路線価 (2023) 京都府舞鶴市字大波上小字寺ノ下530-3外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	京都府 舞鶴市京都府舞鶴市字大波上小字寺ノ下５３０番３外
価格時点	2023 年
駅名	東舞鶴駅 から 4800m
路線価
倍率方式	1.2 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2023年01月05日
鑑定評価額 総額	1億300万 円 (6612 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万1,574 円 1平米 1万5,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2023年01月04日
鑑定評価額 総額	1億300万 円 (6612 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 5万1,574 円／坪 1平米 1万5,600 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 　同一需給圏は、京都府北部を中心とする北近畿のほか、京都縦貫道や舞鶴若狭道沿道の工業地域等の範囲であり、需要者の中心は製造業者等を中心としている。工業地需要は、大都市部の用地不足により地方圏へ広がりつつあり、当該圏域においても地価下落は収束しているが、市内では売れ残っている工業団地区画もみられる状況にある。なお、土地取引は少なく、画地規模も様々なため中心価格帯の把握は困難である。 (2) 同一需給圏は京都府北部及び南丹地域における工業地域である。需要者は各地に工場を有する大規模事業者か地元の工業事業者が考えられる。工場需要は全国的に回復傾向で業況判断も改善しつつあり、上記の同一需給圏における工業地需要も製造業を中心に堅調である。なお、工場地の取引は少なく画地規模も多様でその中心価格帯を把握するのは困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 　当該地域の需要者は、操業環境や交通利便性等を相対比較しつつ、市場相場を大きな判断基準として購入意思を決定していると把握される。なお、当該地域の取引は自己の業務利用目的が中心であり、賃貸市場は成熟していないため収益還元法は非適用とした。よって、本件においては、代表標準地との検討を踏まえ、京都北部における工業地市場の動向を勘案したうえで比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は広域な同一需給圏から取引事例を収集し、地域格差や現実的な市場性等を検討して求められた説得力の高い価格である。なお、収益還元法は収益事例の収集が困難であったため適用しなかった。比準価格は価格要因を慎重に分析の上、工業地の市況等にも留意して検討して求めた価格である。従って、比準価格を適正と判断し、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	東舞鶴駅北東方
距離	4800 m
土地の状態
土地面積	2000 坪 (6612 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	大規模工場、中小工場等の建ち並ぶ工業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	舞鶴市京都府舞鶴市字大波上小字寺ノ下５３０番３外
標準地の範囲
東	800 m
西	400 m
南	200 m
北	0 m
標準的使用
標準的使用	工場の敷地
画地の形状等
間口	80 m
奥行き	80 m
面積	6400 m2
形状	ほぼ整形
地域の特性
地域の特性	日本板硝子の大工場を中心とする半島域の工業地域。
街路	１１ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)　地域状況は過去から特段の変化は無く今後も同様と思料され、地価も当面は横這い傾向を維持すると予測される。 (2)日本板硝子舞鶴事業所を中心に中小の工場が建ち並ぶ地域であるが、特段の変化もなく、地価の現状は横ばいと予測した。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場の敷地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 5万1,574 円 1平米 1万5,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 5万1,574 円 1平米 1万5,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 5万1,574円 1平米 1万5,600円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 5万1,574円 1平米 1万5,600円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 5万1,574円 1平米 1万5,600円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 5万1,574円 1平米 1万5,600円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)全般的に工業地需要は回復傾向にあるが、大都市部のような需要の強さは見られない。 (2)工業地域全体では安定した状況が続いており、京都府北部地域でも一定の引き合いが見られる。
地域要因
(1)半島域の工業地域として交通利便性はやや低いが、港湾部工業地域として成熟している。 (2)工場や関連施設が集積した地域で地域要因には特段の変動は認められない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	２３Ｋ４Ｅ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	京都府
市区町村	舞鶴市
地域	京都府舞鶴市字大波上小字寺ノ下５３０番３外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万3,200 円／平米 4万3,639 円／坪
推定価格 平米 坪	1万3,200 円／平米 4万3,639 円／坪
標準価格 平米 坪	1万4,966 円／平米 4万9,478 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,000 円／平米 4万9,590 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	9.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	２３Ｋ４Ｋ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	京都府
市区町村	福知山市
地域	京都府舞鶴市字大波上小字寺ノ下５３０番３外
区域区分	都市計画区域外
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万137 円／平米 3万3,513 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,263 円／平米 3万7,235 円／坪
標準価格 平米 坪	1万5,037 円／平米 4万9,712 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,000 円／平米 4万9,590 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	19 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南西
側道幅員1	9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	２３Ｋ４Ｓ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	京都府
市区町村	舞鶴市
地域	京都府舞鶴市字大波上小字寺ノ下５３０番３外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万7,635 円／平米 5万8,301 円／坪
推定価格 平米 坪	2万768 円／平米 6万8,659 円／坪
標準価格 平米 坪	1万6,789 円／平米 5万5,504 円／坪
査定価格 平米 坪	1万6,800 円／平米 5万5,541 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	9.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	三方路
側道方位1	南
側道幅員1	9.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	２３Ｋ４Ｓ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	京都府
市区町村	舞鶴市
地域	京都府舞鶴市字大波上小字寺ノ下５３０番３外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万1,650 円／平米 7万1,575 円／坪
推定価格 平米 坪	2万619 円／平米 6万8,166 円／坪
標準価格 平米 坪	1万4,952 円／平米 4万9,431 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,000 円／平米 4万9,590 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	府道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	東
側道幅員1	2.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情