路線価 (2023) 京都府京都市下京区西七条西久保町13-3 坪・平米
2023
路 線 価
京都府 京都市下京区
京都府京都市下京区西七条西久保町１３番３
(京都下京)
- 周辺状況： 住宅地 (中小規模一般住宅が多い既成住宅地域)
- 梅小路京都西駅 から 800m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
69万4,260 円
１坪あたり
１坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
21万 円
１平米あたり
１平米あたり
路線価とは：路線価は、路線(道路）に面する標準的な宅地の１平方メートル当たりの価額（千円単位）のことです。相続税や贈与税の計算基準となります。
倍率方式とは：倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
路線価出典：国土交通省地価公示
路線価の対象の土地情報
標準地
| 住所 | |
|---|---|
| 所在地 |
京都府
京都市下京区京都府京都市下京区西七条西久保町１３番３
|
| 価格時点 | 2023 年
|
| 駅名 | 梅小路京都西駅 から 800m |
| 路線価 | |
| 1坪当たり | 1坪 69万4,260 円 |
| 1平米当たり | 1平米 21万 円 |
| 標準地の鑑定額 | |
| 標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。 | |
| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月12日
|
| 調査実施日 | 2022年12月18日
|
| 鑑定評価額 総額 |
1,920万 円
(75 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 84万6,336 円
1平米 25万6,000 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月06日
|
| 調査実施日 | 2022年12月09日
|
| 鑑定評価額 総額 |
1,940万 円
(75 平米)
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| 鑑定評価額 単価 |
1坪 85万2,948 円／坪
1平米 25万8,000 円／平米
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 市場の特性 | |
|
(1) 同一需給圏は、下京区南西部を中心とする小規模一般住宅主体の住宅地域の圏域。需要者の中心は、京都市居住の第一次取得層である。当区内においては、相対的に総額が小さいことから市場性は高い。取引される価格帯は、土地で１５～２０百万円程度、新築分譲住宅で３０～４０百万円程度と把握される。 (2) 同一需給圏はＪＲ山陰本線沿線で、概ね下京区南西部の戸建住宅地域が存する圏域。需要者は京都市内に居住する第一次取得者を中心とする。旧来からの熟成した住宅地で、新規開発による宅地供給は少ない地域である一方、需要は画地規模が小さく総額も大きくないことから根強いものがある。このため、需給動向は比較的強含みである。市場の中心価格帯は、土地については２，０００万円、新築の戸建で３，５００万円程度である。 |
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| 試算価格の調整及び鑑定評価額の決定 | |
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(1) 当地域は自用の戸建住宅が大半を占める住宅地域であり、不動産市場における取引指標としての収益性の位置付けは軽微に留まるものと考えられることから、収益還元法は適用せず、代表標準地価格との均衡性にも留意の上、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 (2) 比準価格については、自用目的の取引を中心に近隣地域、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方収益価格については、当該地域に賃貸住宅が存在せず、賃貸需要が想定できない地域であるため、これを求めることが出来なかった。したがって比準価格を採用することとし、代表標準地との検討をふまえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 |
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| 交通 | |
| 交通施設 | 梅小路京都西駅南西方
|
| 距離 | 800 m
|
| 土地の状態 | |
| 土地面積 |
22.7 坪
(75 平米)
|
| 私道分面積 | 0 平米
|
| 指定建ぺい率 | 60 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 形状 | 長方形 |
| 間口 | 1 m
|
| 奥行 | 3 m
|
| 現況 | 住宅
|
| 構造 |
木造:W
その他種類鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑） |
| 地上階数 | 3F
|
| 地下階数 | B0
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| 周辺の利用状況 | 中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
|
| 接面道路の状況 | |
| 方位 | 南 |
| 道路幅員 | 6 m
|
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 |
市道
その他種類国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路 |
| 側道の状況 | |
| 側道方位 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道等接面状況 | 記載無し |
| 水道／ガス／下水 | |
| 水道／ガス／下水 設備の供給の有無 | |
| 水道 | 有 |
| ガス | 有 |
| 下水道 | 有 |
| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
第1種住居地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 準防火地域 |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等1 | 高度地区（高度地区） |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | 市街地美観形成
|
| 基準建ぺい率 | 70 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 200 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
近隣地域
| 標準地 |
京都市下京区京都府京都市下京区西七条西久保町１３番３
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|---|---|
| 標準地の範囲 | |
| 東 | 70 m
|
| 西 | 70 m
|
| 南 | 80 m
|
| 北 | 100 m
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| 標準的使用 | |
| 標準的使用 | 戸建住宅地
|
| 画地の形状等 | |
| 間口 | 5 m
|
| 奥行き | 15 m
|
| 面積 | 75 m2
|
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 地域の特性 | |
| 地域の特性 | 特にない
|
| 街路 | 基準方位 北 ６ｍ市道
|
| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
第1種住居地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 準防火地域 |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等１ | 高度地区（高度地区） |
| その他地域地区等２ | その他 |
| その他地域地区等３ | 市街地美観形成
|
| 指定建ぺい率 | 60 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 基準建ぺい率 | 70 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 200 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 地域の将来予測 | |
|
(1) ＪＲ梅小路京都西駅が開業し、駅への接近性がやや改善したことから、住宅地域としての選好性の向上も期待できる。 (2)当該地域は、中小規模一般住宅が多い既成住宅地域として熟成しており、地域要因に特別な変化はなく今後もほぼ現状のまま推移するものと予測される。 |
|
| 近隣地域の比準価格 | |
| 最有効使用判定 | 戸建住宅地
|
| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 比準価格 |
1坪 84万6,336 円
1平米 25万6,000 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
|
| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 比準価格 |
1坪 85万2,948 円
1平米 25万8,000 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
|
前年からの変動額
| 前年からの変動額 | |
|---|---|
| 不動産鑑定士の査定 変動額(1) | |
|
2023年 |
1坪 84万6,336円 1平米 25万6,000円 |
前年から次年への変動率 
2 ％
|
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|
2022年 |
1坪 82万9,806円 1平米 25万1,000円 |
| 不動産鑑定士の査定 変動額(2) | |
|
2020年 |
1坪 85万2,948円 1平米 25万8,000円 |
|
前年から次年への変動率
2.8 ％
|
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|
2019年 |
1坪 82万9,806円 1平米 25万1,000円 |
| 標準地区分 | 代表標準地 |
| 継続・新規区分 | 継続 |
| 一般的要因 | |
|
(1) コロナ禍による経済活動停滞から、徐々に正常化する方向にあるが、変異型ウィルスによる感染再拡大等の懸念要因もある。 (2)世界的な資源高や金利上昇、円安により日本国内で輸入材を中心に原材料が高騰しており、企業業績、家計への影響が懸念されている。 |
|
| 地域要因 | |
|
(1) ＪＲ梅小路京都西駅が開業し、駅への接近性がやや向上した。 (2)鉄道駅からはやや距離があるものの熟成した住宅地域で、規模も小さく需要は堅調で、地価は上昇に転じている。 |
|
| 個別的要因 |
(1) 個別的要因に変動はない。 (2)特にない。 |
土地価格の事例
比準価格算定 事例A
| 事例番号 |
２３Ｋ１Ｂ 比準価格算定 事例A |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 京都府 |
| 市区町村 | 京都市下京区 |
| 地域 | 京都府京都市下京区西七条西久保町１３番３ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
26万4,201 円／平米
87万3,449 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
26万4,201 円／平米
87万3,449 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
25万665 円／平米
82万8,698 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
25万8,000 円／平米
85万2,948 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 70 ％ |
| 基準容積率 | 160 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 西 |
| 道路幅員 | 3 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | 高度地区（高度地区） |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | 市街地美観形成 |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例B
| 事例番号 |
２３Ｋ１Ｏ 比準価格算定 事例B |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 京都府 |
| 市区町村 | 京都市下京区 |
| 地域 | 京都府京都市下京区西七条西久保町１３番３ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
30万2,521 円／平米
100万134 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
30万5,244 円／平米
100万9,137 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
25万4,795 円／平米
84万2,352 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
26万2,000 円／平米
86万6,172 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 70 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北 |
| 道路幅員 | 3.7 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 私道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | 高度地区（高度地区） |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | 市街地美観形成 |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例C
| 事例番号 |
２３Ｋ１Ｑ 比準価格算定 事例C |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 京都府 |
| 市区町村 | 京都市下京区 |
| 地域 | 京都府京都市下京区西七条西久保町１３番３ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
13万9,807 円／平米
46万2,202 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
15万8,807 円／平米
52万5,016 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
24万5,831 円／平米
81万2,717 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
25万3,000 円／平米
83万6,418 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 70 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 東 |
| 道路幅員 | 4 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 私道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | 高度地区（高度地区） |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例D
| 事例番号 |
２３Ｋ１Ｐ 比準価格算定 事例D |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 京都府 |
| 市区町村 | 京都市下京区 |
| 地域 | 京都府京都市下京区西七条西久保町１３番３ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
27万2,228 円／平米
89万9,986 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
26万8,264 円／平米
88万6,881 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
24万8,163 円／平米
82万427 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
25万6,000 円／平米
84万6,336 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 70 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南 |
| 道路幅員 | 6 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | 高度地区（高度地区） |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | 市街地美観形成 |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例E
| 事例番号 |
２３Ｋ１Ｂ 比準価格算定 事例E |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 京都府 |
| 市区町村 | 京都市下京区 |
| 地域 | 京都府京都市下京区西七条西久保町１３番３ |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
22万7,790 円／平米
75万3,074 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
22万7,564 円／平米
75万2,327 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
24万4,430 円／平米
80万8,086 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
25万2,000 円／平米
83万3,112 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 70 ％ |
| 基準容積率 | 160 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 西 |
| 道路幅員 | 3.4 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | 高度地区（高度地区） |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | 市街地美観形成 |
| 特別な事情 | |