土地路線価格
このエントリーをはてなブックマークに追加

路線価 (2023) 京都府舞鶴市字引土小字笹浪233-6外 坪・平米

2023
路 線 価
京都府 舞鶴市
京都府舞鶴市字引土小字笹浪233番6外 (舞鶴)
  • 周辺状況: 商業地 (中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前商業地域)
  • 西舞鶴駅 から 200m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
20万4,972
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
6万2,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 京都府 舞鶴市京都府舞鶴市字引土小字笹浪233番6外
価格時点 2023
駅名 西舞鶴駅 から 200m
路線価
1坪当たり 1坪 20万4,972
1平米当たり 1平米 6万2,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月04日
調査実施日 2022年12月08日
鑑定評価額 総額
2,040万
(267 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 25万2,909
1平米 7万6,500
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月06日
調査実施日 2022年12月07日
鑑定評価額 総額
2,040万
(267 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 25万2,909 円/坪
1平米 7万6,500 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は、舞鶴市とその周辺市の駅に近い商業地域と判定した。需要者の属性は、主として地元の法人・個人の事業者だが、国道沿いの大規模地であればコンビニやロードサイド型の全国チェーンの飲食店等も含まれる。立地の優位性から選好性は低くはないが、舞鶴市の商業中心は東舞鶴駅周辺に移行している。中心となる価格帯は需要者の属性や敷地の規模により様々である。

(2) 同一需給圏は舞鶴市及び周辺市の中心部寄り商業地域である。需要者は地元事業者または地元不動産業者等である。古くからの駅前商業地域であるがマイカー利用による周辺商業施設への顧客流出やマナイ商店街の衰退で繁華性は低下傾向にあった。最近になって閉鎖された核店舗跡にホテル建設が進んでおり、周辺未利用地の活用も進みつつあるため、需要は回復傾向にある。規模にばらつきもあるため、需要の中心となる価格帯(総額)が見られる状況には無い。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は収益性が重視されるべき商業地域であるが、旧来の駅前商業地であるため、自用の店舗、事務所等も多く、収益目的のテナント物件が市場を牽引する状況にはない。比準価格は、同一需給圏の類似地域に存する商業地域の取引事例から求めたもので実証的であることから、市場における実際の取引価格に基づき試算された比準価格を重視し、収益価格を関連付け、指定基準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

(2) 当該地域においてはテナントビルも見られるが、投資対象として売買される収益物件の取引は少ない。このため、不動産取引市場における収益価格の価格指標としての規範性はさほど高くない。したがって、需要者の意思決定において重要な要素となる市場における実際の取引価格に基づき求められた比準価格を重視し、収益価格を関連付け、共通地点となる指定基準地の価格との検討も踏まえて上記のとおり鑑定評価額を決定した。

交通
交通施設 西舞鶴駅西方
距離 200 m
土地の状態
土地面積 80.8 坪 (267 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 80
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 400
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 4 m
現況 事務所
構造 鉄骨造:S
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 5F
地下階数 B0
周辺の利用状況 中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前商業地域
接面道路の状況
方位
道路幅員 15 m
舗装状況 舗装
道路の種類 国道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 商業地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 90
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 400
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 舞鶴市京都府舞鶴市字引土小字笹浪233番6外
標準地の範囲
40 m
西 0 m
20 m
20 m
標準的使用
標準的使用 中低層店舗事務所地
画地の形状等
間口 8 m
奥行き 31 m
面積 250 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 西舞鶴駅前の中心商業地域
街路 15m国道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 商業地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 80
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 400
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 90
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 400
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)西舞鶴駅前の立地条件に優れた商業地域で長期的には需要は堅調とみられるが、新型コロナウイルス感染症による観光需要の動向次第で先が見通せない。令和5年3月にスーパー跡地に客室数200のホテルが開業予定。

(2)周辺商店街は衰退傾向にあるもののホテルの新規開業も予定されており、商業地としての繁華性に大幅な減退は見られない。当面はほぼ現状維持にて推移し、地価水準は比較的安定的に推移するものと予測される。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 中低層店舗事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 26万513
1平米 7万8,800
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 25万7,868
1平米 7万8,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 26万513
1平米 7万8,800
前年から次年への変動率 0 %
2022年
1坪 25万2,909
1平米 7万6,500
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 25万7,868
1平米 7万8,000
前年から次年への変動率 0 %
2019年
1坪 25万2,909
1平米 7万6,500
標準地区分 非表示
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)京都府北部最大の人口を擁する臨海型貿易・工業都市。貨物需要増大に対応し、舞鶴国際ふ頭の拡張工事が進んでいる。

(2)製造業やサービス業に若干の回復傾向も見られるが、地元経済の先行きは不透明である。人口減少を除き商圏の状況に大きな変化はない。

地域要因
(1)顧客の流れは東舞鶴駅周辺の大型商業施設に集中し旧来型商店街は衰退傾向にある。スーパー跡地にホテルが建築中で観光客の増加が期待される。

(2)商業繁華性が減退傾向にあったが、ホテルの進出等により回復への期待感が出始めている。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 23K4S
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 京都府
市区町村 舞鶴市
地域 京都府舞鶴市字引土小字笹浪233番6外
区域区分 市街化区域
用途地域 商業地域
価格
取引価格 平米
7万3,900 円/平米
24万4,313 円/坪
推定価格 平米
7万3,900 円/平米
24万4,313 円/坪
標準価格 平米
7万8,953 円/平米
26万1,019 円/坪
査定価格 平米
7万9,000 円/平米
26万1,174 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 90
基準容積率 400
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 18.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 居住誘導区域
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 23K4S
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 京都府
市区町村 舞鶴市
地域 京都府舞鶴市字引土小字笹浪233番6外
区域区分 市街化区域
用途地域 準住居地域
価格
取引価格 平米
7万9,492 円/平米
26万2,801 円/坪
推定価格 平米
7万9,492 円/平米
26万2,801 円/坪
標準価格 平米
7万6,656 円/平米
25万3,425 円/坪
査定価格 平米
7万6,700 円/平米
25万3,570 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 25 m
舗装状況 舗装
道路の種類 府道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 23K4E
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 京都府
市区町村 舞鶴市
地域 京都府舞鶴市字引土小字笹浪233番6外
区域区分 市街化区域
用途地域 近隣商業地域
価格
取引価格 平米
6万9,856 円/平米
23万944 円/坪
推定価格 平米
6万9,856 円/平米
23万944 円/坪
標準価格 平米
7万8,139 円/平米
25万8,328 円/坪
査定価格 平米
7万8,100 円/平米
25万8,199 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 90
基準容積率 300
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 18 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 居住誘導区域
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 23K4E
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 京都府
市区町村 舞鶴市
地域 京都府舞鶴市字引土小字笹浪233番6外
区域区分 市街化区域
用途地域 近隣商業地域
価格
取引価格 平米
10万4,246 円/平米
34万4,637 円/坪
推定価格 平米
10万4,246 円/平米
34万4,637 円/坪
標準価格 平米
8万3,464 円/平米
27万5,932 円/坪
査定価格 平米
8万3,500 円/平米
27万6,051 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 90
基準容積率 300
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 17 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 地区計画等(地区計画等)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 都市機能誘導区域
特別な事情
このエントリーをはてなブックマークに追加