路線価 (2023) 岩手県北上市柳原町2-65-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	岩手県 北上市岩手県北上市柳原町２丁目６５番１
価格時点	2023 年
駅名	北上駅 から 1900m
路線価
1坪当たり	1坪 11万9,016 円
1平米当たり	1平米 3万6,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	1億2,300万 円 (2759 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 14万7,117 円 1平米 4万4,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	1億2,300万 円 (2759 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 14万7,117 円／坪 1平米 4万4,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は北上市内及び隣接する花巻市等の路線商業地域である。需要者は、全国法人、地元法人が中心である。同一需給圏は、幹線道路沿いでは店舗の入替えが見られる程度であるが、町分、鬼柳、藤沢地区の準幹線街路沿いでは量販店・ホテル等の出店が相次ぎ、現在も店舗需要は旺盛である。大規模な画地は、飲食店舗、量販店等の需要が高いが、駐車場の確保が困難な中小規模の画地の需要は低い。土地取引は画地規模が様々で中心となる価格帯は見出せない。 (2) 同一需給圏は県央から県南にかけての路線型商業地域一円で、需要者の中心は小売・飲食ほか各種サービス業を営む県内外の商業事業者である。近隣地域及びその周辺は国道沿いに全国展開の量販店、外食店舗等が建ち並び、供給余地や新規投資も限定的で、また借地も多いため、土地取引自体が少ない。土地は取引される画地規模が様々であり、需要の中心となる市場価格帯の把握が困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は小売店舗、飲食店舗、量販店等の大規模な画地が中心の路線商業地域となっているが、家賃は土地建物の投資額に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。従って、自用目的での取引が中心であることから、市場性を反映した比準価格を主体に、収益価格を比較考量して、代表標準地との検証を踏まえ、更には、北上市の路線商業地域の需給動向を分析の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 中心市街地の国道沿いに立地し、規模を含め賃貸借契約の内容が多様かつ個別性も強く、収益資料の精度には限界があり、また、建築費も高止まり傾向にある中、収益価格は低位に試算されたものと思料する。取引も自己使用目的が中心であることから、本件では比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	北上駅北西方
距離	1900 m
土地の状態
土地面積	834.5 坪 (2759 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小売店舗、外食店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	北上市岩手県北上市柳原町２丁目６５番１
標準地の範囲
東	100 m
西	150 m
南	50 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	低層の店舗用地
画地の形状等
間口	52.5 m
奥行き	52.5 m
面積	2759 m2
形状	正方形
地域の特性
地域の特性	北上市中心部に近接し、国道沿いで交通利便性が優る路線商業地域
街路	１６ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)大規模な画地は飲食店舗、量販店等の需要が高いが、駐車場の確保が困難な中小規模の画地の需要は低い。立地適正化計画の都市機能誘導区域に指定されており、今後とも現状のまま推移するものと予測される。 (2)量販店や外食店等が立地し、ほぼ熟成した商業地域で、新規出店の動きは落ち着いており、当面は現状を維持して推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	標準的使用と同じ低層の店舗用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 14万7,448 円 1平米 4万4,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 14万7,117 円 1平米 4万4,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 14万7,448円 1平米 4万4,600円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 14万7,117円 1平米 4万4,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 14万7,117円 1平米 4万4,500円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 14万7,117円 1平米 4万4,500円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)北上工業団地の拡張・整備に伴う事務所需要は沈静化し、中心部では駐車場確保が困難であることから、近郊部や郊外部に店舗需要も移行している。 (2)県内経済は、緩やかに持ち直している。設備投資は、増加している。個人消費は、持ち直しの動きが進捗している。
地域要因
(1)近隣地域は大規模な画地が多く、周辺の路線商業地域との競合において優位性が高く、店舗需要も高いが、空地がなく、新たな商業投資も見られない。 (2)路線商業地域として熟成しており、既存店舗の閉鎖や新規出店の動き等、商況にも変化はなく、需給は概ね安定的に推移している。
個別的要因	(1)標準地は大規模な画地規模であり、地域内において十分な競争力が認められる。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	北上公（商） 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	北上市
地域	岩手県北上市柳原町２丁目６５番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万1,620 円／平米 13万7,596 円／坪
推定価格 平米 坪	4万3,811 円／平米 14万4,839 円／坪
標準価格 平米 坪	4万4,254 円／平米 14万6,304 円／坪
査定価格 平米 坪	4万4,300 円／平米 14万6,456 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	都市居住区域
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	北上公（商） 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	北上市
地域	岩手県北上市柳原町２丁目６５番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万7,624 円／平米 9万1,325 円／坪
推定価格 平米 坪	4万1,261 円／平米 13万6,409 円／坪
標準価格 平米 坪	4万5,342 円／平米 14万9,901 円／坪
査定価格 平米 坪	4万5,300 円／平米 14万9,762 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	北上公（商） 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	北上市
地域	岩手県北上市柳原町２丁目６５番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万4,606 円／平米 11万4,407 円／坪
推定価格 平米 坪	4万570 円／平米 13万4,124 円／坪
標準価格 平米 坪	4万4,582 円／平米 14万7,388 円／坪
査定価格 平米 坪	4万4,600 円／平米 14万7,448 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北
側道幅員1	5 m
側道方位2	北東
側道幅員2	4 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	北上公（商） 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	北上市
地域	岩手県北上市柳原町２丁目６５番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万8,180 円／平米 12万6,223 円／坪
推定価格 平米 坪	3万8,180 円／平米 12万6,223 円／坪
標準価格 平米 坪	4万2,002 円／平米 13万8,859 円／坪
査定価格 平米 坪	4万2,000 円／平米 13万8,852 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	花巻（公商） 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	花巻市
地域	岩手県北上市柳原町２丁目６５番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万6,786 円／平米 8万8,555 円／坪
推定価格 平米 坪	3万6,980 円／平米 12万2,256 円／坪
標準価格 平米 坪	4万5,208 円／平米 14万9,458 円／坪
査定価格 平米 坪	4万5,200 円／平米 14万9,431 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情