路線価 (2023) 京都府京都市中京区間之町通竹屋町上る大津町661 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	京都府 京都市中京区京都府京都市中京区間之町通竹屋町上る大津町６６１番
価格時点	2023 年
駅名	丸太町駅 から 230m
路線価
1坪当たり	1坪 228万1,140 円
1平米当たり	1平米 69万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	1億8,000万 円 (203 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 292万5,810 円 1平米 88万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月23日
鑑定評価額 総額	1億8,000万 円 (203 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 292万5,810 円／坪 1平米 88万5,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は丸太町通と御池通間の商住混在地域を中心に、中京区及び隣接する上京区等の幹線道路背後の商住混在地域を含む。需要者の中心は店舗付住宅、店舗、事務所の利用を目的とする法人及び個人事業者で、当該地域の環境から居住目的の個人の需要も高い。画地規模や立地によりマンション等の需要があり、土地需要は堅調な地域である。取引価格は、画地の規模・形状や利用目的によって差異があるために、中心となる価格帯を見出せない。 (2) 同一需給圏は、京都市上京区、中京区及び下京区を中心とする商業地域または商住混在地域等と判定した。需要者は、自用の店舗、事務所等を需要する法人、収益物件を需要する投資家等のほか、規模によっては、マンション開発業者や一般住宅を需要する個人等の市場参加も考えられる。店舗等の需要が回復基調にあるとともに、住宅需要も堅調に推移している。市場での中心価格帯は、標準的画地の規模で土地１億円台後半となっている。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は、店舗兼事務所・店舗付住宅等が多い地域で、取引は自己使用目的が中心である。比準価格は、類似性の高い取引事例に基づいて試算されたもので、規範性は高い。一方、収益価格は、投資採算性を考慮して試算したが、元来店舗需要が旺盛とはいえない地域であること等から、やや低位に求められた。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、指定基準地等の価格からの検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 各試算価格は開差をもって求められた。比準価格は、規範性を有する取引事例から求められた市場の実勢を反映した価格である。一方、近隣地域においては、収益性を重視した価格形成も認められることから、収益価格も検証手段として有効な価格である。したがって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、指定基準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	丸太町駅東方
距離	230 m
土地の状態
土地面積	61.4 坪 (203 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	5.5 m
現況	事務所兼作業所
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	4F
地下階数	B0
周辺の利用状況	事務所、店舗のほかに住宅が見られる商業地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	6.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	歴史遺産美観
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	京都市中京区京都府京都市中京区間之町通竹屋町上る大津町６６１番
標準地の範囲
東	100 m
西	100 m
南	60 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	３・４階建程度の店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	6 m
奥行き	35 m
面積	200 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	６．７ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	歴史遺産美観
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中低層の店舗、事務所、共同住宅等が多い商業地域で、京都御苑や裁判所に近接する。コロナ禍によりゲストハウス等の需要が減退したが、事務所やマンション等の需要が強く、当面は現状で推移するものと予測する。 (2)中長期的には、近隣地域内の駐車場等が有形的利用され、利用度を高めつつ推移していくものと予測する。地価水準は、やや上昇傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	３・４階建程度の店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 304万1,520 円 1平米 92万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 310万1,028 円 1平米 93万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 304万1,520円 1平米 92万円
前年から次年への変動率 2.3 ％
2022年	1坪 285万9,690円 1平米 86万5,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 310万1,028円 1平米 93万8,000円
前年から次年への変動率 2.3 ％
2019年	1坪 285万9,690円 1平米 86万5,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)１２月に公表された年次実質ＧＤＰ成長率は上昇した。府内の主要小売業販売額や京都市内の主要ホテルの宿泊客数（９月）は、前年を上回った。 (2)景気は、緩やかに持ち直しているが、海外景気の下振れが景気を下押しするリスクとなっているとともに、物価上昇等の影響に注意する必要がある。
地域要因
(1)御所・地裁に近く、マンション用地の需要のほか地裁に関係する事務所需要や住宅需要が堅調である。 (2)居住人気が高く、住宅利用を中心とした需要が堅調に推移している。店舗等の需要も回復基調にあり、地価水準は、やや上昇傾向で推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３Ｋ１Ｒ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	京都府
市区町村	京都市中京区
地域	京都府京都市中京区間之町通竹屋町上る大津町６６１番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	98万9,184 円／平米 327万242 円／坪
推定価格 平米 坪	99万8,087 円／平米 329万9,676 円／坪
標準価格 平米 坪	92万3,300 円／平米 305万2,430 円／坪
査定価格 平米 坪	92万3,000 円／平米 305万1,438 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	336 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	5.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	歴史遺産美観
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３Ｋ１Ｎ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	京都府
市区町村	京都市中京区
地域	京都府京都市中京区間之町通竹屋町上る大津町６６１番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	91万8,246 円／平米 303万5,721 円／坪
推定価格 平米 坪	87万5,839 円／平米 289万5,524 円／坪
標準価格 平米 坪	91万4,237 円／平米 302万2,468 円／坪
査定価格 平米 坪	91万4,000 円／平米 302万1,684 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	276 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	4.7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	旧市街地美観
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３Ｋ１Ｌ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	京都府
市区町村	京都市中京区
地域	京都府京都市中京区間之町通竹屋町上る大津町６６１番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	94万7,667 円／平米 313万2,987 円／坪
推定価格 平米 坪	106万5,599 円／平米 352万2,870 円／坪
標準価格 平米 坪	92万4,197 円／平米 305万5,395 円／坪
査定価格 平米 坪	92万4,000 円／平米 305万4,744 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	390 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	旧市街地美観
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３Ｋ１Ｏ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	京都府
市区町村	京都市中京区
地域	京都府京都市中京区間之町通竹屋町上る大津町６６１番
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	87万5,547 円／平米 289万4,558 円／坪
推定価格 平米 坪	88万4,302 円／平米 292万3,502 円／坪
標準価格 平米 坪	93万844 円／平米 307万7,370 円／坪
査定価格 平米 坪	93万1,000 円／平米 307万7,886 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	旧市街地美観
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	２３Ｋ１Ｏ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	京都府
市区町村	京都市中京区
地域	京都府京都市中京区間之町通竹屋町上る大津町６６１番
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	80万2,743 円／平米 265万3,868 円／坪
推定価格 平米 坪	80万8,362 円／平米 267万2,445 円／坪
標準価格 平米 坪	91万6,510 円／平米 302万9,982 円／坪
査定価格 平米 坪	91万7,000 円／平米 303万1,602 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	旧市街地美観
特別な事情