路線価 (2023) 京都府舞鶴市字浜小字浜1019-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	京都府 舞鶴市京都府舞鶴市字浜小字浜１０１９番１
価格時点	2023 年
駅名	東舞鶴駅 から 500m
路線価
1坪当たり	1坪 17万8,524 円
1平米当たり	1平米 5万4,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2023年01月05日
鑑定評価額 総額	1,500万 円 (233 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 21万2,906 円 1平米 6万4,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	1,500万 円 (233 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 21万2,906 円／坪 1平米 6万4,400 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 　同一需給圏は、舞鶴市内に形成された住宅地域の範囲。需要者は舞鶴市在住者を中心に、圏外からの転入需要も認められる。旧来からの中心市街地内という立地性にあって用途混在の地域環境にあるが、利便性を志向する需要は底堅く、地価水準も安定している。なお、各種規模用途の画地が混在しており、特に中心価格帯が見いだせる地域ではない。 (2) 同一需給圏は舞鶴市街地の利便性良好な住宅地域の範囲である。需要者は舞鶴市及び周辺市居住者であり、当該地域に地縁血縁を有するものが中心となっている。周辺の商業地域は繁華性の減退傾向が見られるが、駅南側に大規模店舗があるため生活利便性は良好であり、需要は比較的安定している。市場の中心価格帯は更地で１，０００万から１，５００万円程度であり規模によりばらつきがある。新築及び中古物件ともに郊外住宅地域より高額なものも散見される。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 　当該地域は、事業所やアパート等も見られる市街地内にあるため収益還元法を適用したが、住宅地市場は、主に利便性を重視する自己居住目的の取引が中心であり、需要者は市場相場を基に意思決定していると把握されることから、比準価格の説得力が高いと判断される。よって、本件においては比準価格を重視し、収益価格は参考に止め、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 対象地の存する地域では、需要者は居住の快適性・地縁的選好性を重視し、周辺成約価格を指標として価格を判断する傾向が強いため、多数の取引事例に基づき求められた比準価格の信頼性は高い。当該地域に共同住宅も見られるため収益還元法も適用したが収益性は低く、試算価格としての規範性は低い。求められた比準価格は、代表標準地との検討や対象地の前年価格からの変動率から見ても妥当と判断されるため、これをもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	東舞鶴駅北西方
距離	500 m
土地の状態
土地面積	70.5 坪 (233 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	住宅、事業所等が見られる市中心部の住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	居住誘導区域
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	舞鶴市京都府舞鶴市字浜小字浜１０１９番１
標準地の範囲
東	40 m
西	40 m
南	70 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	23 m
面積	230 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	東舞鶴中心部の住宅地域。
街路	基準方位　北７ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	居住誘導区域
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)　東舞鶴の中心市街地にあって、居住誘導区域内に存する地域として今後も底堅い需要を維持するものと見込まれ、地価も横ばい傾向で推移するものと予測される。 (2)既成住宅地域であり土地利用に変化等は見られず、居住誘導区域内にあるため大幅な衰退はなく現状のまま安定的に推移すると予測される。地価水準については弱含みながらもほぼ横ばい傾向が続くものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 21万2,906 円 1平米 6万4,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 21万2,906 円 1平米 6万4,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 21万2,906円 1平米 6万4,400円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 21万2,906円 1平米 6万4,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 21万2,906円 1平米 6万4,400円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 21万2,906円 1平米 6万4,400円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)住宅地は市街地中心部等で下げ止まりも見られるが、既成商業地は以前低迷傾向。また、観光客は増えつつあるが不動産市場への影響は小さい。 (2)舞鶴市は人口の流出が続き、工場閉鎖も見られ地元経済はやや停滞気味であるが、製造業、サービス業を中心に若干の回復傾向も見られる。
地域要因
(1)地域要因に特段の変動はなく、利便性良好な中心部の住宅地域として地価は安定している。 (2)利便性が良好な住宅地域で需要は安定しており、地域要因に大幅な変動は認められない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３Ｋ４Ｅ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	京都府
市区町村	舞鶴市
地域	京都府舞鶴市字浜小字浜１０１９番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万7,952 円／平米 15万8,529 円／坪
推定価格 平米 坪	5万3,280 円／平米 17万6,144 円／坪
標準価格 平米 坪	6万477 円／平米 19万9,937 円／坪
査定価格 平米 坪	6万500 円／平米 20万13 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３Ｋ４Ｅ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	京都府
市区町村	舞鶴市
地域	京都府舞鶴市字浜小字浜１０１９番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万118 円／平米 19万8,750 円／坪
推定価格 平米 坪	6万3,282 円／平米 20万9,210 円／坪
標準価格 平米 坪	6万3,282 円／平米 20万9,210 円／坪
査定価格 平米 坪	6万3,300 円／平米 20万9,270 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	居住誘導区域
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３Ｋ４Ｅ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	京都府
市区町村	舞鶴市
地域	京都府舞鶴市字浜小字浜１０１９番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万2,557 円／平米 23万9,873 円／坪
推定価格 平米 坪	7万2,557 円／平米 23万9,873 円／坪
標準価格 平米 坪	6万5,961 円／平米 21万8,067 円／坪
査定価格 平米 坪	6万6,000 円／平米 21万8,196 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３Ｋ４Ｅ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	京都府
市区町村	舞鶴市
地域	京都府舞鶴市字浜小字浜１０１９番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万3,503 円／平米 20万9,941 円／坪
推定価格 平米 坪	6万3,503 円／平米 20万9,941 円／坪
標準価格 平米 坪	6万6,845 円／平米 22万990 円／坪
査定価格 平米 坪	6万6,800 円／平米 22万841 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	居住誘導区域
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	２３Ｋ４Ｓ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	京都府
市区町村	舞鶴市
地域	京都府舞鶴市字浜小字浜１０１９番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万4,789 円／平米 21万4,192 円／坪
推定価格 平米 坪	6万3,519 円／平米 20万9,994 円／坪
標準価格 平米 坪	6万5,484 円／平米 21万6,490 円／坪
査定価格 平米 坪	6万5,500 円／平米 21万6,543 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	7.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情