路線価 (2023) 岩手県盛岡市厨川3-46-39 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	岩手県 盛岡市岩手県盛岡市厨川３丁目４６番３９
価格時点	2023 年
駅名	厨川駅 から 610m
路線価
1坪当たり	1坪 11万5,710 円
1平米当たり	1平米 3万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	1億4,300万 円 (3303 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 14万3,150 円 1平米 4万3,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月08日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	1億4,300万 円 (3303 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 14万2,819 円／坪 1平米 4万3,200 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は盛岡市と隣接自治体に位置する路線商業地域及びそれに準ずる地域と判定した。典型的な需要者は、店舗、事業所等の利用を目的とする県内外の法人等である。近隣地域は自動車関連の店舗等を中心とする郊外型の路線商業地域であるが、周辺は住宅地域や研究施設の敷地が広がっているため商業集積には限界がある。路線商業地は同一需給圏が広域で、取引される規模や類型も様々であることから、需要の中心となる価格帯を見出すのは困難である。 (2) 同一需給圏は盛岡市郊外の路線商業地域であり、需要者の中心は県内外の法人である。近隣地域は自動車販売店等の店舗需要が主体であり、令和４年３月に用地地域が工業地域から準工業地域に変更されたが、背後に鉄道用地が迫り開発余地が少なく、また国道を挟んで東側には戸建住宅が建ち並んでいるため、新たな商業集積は見込みにくい。土地取引の中心となる価格帯は、画地規模が多様であるため見出せない状況である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 標準地が存する近隣地域は自己所有の店舗等を中心として構成されており、また他の商業地域との競合もあり、賃貸需要は弱含みで、土地建物全体の投資額に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。比準価格は規範性を有する取引事例をもとに試算された実証的な価格であり、したがって、当該比準価格を妥当なものとして重視しながら、収益価格を比較考量し、更には代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は商業地域であり、本来は地域要因として収益性が重視されるべきであるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は比準価格に比べ低位に試算されたと思料する。自用の店舗を主体とする地域特性を考慮し、市場において現実に発生した取引事例を価格判定の基礎とする実証性の高い比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、さらに代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	厨川駅北東方
距離	610 m
土地の状態
土地面積	999.1 坪 (3303 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗兼工場
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、事業所等が建ち並ぶ路線商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	22.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	盛岡市岩手県盛岡市厨川３丁目４６番３９
標準地の範囲
東	0 m
西	80 m
南	200 m
北	200 m
標準的使用
標準的使用	沿道施設用地
画地の形状等
間口	42 m
奥行き	79 m
面積	3300 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	盛岡市中心部から北方の郊外に位置する国道沿いの路線商業地域
街路	２２．５ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)盛岡市の北部郊外に位置する国道沿いの路線商業地域である。令和４年３月に都市計画法上の用途地域が準工業地域に変更されたことから、宅地の有効活用が期待されているところである。 (2)自動車販売店を主体とする路線商業地域として成熟しており、令和４年３月に用地地域が工業地域から準工業地域に変更されたが、開発余地が少ないことから当面は現状のまま推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	沿道施設用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 14万3,150 円 1平米 4万3,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 14万2,819 円 1平米 4万3,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 14万3,150円 1平米 4万3,300円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 14万3,150円 1平米 4万3,300円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 14万2,819円 1平米 4万3,200円
前年から次年への変動率 -0.2 ％
2019年	1坪 14万3,150円 1平米 4万3,300円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)盛岡市の人口減少率、高齢化率はともに県平均を下回る。不動産市場において新型コロナの影響は中心商業地域など一部に留まっている。 (2)県内経済は、新型コロナウイルス感染症の新規感染者数が落ち着く中、一部に持ち直しの動きがみられている。
地域要因
(1)盛岡市中心部から北方郊外に位置する国道沿いの路線商業地域であり、都市計画法上の用途地域が変更されたことから、宅地の有効活用が期待される。 (2)盛岡市北部郊外の路線商業地域で、都市計画法の用途地域は変更されたが、繁華性に陰りが見られ、地価は若干弱含みと予測する。
個別的要因	(1)地域内の標準的画地であり、市場競争力に影響を及ぼすような格別の要因はない。 (2)近隣地域内における概ね標準的画地と認められ、競争力の程度は標準的と判断する。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	盛公（商） 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	盛岡市
地域	岩手県盛岡市厨川３丁目４６番３９
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万116 円／平米 19万8,743 円／坪
推定価格 平米 坪	5万8,423 円／平米 19万3,146 円／坪
標準価格 平米 坪	4万4,872 円／平米 14万8,347 円／坪
査定価格 平米 坪	4万4,900 円／平米 14万8,439 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	16.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	10.7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	滝沢（公示） 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	滝沢市
地域	岩手県盛岡市厨川３丁目４６番３９
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万5,211 円／平米 11万6,408 円／坪
推定価格 平米 坪	4万4,625 円／平米 14万7,530 円／坪
標準価格 平米 坪	4万2,703 円／平米 14万1,176 円／坪
査定価格 平米 坪	4万2,700 円／平米 14万1,166 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南西
側道幅員1	6 m
側道方位2	北西
側道幅員2	4 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	滝沢（公示） 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	滝沢市
地域	岩手県盛岡市厨川３丁目４６番３９
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万4,191 円／平米 14万6,095 円／坪
推定価格 平米 坪	4万7,002 円／平米 15万5,389 円／坪
標準価格 平米 坪	4万3,601 円／平米 14万4,145 円／坪
査定価格 平米 坪	4万3,600 円／平米 14万4,142 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	盛公（商） 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	盛岡市
地域	岩手県盛岡市厨川３丁目４６番３９
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万6,769 円／平米 15万4,618 円／坪
推定価格 平米 坪	4万6,769 円／平米 15万4,618 円／坪
標準価格 平米 坪	3万9,803 円／平米 13万1,589 円／坪
査定価格 平米 坪	3万9,800 円／平米 13万1,579 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	居住誘導区域外
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	盛公（商） 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	盛岡市
地域	岩手県盛岡市厨川３丁目４６番３９
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万4,455 円／平米 18万28 円／坪
推定価格 平米 坪	5万4,455 円／平米 18万28 円／坪
標準価格 平米 坪	4万4,893 円／平米 14万8,416 円／坪
査定価格 平米 坪	4万4,900 円／平米 14万8,439 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	居住誘導区域
特別な事情