路線価 (2023) 岩手県北上市大通り1-249 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	岩手県 北上市岩手県北上市大通り１丁目２４９番
価格時点	2023 年
駅名	北上駅 から 180m
路線価
1坪当たり	1坪 15万2,076 円
1平米当たり	1平米 4万6,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	1,690万 円 (300 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 18万6,128 円 1平米 5万6,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	1,730万 円 (300 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 19万95 円／坪 1平米 5万7,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は北上市の中心部から近郊部に位置する商業地域で、大通り、本通り、青柳町地区等との代替性が強い。需要者は、全国法人、地元法人が中心である。同一需給圏は一昨年までは、北上工業団地の拡張・整備に伴って事務所需要が旺盛であったが、オフィスビルの新築により供給が進み、現在は店舗需要・事務所需要ともに低調で、マンション業者の仕入需要も見られず、地価は下落に転じている。土地取引は画地規模が様々で中心となる価格帯は見出せない。 (2) 同一需給圏は北上市を中心としてＪＲ東北本線沿線で隣接する花巻市等の中心商業地域一円。需要者は地元事業者及び県外大手資本の事業者も含まれる。北上工業団地への企業誘致の波及効果により分譲マンションの建設等、北上駅至近の商業地域においては、需要の高まりから一時期高値取引が目立っていたが、現在では過熱感が収束し、地価も安定的に推移している。画地規模が様々で、取引における総額としての需要価格帯は把握困難な状況である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は店舗付事務所ビル、複合商業ビル、ホテルが中心の商業地域となっているが、家賃は土地建物の投資額に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。従って、自用目的での取引が中心であることから、市場性を反映した比準価格を主体に、収益価格を比較考量して、代表標準地との検証を踏まえ、更には、北上市の商業地域の需給動向を分析の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 収益性を重視すべき商業地域であるが、自用の建物が中心で投資目的での既存ビルの取引は少なく、また新型コロナを原因とする経済活動の低迷で賃貸市場における今後の需要や賃料の見通しも不透明であるため、収益価格は相対的に精度が劣る。取引は自己利用目的が中心であり、比準価格は複数の取引事例を慎重に分析の上求められた実証性に富む価格であるのでこれを重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	北上駅西方
距離	180 m
土地の状態
土地面積	90.7 坪 (300 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	事務所
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	事務所ビル、ホテル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
接面道路の状況
方位	北東
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	北上市岩手県北上市大通り１丁目２４９番
標準地の範囲
東	30 m
西	60 m
南	30 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	中層の店舗付事務所用地
画地の形状等
間口	12.2 m
奥行き	24.5 m
面積	300 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	北上駅前に位置する中心商業地域
街路	２０ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)北上駅周辺では店舗需要・事務所需要ともに低調で、マンション業者の仕入需要も見られず、地価は下落に転じた。立地適正化計画の都市機能誘導区域に指定されており、今後とも現状のまま推移するものと予測される。 (2)駅前の大通り地区においては、事務所需要の高まりに応じて、オフィスビル新築や飲食店舗の事務所への転用が進み、今後はオフィスを中心とした商業地域として熟成していくものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	標準的使用と同じ中層の店舗付事務所用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 18万6,458 円 1平米 5万6,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 19万95 円 1平米 5万7,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 18万6,458円 1平米 5万6,400円
前年から次年への変動率 -2.1 ％
2022年	1坪 19万95円 1平米 5万7,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 19万95円 1平米 5万7,500円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 19万95円 1平米 5万7,500円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)北上工業団地の拡張・整備に伴う事務所需要は沈静化し、中心部では駐車場確保が困難であることから、近郊部や郊外部に事務所需要が移行している。 (2)県内経済は、緩やかに持ち直している。設備投資は、増加している。個人消費は、持ち直しの動きが進捗している。
地域要因
(1)近年は駅裏の大規模な開発用地への商業投資が行われており、駅前の中心商業地域では不動産取引や商業投資が見られず、地価は下落に転じている。 (2)市内の商業地市場はオフィス需要の収束に伴い取引件数は少ないものの、取引があれば相応の値付けがなされており潜在的な需要が認められる。
個別的要因	(1)標準地は標準的な規模、形状であり、地域内において十分な競争力が認められる。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	北上公（商） 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	北上市
地域	岩手県北上市大通り１丁目２４９番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万6,802 円／平米 15万4,727 円／坪
推定価格 平米 坪	4万4,844 円／平米 14万8,254 円／坪
標準価格 平米 坪	5万6,337 円／平米 18万6,250 円／坪
査定価格 平米 坪	5万6,300 円／平米 18万6,128 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	都市機能誘導区域
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	北上公（商） 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	北上市
地域	岩手県北上市大通り１丁目２４９番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万1,620 円／平米 17万656 円／坪
推定価格 平米 坪	4万6,880 円／平米 15万4,985 円／坪
標準価格 平米 坪	5万7,663 円／平米 19万634 円／坪
査定価格 平米 坪	5万7,700 円／平米 19万756 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	18.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	北上公（商） 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	北上市
地域	岩手県北上市大通り１丁目２４９番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万2,015 円／平米 13万8,902 円／坪
推定価格 平米 坪	4万6,637 円／平米 15万4,182 円／坪
標準価格 平米 坪	5万7,577 円／平米 19万350 円／坪
査定価格 平米 坪	5万7,600 円／平米 19万426 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	8.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	北上公（商） 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	北上市
地域	岩手県北上市大通り１丁目２４９番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万5,724 円／平米 15万1,164 円／坪
推定価格 平米 坪	4万7,649 円／平米 15万7,528 円／坪
標準価格 平米 坪	5万5,086 円／平米 18万2,114 円／坪
査定価格 平米 坪	5万5,100 円／平米 18万2,161 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	居住誘導区域
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	北上公（商） 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	北上市
地域	岩手県北上市大通り１丁目２４９番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万5,377 円／平米 15万16 円／坪
推定価格 平米 坪	4万4,051 円／平米 14万5,633 円／坪
標準価格 平米 坪	5万8,346 円／平米 19万2,892 円／坪
査定価格 平米 坪	5万8,300 円／平米 19万2,740 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	都市機能誘導区域
特別な事情