路線価 (2023) 岩手県花巻市東和町土沢8区190 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	岩手県 花巻市岩手県花巻市東和町土沢８区１９０番
価格時点	2023 年
駅名	土沢駅 から 380m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月14日
調査実施日	2022年12月25日
鑑定評価額 総額	305万 円 (198 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万912 円 1平米 1万5,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	301万 円 (198 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万251 円／坪 1平米 1万5,200 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は花巻市東和町地区一円及びその縁辺部の住宅地域であるが、特に土沢、安俵及び東晴山等の各地区に存する土地との代替性が強い。需要者は地縁的選好性を持つ東和地区内居住者や花巻市中心部への通勤者世帯が中心である。供給は中古住宅や小規模分譲も散見される一方で、人口減少等を反映して需要は低調であり、取引件数も少ない。一般住宅用地としては、土地総額で４５０万円程度までの物件が取引需要の中心と判断される。 (2) 同一需給圏は花巻市東和町の中心部から近郊部に位置する住宅地域で、土沢、安俵地区等との代替性が強い。需要者の中心は世帯分離の東和町内居住者で、他市町村からの転入は殆どない。同一需給圏は利便性が優るものの、住宅需要は低調であり、過疎化による人口減少や世帯数の減少を背景とした地価下落が継続している。土地取引は１５０㎡～３００㎡で、総額２３０万円～４６０万円程度が中心である。中古住宅の取引は、建物の規模・築年数により様々である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 自用の戸建住宅を中心とする地域で、アパート等の収益物件は少なく、適正な賃料水準の把握が困難であることから、収益還元法の適用は見送ることとした。居住の快適性・利便性が重視される低層の住宅地域であるので、代表標準地からの検討を踏まえ、旧東和町内の住宅地の需給動向を総合的に勘案し、複数の取引事例を慎重に分析の上導出された信頼性及び市場実証性に富む価格である比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 自用の一般住宅が主体の住宅地域であり、アパート等の収益物件は見られず、賃貸市場は未成熟である。従って、適正な賃料水準の把握は困難であり、収益価格の試算はできなかった。自用の取引が中心で、居住の快適性を重視する地域性を十分考慮した結果、複数の取引事例を適正に比較検討することにより得られた比準価格を妥当なものとして採用し、代表標準地との検証を踏まえ、東和町内の住宅地の需給動向を分析のうえ、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。
交通
交通施設	土沢駅南東方
距離	380 m
土地の状態
土地面積	59.9 坪 (198 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	記載無し
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	花巻市岩手県花巻市東和町土沢８区１９０番
標準地の範囲
東	50 m
西	50 m
南	60 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	20 m
面積	200 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	旧東和町中心部の既成住宅地域。
街路	基準方位北、５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)花巻市東和町地区中心部に存する既成の住宅地域で、格別な変動要因はなく、当面現状の環境を維持して推移していくものと予測される。 (2)最寄り駅、商業施設、市役所に近く利便性が優る住宅地域として熟成しており、特段の地域変動要因は見られない。花巻市立地適正化計画では居住誘導区域外であるが、今後とも住宅地域として推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 5万912 円 1平米 1万5,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 5万251 円 1平米 1万5,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 5万912円 1平米 1万5,400円
前年から次年への変動率 -3.8 ％
2022年	1坪 5万2,896円 1平米 1万6,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 5万251円 1平米 1万5,200円
前年から次年への変動率 -5 ％
2019年	1坪 5万2,896円 1平米 1万6,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)同一需給圏内の人口は県平均を上回って減少しており、世帯数も減少し、高齢化率は上昇の一途で、土地取引は少なく、地価の下落基調が続く。 (2)花巻市東和町の人口は減少、世帯数は微減。過疎化による人口減少や世帯数の減少を背景に、住宅需要・店舗需要ともに低調で、土地取引も少ない。
地域要因
(1)最寄り駅から徒歩圏内に位置する旧東和町中心部の既成住宅地域で、利便性は良いが、一般的要因を反映して土地需要は少なく、地価も弱含みである。 (2)周辺の農地や空地の住宅地化は進んでおらず、近隣地域の価格形成要因に特段の変化もないことから、地価は下落傾向が続いている。
個別的要因	(1)特段の変動要因はない。 (2)北道路の標準的な画地であり、他の不動産との優劣はなく、競争力も普通程度で変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	花巻東和（公） 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	花巻市
地域	岩手県花巻市東和町土沢８区１９０番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万3,905 円／平米 4万5,970 円／坪
推定価格 平米 坪	1万2,664 円／平米 4万1,867 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,276 円／平米 5万502 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,300 円／平米 5万582 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	花巻東和（公） 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	花巻市
地域	岩手県花巻市東和町土沢８区１９０番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万3,921 円／平米 4万6,023 円／坪
推定価格 平米 坪	1万2,761 円／平米 4万2,188 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,393 円／平米 5万889 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,400 円／平米 5万912 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	花巻東和（公） 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	花巻市
地域	岩手県花巻市東和町土沢８区１９０番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万2,048 円／平米 3万9,831 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,037 円／平米 3万6,488 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,501 円／平米 5万1,246 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,500 円／平米 5万1,243 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	100 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	4 m
舗装状況	未舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	花巻東和（公） 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	花巻市
地域	岩手県花巻市東和町土沢８区１９０番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万303 円／平米 3万4,062 円／坪
推定価格 平米 坪	8,996 円／平米 2万9,741 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,537 円／平米 5万1,365 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,500 円／平米 5万1,243 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	花巻石鳥谷（公） 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	花巻市
地域	岩手県花巻市東和町土沢８区１９０番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万2,026 円／平米 3万9,758 円／坪
推定価格 平米 坪	1万4,203 円／平米 4万6,955 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,256 円／平米 5万436 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,300 円／平米 5万582 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情