路線価 (2023) 岩手県北上市流通センター609外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	岩手県 北上市岩手県北上市流通センター６０９番外
価格時点	2023 年
駅名	村崎野駅 から 3200m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	1億9,200万 円 (13486 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万6,945 円 1平米 1万4,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	1億9,400万 円 (13486 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万7,606 円／坪 1平米 1万4,400 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は岩手県の内陸部に位置する工業地域であるが、行政の優遇制度に基づく補助金や関連産業との位置関係から、特に北上市及び花巻市の工業地域との代替性が強い。需要者は全国法人、地元法人が中心である。近年の北上工業団地の拡張・整備に伴って関連産業の工場需要は高水準にあり、隣接する花巻市では新たな工業団地の開発計画が進んでいる。近隣地域では画地規模が様々であり、取引需要の中心となる価格帯は見い出せない状況にある。 (2) 同一需給圏は北上市を中心とする内陸型工業地域で、需要者の中心は県内外の事業者である。北上市は高速道路網の結節点にあって県内随一の工業都市で、近年流通系の事業者を中心に市内の工業地域への進出が続いている。現状で用地は逼迫しているが、既存工業団地の拡張や新工業団地の整備等、顕在化した実需に対応する市の動きもあって、取引は増加傾向にある。地域柄取引される土地建物の規模は様々で、需要の中心となる市場価格帯の把握が困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は自用の工場・事業所で占められており、工場の賃貸事例も得られなかったので、収益還元法は適用できなかった。需要の中心は立地条件や利便性を重視した自己利用目的の取引であるので、比準価格を採用し、これに代表標準地との検証を踏まえ、更には、同一需給圏内に位置する工業地域の不動産市場の推移や今後の動向等を十分に分析のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域内は自己所有の建物で操業する配送センター等が中心となっていることから賃貸市場が未成熟で、収益価格を求めることができなかった。取引においても自用目的が中心であり、比準価格は複数の取引事例を慎重に分析の上求められた実証的な価格であるので、代表標準地からの検討も踏まえ、取引の実態を反映する比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	村崎野駅南西方
距離	3200 m
土地の状態
土地面積	4079.2 坪 (13486 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	倉庫兼事務所
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	4F
地下階数	B0
周辺の利用状況	配送センター、営業所等が建ち並ぶ工業団地
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	四方路
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	北上市岩手県北上市流通センター６０９番外
標準地の範囲
東	50 m
西	260 m
南	80 m
北	270 m
標準的使用
標準的使用	流通業務施設用地
画地の形状等
間口	82.1 m
奥行き	164.2 m
面積	13486 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	北上江釣子ＩＣに近接する流通系の工業地域
街路	２２ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)近隣地域は流通系の工業地域として熟成しており、地域要因の変動も特に認められないため、今後とも現況のとおり推移するものと予測される。 (2)流通業務団地として概ね熟成しており、利用状況は安定的で、地域要因に変動は認められないため、当分の間は現状を維持していくものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	標準的使用と同じ流通業務施設用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 4万6,945 円 1平米 1万4,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 4万7,606 円 1平米 1万4,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 4万6,945円 1平米 1万4,200円
前年から次年への変動率 1.4 ％
2022年	1坪 4万6,284円 1平米 1万4,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 4万7,606円 1平米 1万4,400円
前年から次年への変動率 2.9 ％
2019年	1坪 4万6,284円 1平米 1万4,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)北上工業団地の拡張・整備に伴って関連産業の工場需要は高水準にあり、隣接する花巻市では新たな工業団地の開発計画が進んでいる。 (2)新型コロナ等を背景に全国的に流通業務施設地の需要は高まっている。また、北上市では北上工業団地の拡張・整備が進んでいる。
地域要因
(1)岩手県中央部に位置し、高速道路へのアクセスも良好で、工場需要も高水準にあるが、新たな工場地の供給が少なく、地価は上昇傾向が続いている。 (2)高速道路ＩＣに近く、供給余地が限定されている一方で、事業用地に対する需要は高まっており、地価は上昇傾向が続いている。
個別的要因	(1)標準地は四方路地である他、標準的な規模、形状であり、地域内において十分な競争力が認められる。 (2)特段の変動要因はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	北上公（工） 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	北上市
地域	岩手県北上市流通センター６０９番外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万6,592 円／平米 5万4,853 円／坪
推定価格 平米 坪	1万3,616 円／平米 4万5,014 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,265 円／平米 5万466 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,300 円／平米 5万582 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	北上公（工） 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	北上市
地域	岩手県北上市流通センター６０９番外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万 円／平米 3万3,060 円／坪
推定価格 平米 坪	1万400 円／平米 3万4,382 円／坪
標準価格 平米 坪	1万4,208 円／平米 4万6,972 円／坪
査定価格 平米 坪	1万4,200 円／平米 4万6,945 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	北上公（工） 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	北上市
地域	岩手県北上市流通センター６０９番外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万2,273 円／平米 4万575 円／坪
推定価格 平米 坪	1万3,206 円／平米 4万3,659 円／坪
標準価格 平米 坪	1万4,064 円／平米 4万6,496 円／坪
査定価格 平米 坪	1万4,100 円／平米 4万6,615 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	北上公（工） 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	北上市
地域	岩手県北上市流通センター６０９番外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万7,666 円／平米 5万8,404 円／坪
推定価格 平米 坪	1万3,511 円／平米 4万4,667 円／坪
標準価格 平米 坪	1万4,074 円／平米 4万6,529 円／坪
査定価格 平米 坪	1万4,100 円／平米 4万6,615 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	6 m
側道方位2	西
側道幅員2	5 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	北上公（工） 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	岩手県
市区町村	北上市
地域	岩手県北上市流通センター６０９番外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万493 円／平米 3万4,690 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,253 円／平米 3万7,202 円／坪
標準価格 平米 坪	1万4,155 円／平米 4万6,796 円／坪
査定価格 平米 坪	1万4,200 円／平米 4万6,945 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	13 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情