路線価 (2023) 岩手県宮古市末広町12-36 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	岩手県 宮古市岩手県宮古市末広町１２番３６
価格時点	2023 年
駅名	宮古駅 から 250m
路線価
1坪当たり	1坪 16万8,606 円
1平米当たり	1平米 5万1,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月13日
鑑定評価額 総額	978万 円 (158 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 20万4,641 円 1平米 6万1,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	980万 円 (158 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 20万4,972 円／坪 1平米 6万2,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏の範囲は宮古市のほか沿岸地区他都市の中心商業地域も含まれる。需要者は県内資本の事業者や個人事業主で、供給は既存の宅地が中心であるが絶対的な供給量には限りがある。古くから低層商店主体の商業地域として推移しており、商業構造の変化に伴い小売店舗は減少傾向にあるものの、宮古市の中心的な商業地域としての地位は維持している。画地規模が様々であるため中心となる総額取引価格帯は見いだせない。 (2) 同一需給圏は宮古市内の商業地域と判定した。典型的な需要者は地縁的選考性を有する個人事業者及び中小法人等である。近隣地域は主に地元住民等を顧客とする小売店舗等を中心とした旧来からの商業地域であるが、市内における人口減少に加え、郊外の沿道型商業施設等への顧客流出を背景に中心市街地は空洞化し、商況は衰退傾向にある。商業地域における新規投資や土地取引は極めて少ないことから需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格の試算にあたっては宮古市中心部に位置する取引事例を中心として要因比較を適正に行い、信頼性の高い価格が得られた。一方、収益価格を試算したものの、宮古市中心部では商業物件の賃貸需給量が少ないなか、賃貸借の内容は個別性が強いため収益資料には限界がある。自用の取引が中心であることから、収益価格は参考に留め、実証性の高い比準価格をもって代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 上記の２価格が求められた。比準価格は取引時点が比較的新しい事例を採用しており、取引市場の実態を反映していることから規範性を有する。収益価格については借手市場のため収益力に限界があり、建築費の高騰、収支項目に想定要素が介在する事情等により信頼性においてやや劣る。以上により、本件においては取引市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考として、更には代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	宮古駅北東方
距離	250 m
土地の状態
土地面積	47.8 坪 (158 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	記載無し
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小売店舗、飲食店等が多い既成商業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	9.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	宮古市岩手県宮古市末広町１２番３６
標準地の範囲
東	180 m
西	70 m
南	40 m
北	40 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	8 m
奥行き	16 m
面積	132 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	宮古市の中心的な商業地域
街路	９．８ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)宮古駅近くの拠点的商業施設が閉店しており、当面の期間は商況が低迷する可能性があるものの、宮古市を代表する商業地域としての地位は維持するものと予測する。 (2)宮古市の中心市街地に存する旧来からの商業地域であるが、宮古市では中心部の拠点商業施設が閉店するなど、中心市街地の商況は衰退傾向にあることから、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 20万4,641 円 1平米 6万1,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 20万4,972 円 1平米 6万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 20万4,641円 1平米 6万1,900円
前年から次年への変動率 -3.1 ％
2022年	1坪 21万1,253円 1平米 6万3,900円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 20万4,972円 1平米 6万2,000円
前年から次年への変動率 -3 ％
2019年	1坪 21万1,253円 1平米 6万3,900円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)宮古市の土地取引件数及び住宅着工戸数は震災前を下回る。市役所移転や幹線道路網の整備等、市の基盤整備は着実に進んでいる。 (2)県内経済は、新型コロナウイルス感染症の影響により大きなダメージを受けたが、ここにきてウィズコロナの下、徐々に回復傾向にある。
地域要因
(1)駅周辺部の核店舗であった大型商業施設が閉店しており、施設の再興までの期間においては商店街の繁華性の低下が懸念される。 (2)宮古市の中心商業地域であるが、郊外の大型店舗等の影響により、中心部は衰退傾向にあり、商況は低迷している。地価は下落傾向にある。
個別的要因	(1)画地の規模や形状は標準的で、市場競争力を維持している。 (2)地域内の標準的画地であり、市場競争力に影響を及ぼすような格別の要因はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	宮古（公商） 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	宮古市
地域	岩手県宮古市末広町１２番３６
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	7万8,088 円／平米 25万8,159 円／坪
推定価格 平米 坪	5万8,746 円／平米 19万4,214 円／坪
標準価格 平米 坪	6万3,372 円／平米 20万9,508 円／坪
査定価格 平米 坪	6万3,400 円／平米 20万9,600 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	9.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	宮古公示 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	宮古市
地域	岩手県宮古市末広町１２番３６
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万9,516 円／平米 13万640 円／坪
推定価格 平米 坪	5万5,209 円／平米 18万2,521 円／坪
標準価格 平米 坪	6万3,899 円／平米 21万1,250 円／坪
査定価格 平米 坪	6万3,900 円／平米 21万1,253 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	宮古公示 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	宮古市
地域	岩手県宮古市末広町１２番３６
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万5,056 円／平米 11万5,895 円／坪
推定価格 平米 坪	4万6,082 円／平米 15万2,347 円／坪
標準価格 平米 坪	5万8,703 円／平米 19万4,072 円／坪
査定価格 平米 坪	5万8,700 円／平米 19万4,062 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	宮古公示 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	宮古市
地域	岩手県宮古市末広町１２番３６
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万3,862 円／平米 14万5,008 円／坪
推定価格 平米 坪	4万5,343 円／平米 14万9,904 円／坪
標準価格 平米 坪	5万9,662 円／平米 19万7,243 円／坪
査定価格 平米 坪	5万9,700 円／平米 19万7,368 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	釜石（公示） 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	釜石市
地域	岩手県宮古市末広町１２番３６
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万4,078 円／平米 17万8,782 円／坪
推定価格 平米 坪	5万3,699 円／平米 17万7,529 円／坪
標準価格 平米 坪	6万1,723 円／平米 20万4,056 円／坪
査定価格 平米 坪	6万1,700 円／平米 20万3,980 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情