路線価 (2023) 京都府京都市北区北野紅梅町65 坪・平米
2023
路 線 価
京都府 京都市北区
京都府京都市北区北野紅梅町６５番
(京都北)
- 周辺状況： 住宅地 (中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域)
- 円町駅 から 1500m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
80万9,970 円
１坪あたり
１坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
24万5,000 円
１平米あたり
１平米あたり
路線価とは：路線価は、路線(道路）に面する標準的な宅地の１平方メートル当たりの価額（千円単位）のことです。相続税や贈与税の計算基準となります。
倍率方式とは：倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
路線価出典：国土交通省地価公示
路線価の対象の土地情報
標準地
| 住所 | |
|---|---|
| 所在地 |
京都府
京都市北区京都府京都市北区北野紅梅町６５番
|
| 価格時点 | 2023 年
|
| 駅名 | 円町駅 から 1500m |
| 路線価 | |
| 1坪当たり | 1坪 80万9,970 円 |
| 1平米当たり | 1平米 24万5,000 円 |
| 標準地の鑑定額 | |
| 標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。 | |
| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月12日
|
| 調査実施日 | 2022年12月18日
|
| 鑑定評価額 総額 |
6,010万 円
(195 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 101万8,248 円
1平米 30万8,000 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月04日
|
| 調査実施日 | 2022年12月05日
|
| 鑑定評価額 総額 |
6,010万 円
(195 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 101万8,248 円／坪
1平米 30万8,000 円／平米
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 市場の特性 | |
|
(1) 同一需給圏は、北区市街地西部を中心とする中規模一般住宅主体の住宅地域の圏域。需要者の中心は、京都市居住の買替層である。当区内においては選好性が高い住宅地域である一方、ほぼ熟成された住宅地域であることから売り物件は少なく高値の取引も散見される。取引される価格帯は、中古住宅で６０～８０百万円程度と把握される。 (2) 同一需給圏は北区及び隣接周辺区の住宅地域である。需要者の中心は市内居住の買換え層である。住環境が良好であり、需要は底堅いものがある。市場の中心価格帯は標準的画地の規模は土地のみで６千万円前後である。中古不動産の取引が多い。新築戸建住宅は規模が小さく、土地面積７０～１００㎡程度で総額４千万円台後～５千万円台前半のものが多い。 |
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| 試算価格の調整及び鑑定評価額の決定 | |
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(1) 収益価格は、比準価格に比して大幅に低位に求められた。当地域は一部共同住宅も見られるが、自用の戸建住宅が主体の住宅地域であり、不動産市場における取引指標としての収益性の位置付けは比準価格に劣るものと考えられることから、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 (2) 近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、収益物件は稀であり、元本価格に見合う賃料が形成されていないため収益価格は低位に試算された。当該地域の取引の中心は自己使用不動産であり、居住の快適性を指標とした価格が形成されている。本件ではこのような地域的特性を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考に留めて、指定基準地の変動率も勘案のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 |
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| 交通 | |
| 交通施設 | 円町駅北方
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| 距離 | 1500 m
|
| 土地の状態 | |
| 土地面積 |
59 坪
(195 平米)
|
| 私道分面積 | 0 平米
|
| 指定建ぺい率 | 60 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 形状 | 長方形 |
| 間口 | 1 m
|
| 奥行 | 1.5 m
|
| 現況 | 住宅
|
| 構造 |
木造:W
その他種類鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑） |
| 地上階数 | 2F
|
| 地下階数 | B0
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| 周辺の利用状況 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
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| 接面道路の状況 | |
| 方位 | 北 |
| 道路幅員 | 5.5 m
|
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 |
市道
その他種類国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路 |
| 側道の状況 | |
| 側道方位 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道等接面状況 | 記載無し |
| 水道／ガス／下水 | |
| 水道／ガス／下水 設備の供給の有無 | |
| 水道 | 有 |
| ガス | 有 |
| 下水道 | 有 |
| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
第1種中高層住居専用地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等1 | 高度地区（高度地区） |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 |
|
| 基準建ぺい率 | 60 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 200 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
近隣地域
| 標準地 |
京都市北区京都府京都市北区北野紅梅町６５番
|
|---|---|
| 標準地の範囲 | |
| 東 | 90 m
|
| 西 | 30 m
|
| 南 | 90 m
|
| 北 | 0 m
|
| 標準的使用 | |
| 標準的使用 | 低層住宅地
|
| 画地の形状等 | |
| 間口 | 10 m
|
| 奥行き | 20 m
|
| 面積 | 200 m2
|
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 地域の特性 | |
| 地域の特性 | 特にない
|
| 街路 | 基準方位 北 ５．５ｍ市道
|
| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
第1種中高層住居専用地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等１ | 高度地区（高度地区） |
| その他地域地区等２ | その他 |
| その他地域地区等３ |
|
| 指定建ぺい率 | 60 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 基準建ぺい率 | 60 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 200 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 地域の将来予測 | |
|
(1) 中規模一般住宅が多いほぼ熟成した住宅地域であり、格別の変動要因はないことから、当面、現状維持で推移するものと考えられる。 (2)中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成しており、地域内においては特段の変動要因がないことから、当分は現状を維持すると予測する。需給は均衡しており、地価は概ね横ばいで推移すると予測する。 |
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| 近隣地域の比準価格 | |
| 最有効使用判定 | 低層住宅地
|
| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 比準価格 |
1坪 101万8,248 円
1平米 30万8,000 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
|
| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 比準価格 |
1坪 101万8,248 円
1平米 30万8,000 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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前年からの変動額
| 前年からの変動額 | |
|---|---|
| 不動産鑑定士の査定 変動額(1) | |
|
2023年 |
1坪 101万8,248円 1平米 30万8,000円 |
前年から次年への変動率 
0 ％
|
|
|
2022年 |
1坪 101万8,248円 1平米 30万8,000円 |
| 不動産鑑定士の査定 変動額(2) | |
|
2020年 |
1坪 101万8,248円 1平米 30万8,000円 |
|
前年から次年への変動率
0 ％
|
|
|
2019年 |
1坪 101万8,248円 1平米 30万8,000円 |
| 標準地区分 | 非表示 |
| 継続・新規区分 | 継続 |
| 一般的要因 | |
|
(1) コロナ禍による経済活動停滞から、徐々に正常化する方向にあるが、変異型ウィルスによる感染再拡大等の懸念要因もある。 (2)北区は人口減少・少子高齢化の傾向にあるが、市中心部へのアクセスや住環境が良好な地域を中心に、実需に基づく需要は概ね堅調に推移している。 |
|
| 地域要因 | |
|
(1) 既成住宅地域であり、特段の変動要因はない。 (2)居住環境が良好で、閑静な住宅地域として熟成しており、地域的特性に変化は認められない。 |
|
| 個別的要因 |
(1) 個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。 |
土地価格の事例
比準価格算定 事例A
| 事例番号 |
２３Ｋ１Ｃ 比準価格算定 事例A |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 京都府 |
| 市区町村 | 京都市北区 |
| 地域 | 京都府京都市北区北野紅梅町６５番 |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
31万7,582 円／平米
104万9,926 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
31万7,582 円／平米
104万9,926 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
32万790 円／平米
106万532 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
32万1,000 円／平米
106万1,226 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 70 ％ |
| 基準容積率 | 160 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北 |
| 道路幅員 | 4 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 道路 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | 高度地区（高度地区） |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例B
| 事例番号 |
２３Ｋ１Ｄ 比準価格算定 事例B |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 京都府 |
| 市区町村 | 京都市北区 |
| 地域 | 京都府京都市北区北野紅梅町６５番 |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
27万2,063 円／平米
89万9,440 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
26万6,728 円／平米
88万1,803 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
32万6,873 円／平米
108万642 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
32万7,000 円／平米
108万1,062 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 160 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 東 |
| 道路幅員 | 3.4 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | 高度地区（高度地区） |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例C
| 事例番号 |
２３Ｋ１Ｅ 比準価格算定 事例C |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 京都府 |
| 市区町村 | 京都市北区 |
| 地域 | 京都府京都市北区北野紅梅町６５番 |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
23万136 円／平米
76万830 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
22万5,624 円／平米
74万5,913 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
29万4,933 円／平米
97万5,048 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
29万5,000 円／平米
97万5,270 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 70 ％ |
| 基準容積率 | 192 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 東 |
| 道路幅員 | 4.8 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | 高度地区（高度地区） |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例D
| 事例番号 |
２３Ｋ１Ｃ 比準価格算定 事例D |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 京都府 |
| 市区町村 | 京都市北区 |
| 地域 | 京都府京都市北区北野紅梅町６５番 |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
29万8,663 円／平米
98万7,380 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
28万9,964 円／平米
95万8,621 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
28万7,093 円／平米
94万9,129 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
28万7,000 円／平米
94万8,822 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 80 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北 |
| 道路幅員 | 5.9 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | 側道 |
| 側道方位1 | 西 |
| 側道幅員1 | 5.4 m |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | 高度地区（高度地区） |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例E
| 事例番号 |
２３Ｋ１Ｍ 比準価格算定 事例E |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 京都府 |
| 市区町村 | 京都市北区 |
| 地域 | 京都府京都市北区北野紅梅町６５番 |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種低層住居専用地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
26万7,830 円／平米
88万5,446 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
26万5,178 円／平米
87万6,678 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
31万150 円／平米
102万5,356 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
31万 円／平米
102万4,860 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 50 ％ |
| 基準容積率 | 80 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ正方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 西 |
| 道路幅員 | 4.5 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 私道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | 高度地区（高度地区） |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |