,673 円／坪
推定価格 平米 坪	2万9,290 円／平米 9万6,833 円／坪
標準価格 平米 坪	3万6,936 円／平米 12万2,110 円／坪
査定価格 平米 坪	3万6,900 円／平米 12万1,991 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	10.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	２２０７愛荘Ｓ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	滋賀県
市区町村	愛知郡愛荘町
地域	滋賀県愛知郡愛荘町愛知川字渕ノ下１１４０番４４
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	3万2,200 円／平米 10万6,453 円／坪
推定価格 平米 坪	3万1,569 円／平米 10万4,367 円／坪
標準価格 平米 坪	3万7,009 円／平米 12万2,352 円／坪
査定価格 平米 坪	3万7,000 円／平米 12万2,322 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情