路線価 (2023) 岩手県大船渡市大船渡町字野々田156-11外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	岩手県 大船渡市岩手県大船渡市大船渡町字野々田１５６番１１外
価格時点	2023 年
駅名	ＢＲＴ大船渡駅 から 440m
路線価
1坪当たり	1坪 14万2,158 円
1平米当たり	1平米 4万3,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	1,990万 円 (377 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 17万4,887 円 1平米 5万2,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	1,990万 円 (377 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 17万4,226 円／坪 1平米 5万2,700 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は大船渡市の商業地域一円である。需要者は地元企業のほか大手資本の法人も含まれる。周辺は土地区画整理事業が施行中であり、未利用地が目立つものの、商業施設やホテル等の新規投資が続いてきた。しかしながら、最近では需要が一服し、出店意欲が低下しており、地価は下落傾向に転じている。取引需要の中心価格帯は画地規模が多様であるほか、商業地売買が少ないため、その把握が困難な状況となっている。 (2) 同一需給圏は大船渡市中心部の商業地域一円で、主たる需要者は市内外の法人及び個人の事業者である。近隣地域及び周辺は、区画整理事業の進展とともに、大型の商業施設を含め、種々の店舗、事業所等が立地し、商業地域としての熟成を高めてきたが、近時は需要が一服した状況にあり、新規投資の動きが乏しくなっている。土地取引の中心的な価格帯については、規模が様々で把握が困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は商業地域であり、地域要因として本来は収益性が重視されるべきであるが、貸主がテナントの仕様どおりに新築した建物を賃貸する例が多く、賃貸借契約の内容も個別性が強いことから、資料の精度に限界があり、収益価格は低位に試算された。このような地域性を十分に考慮した結果、信頼性の高い取引事例から導き出された比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、更に代表標準地からの検討を踏まえたうえで、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 対象標準地が存する地域は自用の建物を主とする地域で、土地建物の価格に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格は低位に試算された。比準価格については、いずれも区画整理区域内の商業地域における取引事例について適切に補修正及び要因比較を行い、信頼性の高い価格が試算された。したがって、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	ＢＲＴ大船渡駅南東方
距離	440 m
土地の状態
土地面積	114 坪 (377 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	店舗
構造	軽量鉄骨:LS その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、スーパー等が集まる中心的商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	災害危険区域
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	大船渡市岩手県大船渡市大船渡町字野々田１５６番１１外
標準地の範囲
東	0 m
西	120 m
南	0 m
北	70 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗の敷地
画地の形状等
間口	18 m
奥行き	20 m
面積	360 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	土地区画整理事業が施行中の中心商業地域
街路	２０ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	災害危険区域
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)被災後に開発された中心商店街であり、街区が整備されるに伴って商業集積が進んで来たが、ここにきて新規投資が途絶え始め、今後は縮小傾向に転じるものと予測される。 (2)区画整理事業の進展とともに需要が喚起され商業集積を高めてきたが、近時は新規投資の動きが乏しくなっており、地価は下落基調で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗の敷地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 17万4,887 円 1平米 5万2,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 17万4,226 円 1平米 5万2,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 17万4,887円 1平米 5万2,900円
前年から次年への変動率 -1.1 ％
2022年	1坪 17万6,871円 1平米 5万3,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 17万4,226円 1平米 5万2,700円
前年から次年への変動率 -1.5 ％
2019年	1坪 17万6,871円 1平米 5万3,500円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)県内経済は令和２年からのコロナ禍で、個人消費が一旦落ち込んだものの、その後は持ち直しており、不動産市況も活発化している。 (2)県内経済は、雇用所得環境に改善の動きがみられるなど、緩やかに持ち直している。
地域要因
(1)周辺では街区が整備されているが、未利用地も見られ、熟成途上にある一方で、需要は弱含みとなっている。 (2)区画整理事業により喚起された需要が一服し、空き画地も多く残るなか新規投資は乏しく、地価は下落基調にある。
個別的要因	(1)近隣地域の標準的な画地であり、競争力は普通程度である。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	大船渡（公示） 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	大船渡市
地域	岩手県大船渡市大船渡町字野々田１５６番１１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万135 円／平米 16万5,746 円／坪
推定価格 平米 坪	4万2,114 円／平米 13万9,229 円／坪
標準価格 平米 坪	5万2,057 円／平米 17万2,100 円／坪
査定価格 平米 坪	5万2,100 円／平米 17万2,243 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	大船渡（公示） 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	大船渡市
地域	岩手県大船渡市大船渡町字野々田１５６番１１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万3,217 円／平米 10万9,815 円／坪
推定価格 平米 坪	4万594 円／平米 13万4,204 円／坪
標準価格 平米 坪	5万1,910 円／平米 17万1,614 円／坪
査定価格 平米 坪	5万1,900 円／平米 17万1,581 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	大船渡（公示） 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	大船渡市
地域	岩手県大船渡市大船渡町字野々田１５６番１１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万8,786 円／平米 12万8,227 円／坪
推定価格 平米 坪	4万7,125 円／平米 15万5,795 円／坪
標準価格 平米 坪	5万2,772 円／平米 17万4,464 円／坪
査定価格 平米 坪	5万2,800 円／平米 17万4,557 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	17 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	大船渡（公示） 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	大船渡市
地域	岩手県大船渡市大船渡町字野々田１５６番１１外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万1,336 円／平米 10万3,597 円／坪
推定価格 平米 坪	4万2,766 円／平米 14万1,384 円／坪
標準価格 平米 坪	5万3,192 円／平米 17万5,853 円／坪
査定価格 平米 坪	5万3,200 円／平米 17万5,879 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	12 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	災害危険区域１種
特別な事情