路線価 (2023) 岩手県盛岡市向中野4-21-5 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	岩手県 盛岡市岩手県盛岡市向中野４丁目２１番５
価格時点	2023 年
駅名	仙北町駅 から 1400m
路線価
1坪当たり	1坪 10万9,098 円
1平米当たり	1平米 3万3,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月16日
鑑定評価額 総額	4,720万 円 (1143 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 13万6,538 円 1平米 4万1,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	4,720万 円 (1143 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 13万6,538 円／坪 1平米 4万1,300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は盛岡市を中心とする岩手県内陸部に位置する中小規模の事業所が立地する地域で、主な需要者層は個人事業者や中小法人等である。従来から第三次産業の割合が高い盛岡市では、産業用地を整備するなど製造業や情報サービス業の誘致にも力を入れており、供給は限られているものの、潜在需要の取り込みも徐々に進めている。取引自体が少なく、地域柄取引される土地建物の規模は様々で、需要の中心となる市場価格帯の把握が困難である。 (2) 同一需給圏は盛岡市及び周辺市町における中小規模の画地を主とする工業地域一円で、主たる需要者は、地場の法人をはじめとした中小の各種事業者である。近隣地域周辺は、市街地に近接し、従業者の確保、物流等において優位性を有しており、需要及び地価の動向は堅調である。土地の取引総額の水準については、取引される画地規模が様々で中心となる価格帯の把握が困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は自用の建物で操業する事業所等が中心で、賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法を適用することは断念した。一方、比準価格は信頼性の高い複数の取引事例をもとに試算された実証的な価格であることから、代表標準地との検討を踏まえ、盛岡都市圏における事業用地の需給動向も勘案の上、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 近隣地域は、自用の工場等を主とする地域で、賃貸市場が成立していないため、収益還元法は適用できなかったが、土地需要者は、同一需給圏内における類似の不動産との比較検討を踏まえ、市場における実際の取引価格水準を主な指標として取引の意思決定を行う。したがって、取引事例に基づき地域の不動産市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	仙北町駅南方
距離	1400 m
土地の状態
土地面積	345.7 坪 (1143 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	事務所兼倉庫
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模の事業所、工場が混在する工業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	盛岡市岩手県盛岡市向中野４丁目２１番５
標準地の範囲
東	40 m
西	30 m
南	50 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	事業所地
画地の形状等
間口	25 m
奥行き	40 m
面積	1000 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	東北本線沿線に存する新興の業務地域
街路	１２ｍ市道、二方路地
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等２	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)地域の南方では、盛岡市が分譲していた道明地区新産業等用地（第一事業区）が完売し、更に第二事業区の整備も予定されており、周辺一帯を含め発展的に推移すると予測する。 (2)事業所、工場が混在する市街地に近接した工業地域であり、今後も当面現状を維持し、地価は安定的に推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	事業所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 13万6,538 円 1平米 4万1,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 13万6,538 円 1平米 4万1,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 13万6,538円 1平米 4万1,300円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 13万6,538円 1平米 4万1,300円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 13万6,538円 1平米 4万1,300円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 13万6,538円 1平米 4万1,300円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)県外の大手企業も誘致する県南の工業団地に対し、第三次産業の割合が高い盛岡市では研究開発系企業等を集積させるため産業用地整備を進めている。 (2)県内経済は、雇用所得環境に改善の動きがみられるなど、緩やかに持ち直している。
地域要因
(1)分譲単価が近隣地域の地価に影響を与えてきた南方の道明地区新産業等用地（第一事業区）は完売したが、第二事業区の整備も予定されている。 (2)市街地に近接した工業地域で利便性に優れ、従業者の確保等における優位性から、地価は堅調に推移している。
個別的要因	(1)格別な変動要因はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	盛公（工） 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	盛岡市
地域	岩手県盛岡市向中野４丁目２１番５
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万9,200 円／平米 12万9,595 円／坪
推定価格 平米 坪	3万9,200 円／平米 12万9,595 円／坪
標準価格 平米 坪	4万622 円／平米 13万4,296 円／坪
査定価格 平米 坪	4万600 円／平米 13万4,224 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	西
側道幅員1	9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	第四種特別業務
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	盛公（工） 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	盛岡市
地域	岩手県盛岡市向中野４丁目２１番５
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万9,596 円／平米 13万904 円／坪
推定価格 平米 坪	3万9,750 円／平米 13万1,414 円／坪
標準価格 平米 坪	4万1,406 円／平米 13万6,888 円／坪
査定価格 平米 坪	4万1,400 円／平米 13万6,868 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	西
側道幅員1	9 m
側道方位2	北
側道幅員2	12 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	盛公（工） 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	盛岡市
地域	岩手県盛岡市向中野４丁目２１番５
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万 円／平米 13万2,240 円／坪
推定価格 平米 坪	4万194 円／平米 13万2,881 円／坪
標準価格 平米 坪	4万1,869 円／平米 13万8,419 円／坪
査定価格 平米 坪	4万1,900 円／平米 13万8,521 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南
側道幅員1	6 m
側道方位2	西
側道幅員2	6 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	矢巾（公示） 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	紫波郡矢巾町
地域	岩手県盛岡市向中野４丁目２１番５
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万8,867 円／平米 9万5,434 円／坪
推定価格 平米 坪	2万8,867 円／平米 9万5,434 円／坪
標準価格 平米 坪	4万888 円／平米 13万5,176 円／坪
査定価格 平米 坪	4万900 円／平米 13万5,215 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情