路線価 (2023) 京都府京都市右京区太秦帷子ケ辻町11-48 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	京都府 京都市右京区京都府京都市右京区太秦帷子ケ辻町１１番４８
価格時点	2023 年
駅名	帷子ノ辻駅 から 90m
路線価
1坪当たり	1坪 71万790 円
1平米当たり	1平米 21万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月27日
鑑定評価額 総額	1,390万 円 (53 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 86万6,172 円 1平米 26万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2023年01月04日
鑑定評価額 総額	1,390万 円 (53 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 86万6,172 円／坪 1平米 26万2,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は京都市右京区を中心に近隣型店舗が多く建ち並ぶ商業地域を中心とした範囲であり、需要者は物販、飲食店等、営業目的の中小企業や自営業者が中心である。需要は旺盛ではないが、一方で供給も少なく、近隣型商業地としての衰退化の傾向も特に見られない。なお立地、規模等により取引価格は様々で、市場での中心となる価格帯は見出せない。 (2) 同一需給圏は概ね、右京区及びその周辺区等の近隣商業地域の色合いの濃い商業地域の存する圏域である。主たる需要者は飲食店、物販店等を営業する中小企業及び個人が中心となる。需要は多くないが、売物件も少ないことから地域の衰退は見られない。需給の中心価格帯の把握については、取引件数が少ない上に用途や画地規模等によりばらつきが大きく困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 標準地周辺は旧来からの近隣商業地域であり、また低層利用の建物が多く収益性は低いことから、収益価格が価格形成に及ぼす影響は小さいものと判断される。また取引に際しても、収益性よりも周辺の取引価格水準を指標として価格決定がなされている傾向から、市場性を反映した比準価格は説得力が高い。以上より、本件においては比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、また前年価格からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 比準価格は信頼性の高い豊富な資料に裏付けられた実証的な価格であり、市場の実態を反映した規範性の高い価格であると判断される。一方、収益価格は対象不動産が商業地であることから重視すべきであるが、自用目的の取引が多いのが実態である。従って、市場価値を反映した実証性の高い価格である比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、前年価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	帷子ノ辻駅南西方
距離	90 m
土地の状態
土地面積	16 坪 (53 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	店舗兼住宅
構造	軽量鉄骨:LS その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗のほか金融機関も見られる駅に近い商業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	府道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	京都市右京区京都府京都市右京区太秦帷子ケ辻町１１番４８
標準地の範囲
東	200 m
西	100 m
南	30 m
北	20 m
標準的使用
標準的使用	中低層の店舗兼事務所地。
画地の形状等
間口	6 m
奥行き	12 m
面積	70 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	９ｍ府道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)小規模店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域として成熟しており、当面は現状維持で推移するものと考察されるが、景気動向には一部回復傾向もみられ、地価動向としては、やや上昇傾向で推移するものと予測する。 (2)近隣地域は、小規模店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域として成熟しており、地域要因に特段の変動も見られず、アフターコロナを見越した取引がみられ、需要は堅調であり、今後も現状を維持していくものと思料する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中低層の店舗兼事務所地。
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 90万9,150 円 1平米 27万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 90万9,150 円 1平米 27万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 90万9,150円 1平米 27万5,000円
前年から次年への変動率 1.2 ％
2022年	1坪 85万6,254円 1平米 25万9,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 90万9,150円 1平米 27万5,000円
前年から次年への変動率 1.2 ％
2019年	1坪 85万6,254円 1平米 25万9,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)景気動向は一部に明るさがみられるものの、多極化の傾向であり、新型コロナによる影響は、現時点において不透明な状態である。 (2)右京区の商業地においては、アフターコロナを見越した取引がみられ、需要は堅調である。
地域要因
(1)駅至近の近隣型商業地であるが、成約に時間を要した売り出し物件が比較的高額で成約している。 (2)特に変動要因はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)特になし。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３Ｋ２Ａ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	京都府
市区町村	京都市右京区
地域	京都府京都市右京区太秦帷子ケ辻町１１番４８
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	18万2,423 円／平米 60万3,090 円／坪
推定価格 平米 坪	30万9,352 円／平米 102万2,718 円／坪
標準価格 平米 坪	27万7,197 円／平米 91万6,413 円／坪
査定価格 平米 坪	27万7,000 円／平米 91万5,762 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	83 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３Ｋ２Ｌ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	京都府
市区町村	京都市右京区
地域	京都府京都市右京区太秦帷子ケ辻町１１番４８
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	26万191 円／平米 86万191 円／坪
推定価格 平米 坪	22万8,538 円／平米 75万5,547 円／坪
標準価格 平米 坪	27万7,016 円／平米 91万5,815 円／坪
査定価格 平米 坪	27万7,000 円／平米 91万5,762 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	4.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３Ｋ２Ｆ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	京都府
市区町村	京都市右京区
地域	京都府京都市右京区太秦帷子ケ辻町１１番４８
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	15万8,624 円／平米 52万4,411 円／坪
推定価格 平米 坪	22万2,074 円／平米 73万4,177 円／坪
標準価格 平米 坪	28万396 円／平米 92万6,989 円／坪
査定価格 平米 坪	28万 円／平米 92万5,680 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	8.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３Ｋ２Ｆ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	京都府
市区町村	京都市右京区
地域	京都府京都市右京区太秦帷子ケ辻町１１番４８
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	15万8,647 円／平米 52万4,487 円／坪
推定価格 平米 坪	22万4,444 円／平米 74万2,012 円／坪
標準価格 平米 坪	27万4,717 円／平米 90万8,214 円／坪
査定価格 平米 坪	27万5,000 円／平米 90万9,150 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	8.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	２３Ｋ２Ｑ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	京都府
市区町村	京都市西京区
地域	京都府京都市右京区太秦帷子ケ辻町１１番４８
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	21万9,058 円／平米 72万4,206 円／坪
推定価格 平米 坪	21万504 円／平米 69万5,926 円／坪
標準価格 平米 坪	26万6,461 円／平米 88万920 円／坪
査定価格 平米 坪	26万6,000 円／平米 87万9,396 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	府道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情